2- 48/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 17 апреля 2017 г.

Викуловский райсуд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М.

При секретаре – Гетмановой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 48 /2017 по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, мотивируя следующим: ДД.ММ.ГГГГ он продал ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи. Также был подписан договор купли-продажи приусадебного земельного участка, но данная сделка не была до конца оформлена – не подписан передаточный акт. В связи с этим, сложилась ситуация, при которой истец значится в регистрирующим органе собственником земельного участка, не являясь им фактически. К истцу предъявлено требование № об оплате земельного налога. 

Истец ФИО4 просит : признать отсутствующим его право собственности на приусадебный земельный участок по адресу : 

<

адрес> ( кадастровый №)

В судебное заседание истец ФИО4 не явился при надлежащем извещении, но исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия независимо от времени и количества судебных заседаний( л.д.1), а также согласно телефонограммы просил рассмотреть дело без его участия ( л.д.72) 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4

Ответчик ФИО2 иск признал, пояснив суду, что у него имеется передаточный акт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, который прислал ему истец после оформления права собственности на земельный участок. Ответчик же не оформлял права собственности на земельный участок, так как все оттягивал по разным причинам. 

Заявление о признании иска ответчиком ФИО2 приобщено к материалам дела. 

Ответчику ФИО2 судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 УПК РФ

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 не возражала против иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился при надлежащем извещении, но от представителя ФИО3(по доверенности –л.д. 82) поступили возражения на исковое заявление, где она указывает, что решение суда о признании отсутствующим права собственности, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. Заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы ( правоустанавливающим документом будет являться решение суда). Государственная регистрация прав в данном случае будет проводиться в общем порядке, по заявлению заявителей, с приложением решения суда, вступившего в законную силу. Наличие решения суда не освобождает заявителей от предоставления иных необходимых документов необходимых для государственной регистрации документов. В соответствии со ст.56 Закона о регистрации собственник земельного участка может обраться в регистрирующий орган с заявлением об отказе права собственности на данный объект. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя ( л.д.77-81) 

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом. 

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов гражданского дела суд установил следующее: 

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО1 продал ФИО2 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,9 кв.м., из них площадь квартиры -35,6 кв.м., в том числе жилая -25,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, дом три, квартира номер один за 

<

данные изъяты> рублей ( л.д.4)

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает о передачи вышеуказанной квартиры ФИО1 ФИО2 ( л.д.5)

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанную 2-комнатную квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем подтверждают : свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32), выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.59-60)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 317 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ( л.д.42)

Аналогичное подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, но там указан измененный адрес: 

<

адрес> кадастровый № ( л.д. 56-58)

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2007г ФИО4 ФИО1 продал ФИО2 приусадебный земельный участок( далее- «Участок»), общей площадью 317 кв.м., кадастровый №., находящийся по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Из п.4 указанного договора следует, что покупатель уплатил продавцу при подписании настоящего Договора 

<

данные изъяты> рублей. Оставшиеся 

<

данные изъяты> рублей уплачивается в момент фактической передачи Участка. В соответствии с п.7 настоящего Договора участок передается покупателю в течение месяца с момента подписания настоящего договора, о чем стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт( л.д.6)

Расписка от 16.08.2007г подтверждает, что ФИО1 получил от ФИО2 

<

данные изъяты> рублей в качестве задатка за проданную 

<

адрес> ( л.д.39)

Расписка от 16.08.2007г подтверждает, что ФИО1 получил от ФИО2 

<

данные изъяты> рублей в качестве задатка за проданный земельный участок по адресу: 

<

адрес> ( л.д.40)

Расписка от 15.09.2007г подтверждает, что ФИО1 получил от ФИО2 сто тысяч рублей в качестве доплаты стоимости проданной ему 

<

адрес>. Все расчеты по квартире выполнены полностью в сумме 

<

данные изъяты> рублей ( л.д.41)

Исходя из вышеуказанных расписок следует, что ответчик заплатил как за купленную квартиру, так и за земельный участок в полном объеме. 

Согласно представленного ответчиком в судебное заседание передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передал ФИО2 приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 317 кв.м., кадастровый № ( л.д.75)

Таким образом в суде установлено, что истец продал и фактически передал ответчику вышеуказанный спорный земельный участок, расположенной по адресу : 

<

адрес>.

На основании вышеизложенных доказательств и учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что иск подлежит удовлетворению,

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 ФИО1 на земельный участок, общей площадью 317 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено, в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 18 апреля 2017 года

Председательствующий Т.М.Дериглазова