Дело № 2-1755/19

22RS0011-02-2019-001424-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Зелепухиной Н.А.

при секретаре Школиной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации города Рубцовска Алтайского края, просили прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 65 кв.м. расположенный по адресу ..., прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на 61/200 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО3 право собственности на 78/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м, жилой площадью 49.5 кв.м. расположенный по адресу: ....

В обосновании требований истцы указали, что на основании договора купли – продажи от *** ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность ? долю в праве собственности на глинобитный жилой дом полезной площадью 65 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., расположенный по ... в г. Рубцовске, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В соответствии с постановлением администрации ... от *** на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от *** для обслуживания вышеуказанного индивидуального жилого дома в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 был передан земельный участок площадью 1288 кв.м. находящийся по ..., в г. Рубцовске по 1/4 доле каждому. Права собственности К-вых на земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***. Согласно договора купли-продажи от *** истцы К-вы приобрели в общую совместную собственность ещё 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, таким образом, в установленном порядке было зарегистрировано право собственности К-вых на целый жилой дом по ... в ..., и право общей совместной собственности К-вых на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по ... в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***. На основании договора дарения от *** истцы К-вы подарили 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок своему сыну ФИО4, который по договору купли-продажи от *** продал указанные доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 Права собственности ФИО5 на доли в праве собственности на жилой дом и на земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ***. В период эксплуатации жилого дома истцы К-вы, с согласия совладельца ФИО3, произвели строительные изменения жилого дома путём возведения в 2014 году жилого пристроя (лит. А1), вследствие чего размеры общей и жилой площадей помещения изменились. В настоящее время истец желает оформить и зарегистрировать свое право общей долевой собственности на реконструированный объект. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО2 и ФИО1 приобрели на праве собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу ..., общей площадью 65 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

На основании договора от *** о безвозмездной передаче земельного участка в собственность ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому был передан земельный участок площадью 1288 кв.м. находящийся по ..., в ..., указанное также подтверждается постановлением администрации ... от *** о предоставлении земельного участка по ... в собственность. Таким образом, право собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***.

Согласно договора купли-продажи от *** ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу ... общей площадью 65 кв.м., и ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1288 кв.м. категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***.

Согласно договора дарения от *** ФИО2 и ФИО1 подарили ? долю жилого дома и земельного участка, расположенного по ... ФИО4

На основании договора купли-продажи от *** ФИО4 продал ФИО3 ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ... в г. Рубцовске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Согласно информации предоставленной Рубцовским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от *** имеются сведения о принадлежности жилого ... в г. Рубцовске ФИО2, ФИО1 (? доли в праве совместной собственности), ФИО6 (? доля).

Из выписки из технического паспорта от *** следует, что общая площадь жилого дома, расположенной по адресу ... в ... составляет 84,2 кв.м., жилая площадь – 49,5 кв.м.

Их технического заключения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от *** следует, что жилой ... года постройки, расположен на оформленном земельном участке площадью 1288 кв.м. по ... в ..., перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) произведены без увеличения нагрузки на несущие конструкции. При обследовании установлено, что фундаменты жилого дома и пристроя не вскрывались. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А) по ... в ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) с пристроем (лит. А1) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит. А1) по ... в г. Рубцовске по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Перепланировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ... и по .... Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит. А1) по ... в г. Рубцовске не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по ... и по ....

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительства Администрации ... края от ***, жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на *** имеются сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 65,0 кв.м. за ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности по ? доли за каждым, ФИО3- ? доля в праве общей долевой собственности.

По информации предоставленной Рубцовским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно техническому паспорту от ***, общая площадь целого дома, расположенного по ... в ... составляет 84,2 кв.м., размер одной части дома состоящей из помещений ,8,9 составляет 16,9 кв.м.+7,8 кв.м. + 7,8 кв.м. = 32,5 кв.м., размер одной части дома по отношению к целому дому(часть от целого) выраженный простой дробью с округлением до сотых составляет 32,5/84,2=39/100. Размер другой части дома состоящей из помещений ,2,3,4,5,6, составляет: 5,0 кв.м.+ 8,5 кв.м. +4,7 кв.м.+8,7кв.м.+16,5кв.м.+8,3 кв.м.=51,7 кв.м., что составляет 51,7/84,2= 61/100. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку первоначальный объект права собственности в виде жилого дома по адресу: ..., общей площадью 65 кв.м., в результате перепланировки и переустройства изменен, прекратил свое существование, право собственности на указанный объект права подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, исходя из того, что сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на ? долю за каждым на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 65,0 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на ? долю жилого дома по адресу: ..., общей площадью 65,0 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации .

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности на 61/100 доли за каждым на жилой дом, расположенного по адресу ..., общей площадью – 84,2 кв.м., жилой площадью – 49,5 кв.м.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу ..., общей площадью – 84,2 кв.м., жилой площадью – 49,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Зелепухина