№ 2-33/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Синициной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, межрайонной ИФНС № 5 России по Ярославской области, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, ДАЗО мэрии г. Ярославля о прекращении права собственности ФИО2 на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4, на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, признании права собственности ФИО2 на самовольно возведенное строение жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: АДРЕС, признании права собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м. по характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, 1 с координатами согласно межевому плану.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец ФИО2 представил уточненное исковое заявление, согласно которому просит признать право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО5 (по доверенности) и ФИО6 (по доверенности).

Представители истца в судебном заседании от иска в части прекращения права собственности на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4 и на ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8 1 с координатами согласно межевому плану выполненному кадастровым инженером ФИО1, по адресу: АДРЕС, отказались.

Производство по делу в данной части прекращено определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 17.01.2019г. 

Требования о признании за ФИО2 права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: АДРЕС, поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что заключения в материалы дела представлены, строение соответствует всем требованиям. Ответчик ФИО4 ранее против требований по дому не возражала, если не будет изменений по земле, от требований по земле мы отказались. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против иска возражала и пояснила, что дом построен не правильно, до забора должно быть соблюдено расстояние в три метра, расстояние в три метра не соблюдено, еще землю подняли, гараж вылезает к ней на участок. Межевание оформили неправильно, доля земельного участка у ФИО2 должна быть меньше. Они ее участок затеняют домом и гаражом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Представители ответчика Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили. 

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве против иска возражали, поскольку истец за разрешением на строительство не обращался.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам. 

Выслушав представителей истца, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4, а1, а2, а3, а4, а5, Г3, Г4, Г9, Г10, Г11, I, II, III, IV,V, общей площадью ... кв.м., являются ФИО2 в размере ... долей в праве собственности, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, право собственности зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО3 в размере ... доли в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО4 в размере ... долей в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Собственниками земельного участка, общей площадью ... кв.м, по указанному адресу являются С.А.АБ. в размере ... долей в праве собственности на основании Постановления мэра города Ярославля «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка по АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, право зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО3 в размере ... доля – право зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО4 в размере ... долей – право зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом АДРЕС, состоит из лит. Б, б, Г3, Г4, Г9, Г12, Г13, Г14, Г15, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м, при этом лит. Б возведен без разрешения.

Согласно заключению обследования технического состояния конструктивных элементов самовольно возведенных строений «лит. Б» и «лит. А-3», расположенных по адресу: АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, в ходе натурного обследования строения «Лит. Б», «Лит. А-3», расположенных по АДРЕС, дефектов основных конструктивных элементов, влияющих на прочностные характеристики строений не установлено; строение «Лит. Б» не нарушает требований СНиП 3.02.01-87 «Оснований и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», для эксплуатации безопасно, не является угрозой для жизни и здоровья окружающих. 

Из заключения пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО следует, что по адресу: АДРЕС, строение лит. Б, строение лит. «А», лит. «А2», лит. «А4» возведено, реконструировано, перепланировано и переустроено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. 

Экспертным заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданному НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО установлено, что здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество – жилой дом (объект индивидуального жилого строительства), адрес: АДРЕС, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.12778-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», что подтверждается актом санитарно-эпидемиологической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам объектов, процессов, услуг.

Из заключения технического освидетельствования переустройств и перепланировок, выполненных в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с целью их узаконения, выполненного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО следует, что изменения, выполненные в помещениях жилого дома АДРЕС, относятся к самовольной перепланировке и переустройству помещений, подтверждается техническая возможность выполнения данной перепланировки без разработки проектной документации, получение разрешения на строительство не требуется. 

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением жилого дома лит. Б суду не было представлено. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.6 ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Один из сособственников земельного участка вправе требовать сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим сособственником, если ее возведение нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы другого сособственника либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4 доказательств нарушения ее прав возведением истцом постройкой лит. Б не представлено. Иска о сносе самовольной постройки так же не заявлено. Ответчик участвовала в двух судебных заседаниях и имела возможность представлять доказательства. В настоящем судебном заседании каких либо ходатайств не заявляла. 

Земельный участок по адресу: АДРЕС имеет разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом лит. Б по адресу: АДРЕС в соответствии с данными технического паспорта, выполненного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина