ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Георгиевск 25 октября 2017 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Росиной Е.А., 

при секретаре – Володиной Ю.А.,

с участием: представителя истца ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО7, ФИО8, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО8 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584170,35 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество : жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №/А ; земельный участок общей площадью 490 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу : 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1000000,00 рублей с определением способа реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику стандартного кредита в размере 1000000,00 рублей. Срок возврата кредита был установлен в соответствии с графиком исполнения срочного обязательства. Окончательный срок погашения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с 29.11.2011г. по 31.12.2014г. по ставке 6,5% годовых; с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2014г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2015г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2016г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2021г. по 20.11.2021г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020г. и ставки в размере 8% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от ДД.ММ.ГГГГ.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 18 734,44 рублей и по уплате процентов в размере 6 311,32 рублей.

Пунктом 4.2 и 4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. за несвоевременное погашение кредита и процентов за пользование кредитом предусмотрена пеня в размере 0,1% годовых от суммы непогашенного кредита Решением Правления банка, начиная с июля ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки был снижен до 20% годовых. Размер пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное погашение кредита составляет 756,75 рублей, за несвоевременное погашение кредита 338,12 рублей.

Согласно п. 6.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей оставшейся основной суммы долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий договор), а также изменить его при наличие иных обстоятельств, способных сделать невозможным своевременное исполнение заемщиком обязательств, принятых по настоящему договору.

Истец считает, что смерть заемщика является таким обстоятельством. Этот факт позволяет истцу требовать досрочного возврата всей суммы задолженности по вышеуказанному кредитному договору, а также потребовать досрочного расторжения кредитного договора.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 584170,35рублей, в том числе: по оплате основного долга 569663,01рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу 18734,44 рублей, текущая задолженность по основному долгу 550 928,57 рублей; проценты по основному долгу 13412,47 рублей, из которых: просроченные проценты за пользование кредитом 6311,32 рублей, текущие проценты 7101,15 рублей; пеня по уплате просроченного кредита 756,75 рублей, пеня по уплате просроченных процентов 338,12 рублей. 

Обязательства ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечиваются ипотекой (залогом недвижимости в силу закона), возникшей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 16.11.2011г.

Предметом ипотеки в силу закона является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, назначение жилое здание, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., литер «А», этажность-1, кадастровый №/А; земельный участок, площадью 490,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.8. договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона (в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество, о чем свидетельствуют отметки о произведенной государственной регистрации ипотеки в силу закона.

По соглашению сторон (п. 1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость, указанная в п. 1.2. как предмет ипотеки в силу закона, оценивается в размере 1000000,00 рублей.

Согласно п. 1.8.1. договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Банк приобретает право в силу закона получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.8.2. договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 16.11.2011г., предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

ФИО2 умер 23.11.2016г., что подтверждается приложенной к заявлению копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство, возникающее из вышеуказанного кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника ФИО2, истец может принять исполнение от любого лица, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается.

В состав наследства ФИО2 входит недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно материалам наследственного дела наследниками умершего заемщика ФИО2, являются дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, истец предъявляет требования к наследникам умершего заемщика в пределах наследственного имущества. 

Представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении ему стандартного кредита в размере 1000000,00 рублей. Срок возврата кредита был установлен в соответствии с графиком исполнения срочного обязательства. Окончательный срок погашения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей оставшейся основной суммы долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору, т.е. досрочно расторгнуть настоящий договор, а также изменить его. Смерть заемщика позволяет истцу требовать досрочного возврата всей суммы задолженности по вышеуказанному кредитному договору, а также потребовать досрочного расторжения кредитного договора.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 584 170,35руб. 

Обязательства ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечиваются ипотекой (залогом недвижимости в силу закона), возникшей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки в силу закона является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., земельный участок, площадью 490,00 кв.м.

В соответствии с п. 1.8. договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество, о чем свидетельствуют отметки о произведенной государственной регистрации ипотеки в силу закона.

По соглашению сторон недвижимость, указанная в п. 1.2. как предмет ипотеки в силу закона, оценивается в размере 1000000,00 рублей.

Пунктом 1.8.2. договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В феврале 2017года супруга заемщика сообщила ПАО КБ «Центр-инвест» что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

Поскольку, установлено, что наследниками к имуществу умершего являются ФИО7, ФИО8, ФИО1, представитель истца просит взыскать в солидарном порядке с указанных наследников умершего ФИО2, в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584170,35 рублей, государственную пошлину в сумме 9041,70 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации посредством продажи с публичных торгов в размере 1000000,00 рублей.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО1 и ее законный представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - представитель Управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал, своих возражений на заявленные исковые требования не представил. С учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1000000,00 рублей. Окончательный срок погашения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с 29.11.2011г. по 31.12.2014г. по ставке 6,5% годовых; с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2014г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2015г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2016г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019г. и ставки в размере 8% годовых; с 01.01.2021г. по 20.11.2021г. по сумме индекса MosPrime 6M (МосПрайм на 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020г. и ставки в размере 8% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями договора.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 4.2 и 4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. за несвоевременное погашение кредита и процентов за пользование кредитом предусмотрена пеня в размере 0,1% годовых от суммы непогашенного кредита Решением Правления банка, начиная с июля 2014г., размер неустойки был снижен до 20% годовых.

Согласно п. 6.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей оставшейся основной суммы долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий договор), а также изменить его при наличие иных обстоятельств, способных сделать невозможным своевременное исполнение заемщиком обязательств, принятых по настоящему договору.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Обязательства ФИО2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечиваются ипотекой (залогом недвижимости в силу закона), возникшей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. возникла ипотека в силу закона на приобретенный объект недвижимости : жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №/А и земельный участок общей площадью 490 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу : 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на недвижимое имущество : жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №/А ; земельный участок общей площадью 490 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу : 

<

адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости с ограничением (обременением) права: Ипотека в силу закона.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 584170,35рублей, в том числе: по оплате основного долга 569663,01рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу 18734,44 рублей, текущая задолженность по основному долгу 550 928,57 рублей; проценты по основному долгу 13412,47 рублей, из которых: просроченные проценты за пользование кредитом 6311,32 рублей, текущие проценты 7101,15 рублей; пеня по уплате просроченного кредита 756,75 рублей, пеня по уплате просроченных процентов 338,12 рублей. 

Как следует из материалов дела, заемщик свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет, возврат кредита и уплату процентов в порядке, предусмотренном кредитным договором, не производит. 

ДД.ММ.ГГГГ умер заемщик ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

В случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, допускается перемена лиц в обязательстве. 

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону являются: дочь ФИО7, дочь ФИО1, сын ФИО8. Мать и отец умершего ФИО5 и ФИО4 отказались от своей доли в пользу ФИО7

Свидетельство на наследство по закону нотариусом не выдавалось. Материалы наследственного дела не содержат сведений о наследственном имуществе и его оценке. Несмотря на это наследники ФИО2 приняли наследство, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Судом установлено, что на день смерти ФИО2 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, в виде земельного участка и жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, указанное недвижимое имущество является наследственным имущество ФИО2

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, только при отсутствии или недостаточности такового кредитное обязательство в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается невозможностью исполнения полностью или в части, которая не покрывается наследственным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Состав наследственной массы ФИО2 определен, судом установлен круг наследников и в каком объеме каждому из наследников перешло наследственное имущество, в пределах стоимости которого он отвечает по долгам наследодателя. 

Задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 584170,35 рублей. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО1 являются наследниками к имуществу ФИО2, а также правопреемниками по его кредитным обязательствам. Поскольку ФИО7, ФИО8 и ФИО1 отвечают по долгам наследодателя ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО7, ФИО8 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584170,35 рублей.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на залоговое имущество, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» установлен порядок реализации заложенного движимого имущества. 

Пунктом 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» закреплены правила, в соответствии с которыми суд при рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Аналогичные положения содержатся в ст. 54. Закона «О залоге недвижимости».

Таким образом, факт установления начальной продажной цены заложенного имущества входит в предмет рассмотрения судом дела об обращении имущества на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При этом в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. 

Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 N 306-ФЗ) не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО7, ФИО8, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8 и ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584170,35 рублей, из них : основной долг 569663,01 рублей, проценты 13412,47 рублей, пени 1094,87 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу : 

<

адрес>: 

- жилой дом, назначение жилое здание, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., литер А, этажность 1, кадастровый №/А; 

- земельный участок, площадью 490,00 кв.м., категория – земли населенных пунктов, назначение – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №. 

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации посредством продажи с публичных торгов в размере 1000000 (один миллион) рублей. 

Взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 9041,70 рублей в равных долях, т. е. по 3013,90 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2017 года)

Судья: Е.А. Росина