Производство№ 2-1673/2021

УИД 28RS0004-01-2020-010228-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

3 марта 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе: 

Председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.

При секретаре Повагиной Д.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Благовещенского района к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы, пени,

установил:

Администрация Благовещенского района Амурской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11 марта 2020 года, на основании Договора аренды земельного участка № 02-07/3 от 23 января 2017 года. Согласно ст.ст. 129, 615 ГК РФ, вторая сторона принимает в соответствии с условиями настоящего Договора аренды земельного участка № 02-07/3 от 23 января 2017 года все права и обязанности пользования земельным участком. Согласно п.2.1 Договора № 02-07/3 стоимость арендной платы за участок в год, согласно расчету составляет 745792 рубля 00 копеек. За период с 23 января 2017 года по 31 декабря 2017 года размер арендной платы составляет 698796 рублей 86 копеек, в том числе задаток для участия в аукционе в размере 149159 рублей 00 копеек. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала на расчетный счет. Порядок определения размера арендной платы установлен п. 2.2 Договора № 02-07/3. В соответствии с п.3.4.5 Договора № 02-07/3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В соответствии с п.4.2 Договора № 02-07/3 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор обязанности по оплате арендных платежей по Договору № 02-07/3 не исполняет. 28 сентября 2020 года за № 6880 ФИО1 направлялось предупреждение о необходимости внесения оплаты. Согласно Акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка к Договору № 02-07/3 задолженность по арендной плате за период с 23 января 2017 года по 28 сентября 2020 года составляет 1039638 рублей 73 копейки, из которых 558160 рублей 45 копеек сумма основного обязательства, 481478 рублей 28 копеек сумма пени. Согласно п.1.2 Договора, участок сдается в аренду на срок с 23 января 2017 года по 22 января 2013 года.

Уточнив в ходе производства по делу, в силу ст. 39 ГПК РФ, исковые требования просят взыскать с ФИО1 сумму долга по договору аренды земельного участка № 02-07/3 от 23 января 2017 года за период с 23 января 2017 года по 28 сентября 2020 года в сумме 23090 рублей 29 копеек, пеню в сумме 481478 рублей 28 копеек за период с 26 декабря 2017 года по 28 сентября 2020 года.

В судебное заседание не явился представитель истца, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, с учетом того, что ответчику известно о нахождении в производстве Благовещенского городского суда искового заявления администрации Благовещенского района о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд считает неявку ответчика неуважительной.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией Благовещенского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02-07/3 от 23 января 2017 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1871, площадью 46811 кв.м. с разрешенным использованием для туристического обслуживания (размещение туристических гостиниц, домов отдыха). Участок сдается в аренду на срок 6 лет с 23 января 2017 года по 22 января 2023 года. 

Согласно п.2.1 Договора № 02-07/3 стоимость арендной платы за участок в год, согласно расчету составляет 745792 рубля 00 копеек. За период с 23 января 2017 года по 31 декабря 2017 года размер арендной платы составляет 698796 рублей 86 копеек, в том числе задаток для участия в аукционе в размере 149159 рублей 00 копеек. 

За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала на расчетный счет. 

Порядок определения размера арендной платы установлен п. 2.2 Договора № 02-07/3. 

Согласно Договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11 марта 2020 года ФИО2 уступил ФИО1 в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 02-07/3 от 23 января 2017 года, а ФИО1 приняла от ФИО2 в полном объеме права и обязанности по данному договору аренды земельного участка. 

28 сентября 2020 года за № 6880 ФИО1 направлялось предупреждение о необходимости внесения оплаты. 

Согласно Акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка к Договору № 02-07/3 задолженность по арендной плате за период с 23 января 2017 года по 28 сентября 2020 года составляет 1039638 рублей 73 копейки, из которых 558160 рублей 45 копеек сумма основного обязательства, 481478 рублей 28 копеек сумма пени.

Согласно платежному поручению № 219 от 30 декабря 2020 года ФИО1 произвела оплату задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 535070 рублей 16 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период подлежат удовлетворению. Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3.4.5 Договора № 02-07/3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В соответствии с п.4.2 Договора № 02-07/3 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме за указанный период.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8245 рублей 69 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации Благовещенского района сумму долга по договору аренды земельного участка № 02-07/3 от 23 января 2017 года за период с 23 января 2017 года по 28 сентября 2020 года в сумме 23090 рублей 29 копеек, пеню в сумме 481478 рублей 28 копеек за период с 26 декабря 2017 года по 28 сентября 2020 года.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8245 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда, начиная с 11 марта 2021 года.

Судья 

Матюханова Н.Н.