Дело № 2-2648/2019

23RS0037-01-2019-005026-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 августа 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Денисенко А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО3 принадлежит 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже в 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий в период с 1998г. по 1999г. она произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Общая площадь квартиры № 32 изменилась с 57,1 кв.м на 57,5 кв.м, за счет произведенной перепланировки: демонтаж перегородок в комнатах № 6 (кухня), № 7 (ванная), № 8 (коридор) и возведение новых в комнате № 7 (ванная). 

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Новороссийска – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора дарения квартиры от 25.09.2006г. принадлежит 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 57,1 кв.м, жилой 43,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. 

Как следует из технического паспорта по состоянию на 19.09.2006г., справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску от 10.11.2018г. № 4/10 1477 и технического плана помещения от 04.07.2019г. общая площадь квартиры № 32 изменилась с 57,1 кв.м на 57,5 кв.м, за счет произведенной перепланировки: произведен демонтаж перегородок в комнатах № 6 (кухня), № 7 (ванная), № 8 (коридор) и возведены новые в комнате № 7 (ванная).

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г. Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом №.03-1.5-284/19 от 08.02.2019г.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 № 206/07/19 от 29.07.2019г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке 

<

адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в 

<

адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже в 

<

адрес> общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м. 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана квартиры и внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже в 

<

адрес> общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков