УИД 46RS0031-01-2024-000403-08

Гражданское дело № 2-928/10-2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Дерий Т.В.,

при секретаре Карепиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Экотехсервис» к ФИО1, ООО «Ветеринария в Курске» о выделе доли земельного участка с установлением границ образуемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АО «Экотехсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Ветеринария в Курске» о выделе доли земельного участка с установлением границ образуемого земельного участка. Свои требования мотивировало тем, что земельный участок общей площадью 6407 кв.м., с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в аренде, на основании договора аренды земельного участка за № от 17.01.2023. У истца в аренде находится земельный участок площадью 4217 кв.м., а у ответчика ООО «Ветеринария в Курске» в аренде находится земельный участок площадью 1779 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка № от 17.01.2023. ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных на вышеуказанном арендованном участке, в частности нежилые здания (гаражи), общей площадью 174,1 кв.м., с кадастровым номером № Ранее был заключен договор аренды земельного участка за № от 19.03.2008, где ФИО1 являлся арендатором площади земельного участка 419 кв.м. По истечению срока вышеуказанного договора аренды земельного участка, ФИО1 по настоящее время не продлил аренду участка. 15.06.202. АО «Экотехсервис» обратилось к ответчикам с требованием согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и топографическом плане, разработанную ООО МПП «

<

данные изъяты>», для вновь образуемого земельного участка, с условным кадастровым номером № что подтверждается письмами за № от 15.06.2023 и № от 15.06.2023. Однако соглашение по согласованию схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и топографическом плане вышеуказанного участка достигнуто не было, ФИО1 игнорирует направленные в его адрес письма о согласовании границ земельного участка, не выходит на контакт путем личного общения либо по телефону, в свою очередь ООО «Ветеринария в Курске» уведомило истца о том, что представленные схемы раздела земельного участка могут негативно отражаться на хозяйственной деятельности предприятия, повлиять на интересы организации, кроме того указав, что не установлена обязанность соарендатора согласовывать раздел земельного участка. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях раздела участка, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Согласно межевому плану от 24.07.2023, подготовленному ООО МПП «

<

данные изъяты>», было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося во владении на основании договора аренды истца АО «Экотехсервис» и ответчика ООО «Ветеринария в Курске». Согласно вышеуказанному межевому плану были установлены границы земельного участка, находящегося в аренде у истца. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, так как соответствует фактическому использованию арендуемых площадей и не нарушает сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. На основании изложенного, просит суд утвердить выделение АО «Экотехсервис» земельного участка площадью 4217 кв.м., обозначенный в межевом плане с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также на схеме геодезических построений, указанных в межевом плане; утвердить схему расположения земельного участка площадью 4217 кв.м., или земельных участков на кадастровом плане территории, схему расположения земельного участка на топографическом плане от 24.07.2023, разработанную ООО МПП «

<

данные изъяты>». 

В судебном заседании представитель истца АО «Экотехсервис» - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Ветеринария в Курске» - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая о достигнутой с представителем истца договоренности относительно порядка пользования спорным земельным участком в установленных межевым планом границах. 

Представитель третьего лица Министерства имущества Курской области – ФИО4 разрешение исковых требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по указанному в материалах дела адресу, однако вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения».

Ответчик считается извещенным о слушании дела надлежащим образом согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. 

Учитывая изложенное, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает извещение ответчика ФИО1 надлежащим, а неполучение им корреспонденции суд расценивает как уклонение от явки в суд, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса РФ, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Пунктом 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участниками долевой аренды соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой аренды вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего пользования земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.Как следует из положений ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ. Из материалов дела и обстоятельств, установленных в суде, следует, что 17.01.2023 между Министерством имущества Курской области и АО «Экотехсервис», ООО «Ветеринария в Курске» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска площадью 6407 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для производственно-хозяйственной деятельности, сроком с 29.12.2022 по 28.12.2037, что подтверждается копиями договора, актами приема-передачи, расчетом арендной платы, (л.д. 32-41), копией выписки из ЕГРН (л.д. 42-43). У АО «Экотехсервис» в пользовании находится земельный участок площадью 4217 кв.м., что подтверждается ответом Министерства имущества Курской области (л.д. 30-31), а у ответчика ООО «Ветеринария в Курске» - земельный участок площадью 1779 кв.м. Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных на вышеуказанном арендованном участке, в частности нежилые здания (гаражи), общей площадью 174,1 кв.м., с кадастровым номером № Ранее сторонами был заключен договор аренды земельного участка за № от 19.03.2008 (л.д. 46-50), где ФИО1 являлся арендатором площади земельного участка 419 кв.м. По истечении срока вышеуказанного договора аренды земельного участка, ФИО1 по настоящее время не продлил аренду участка. Согласно информации, представленной Министерством имущества Курской области, 09.02.2023 министерством в адрес ФИО1 были направленны 2 экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 17.01.2023. 13.07.2023 решением Ленинского районного суда г. Курска по делу № заявленные исковые требования министерства к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в вышеуказанный договор аренды земельного участка удовлетворены в полном объеме. До настоящего времени соглашение о вступлении нового арендатора со стороны ФИО1 не подписано, в адрес министерства не направлено. 12.01.2023 министерством в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости оплаты неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 08.11.2022 по 31.12.2022. 12.03.2024 по исполнительному листу от 24.07.2023 на счет министерства поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. По вопросу фактического использования ФИО1 объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, установлено, что нежилое здание, находящееся на праве собственности у ФИО1, расположенное на спорном земельном участке, используется. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными третьим лицом в материалы дела заверенными копиями документов. Установлено, что по инициативе истца были выполнены кадастровые работы с целью образования двухконтурного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 15.06.2023 АО «Экотехсервис» направило в адрес ответчиков схему расположения земельного участка на кадастровом плане для согласования (л.д. 26. 27). Однако соглашение по согласованию схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и топографическом плане вышеуказанного участка в досудебном порядке достигнуто не было. ФИО1 не ответил на направленные в его адрес письма о согласовании границ земельного участка. ООО «Ветеринария в Курске» уведомило истца о том, что представленные схемы раздела земельного участка могут негативно отражаться на хозяйственной деятельности предприятия, повлиять на интересы организации, кроме того указав, что не установлена обязанность соарендатора согласовывать раздел земельного участка (л.д. 28). Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой аренды соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой аренды вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего пользования земельного участка. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ветеринария в Курске» пояснил, что в настоящее время не возражает против выдела доли земельного участка истцу в соответствии с имеющейся в материалах дела схемой расположения земельного участка на кадастровом плане. Вместе с тем, ответчиком ФИО1 не дано письменное согласие на раздел земельного участка, согласно предложенной истцом схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с чем истец обладает правом на образование земельного участка путем его раздела в судебном порядке, в соответствии с требованиями п.п. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Поскольку требования о разделе земельного участка связаны с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету (п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), границы вновь образуемых земельных участков определяются судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ. На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), в естественных границах земельного участка. В соответствии с Требованиями к проекту межевания земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России о 03.08.2011 N 388, в проекте межевания земельного участка подлежат отражению сведения об измененном земельном участке и его частях. В частности, на проектном плане отображаются проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков (пункт 53 Требований). Согласно межевому плану от 24.07.2023, подготовленному ООО МПП «

<

данные изъяты>», было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, расположенного по адресу: 305007, 

<

...>, находящегося во владении на основании договора аренды истца АО «Экотехсервис» и ответчика ООО «Ветеринария в Курске» (л.д. 12-25). Указанным межевым планом установлены границы земельного участка площадью, соответствующей площади земельного участка, находящегося в аренде у истца. Содержание межевого плана соответствует Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России о 03.08.2011 N 388. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка в счет его земельной доли и установленные границы такого земельного участка не ущемляют права ответчиков, так как данный вариант раздела соответствует фактическому использованию арендуемых площадей и не нарушает сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что часть площади арендуемого земельного участка может принадлежать истцу и быть выделена из общей площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Экотехсервис» к ФИО1, ООО «Ветеринария в Курске» о выделе доли земельного участка с установлением границ образуемого земельного участка - удовлетворить.

Признать за АО «Экотехсервис» право на выдел земельного участка площадью 4217 кв.м., обозначенного в межевом плане с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в счет принадлежащей АО «Экотехсервис» земельной доли, согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также на схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 24.07.2023, подготовленном ООО МПП «

<

данные изъяты>». 

Установить местоположение границ выделяемого земельного участка согласно схеме расположения земельного участка, площадью 4217 кв.м., на кадастровом плане территории, схеме расположения земельного участка на топографическом плане, указанных в межевом плане от 24.07.2023, подготовленном ООО МПП «

<

данные изъяты>». 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 06.06.2024.

Председательствующий судья: Т.В. Дерий