24RS0040-01-2018-002107-14

№2-2030/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Успенской С.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис» о списании незаконной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ответчик является организацией, которая обслуживает указанный жилой дом. За период с августа 2015 года по апрель 2018 года истица своевременно оплачивала жилищно-коммунальные услуги. За период с марта по май 2018 года истице была выставлена задолженность в размере 344 938 рублей 21 копейка. В управляющей компании истице пояснили, что был произведен перерасчет коммунальных платежей по Акту №13/18-В от 16.03.2018 г., на основании которого комиссия ООО «Жилкомсервис» пришла к выводу об использовании жилого помещения в целях предпринимательской деятельности под агентство недвижимости 

<

данные изъяты>. Перерасчет ЖКУ был сделан на основании Постановлений Правительства РФ 3 776 и №1034. Действия ответчика истица считает незаконными, поскольку принадлежащее ей жилое помещение имеет статус жилого, и никаких отдельных договоров на поставку энергоресурсов истица с ответчиком не заключала. Порядок расчета ЖКУ произведенный ответчиком применяется в отношении нежилых помещений и на основании отдельных договоров, заключенных с собственниками нежилых помещений. Истица использует вышеуказанное жилое помещение для предпринимательской деятельности, и одновременно для проживания, при использовании жилого помещения она не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. За нарушения правил пользования жилым помещением предусмотрена административная ответственность, к которой истица не привлекалась. Просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей по содержанию и капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с марта по май 2018 года, путем списания необоснованной задолженности.

Истица и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимали. О дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Из пояснений представителя истицы, которые были даны в судебных заседаниях, следует, что ответчик произвел перерасчет задолженности, между сторонами 13.09.2018 года заключено Соглашение о погашении истицей задолженности по ЖКУ в сумме 39368 рублей 60 копеек в срок до 13 октября 2018 года.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО3, действующий на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Из пояснений представителя ответчика в ходе производства по гражданскому делу следует, что за период с марта по май 2018 года истице произведен перерасчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам, ранее заявленный в исковом заявлении. 13.09.2018 года между истицей и ООО «Жилкомсервис» заключено Соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по условиям которого в срок до 13.10.2018 года истица обязалась погасить сумму задолженности в размере 39368 рублей 60 копеек, которая была согласованна сторонами.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает Конституционный Суд РФ в своем Определении от 20.03.2014 года N 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 «"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п.13). Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (п.36). Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.37). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38). Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п.40). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с Приложениями к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п.42).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилкомсервис».

В квартире по данному адресу в качестве постоянно проживающих лиц, никто не зарегистрирован, однако согласно актам обследования ООО «Жилкомсервис» от 17.01.2018 года и 16.03.2018 года квартира используется как нежилое помещение – квартира используется под офис агентства недвижимости 

<

данные изъяты>

Приборы учета холодной и горячей воды в квартире ответчика отсутствуют.

О необходимости установить индивидуальные приборы учета водоснабжения истице направлялось уведомление от 12.01.2018 года.

В связи с тем, что истицей не были установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения, управляющей компанией с марта 2018 года, исходя из нормативов потребления, был произведен перерасчет жилищно-коммунальных услуг, и сумма задолженности за период с марта по май 2018 года составила 344938 рублей 21 копейка.

В ходе производства по гражданскому делу ООО «Жилкомсервис» произвел перерасчет задолженности за период с марта по май 2018 года, рассчитав задолженность по нормативам потребления для жилых помещений. Согласно квитанции на оплату ЖКУ по лицевому счету №, открытому в отношении жилого помещения истицы сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам составляет 38032 рубля 20 копеек.

13.09.2018 года между ООО «Жилкомсервис» и истицей было подписано Соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по условиям которого истица обязалась в срок до 13.10.2018 года погасить основной долг по оплате ЖКУ - 38032 рубля 34 копейки и ежемесячный платеж 1336 рублей 26 копеек. Соглашение подписано сторонами.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что истица как собственник квартиры должна нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и оснований для освобождения ответчика как собственника квартиры от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законом не предусмотрено. Истица проживала в жилом помещении и пользовалась предоставляемыми коммунальными услугами, и в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета должна оплачивать, предоставленным ей услуги согласно установленным нормативам, в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.17 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Спорное жилое помещение является жилым, и в разряд нежилых помещений в установленном законом порядке не переводилось, в связи с чем, правовых оснований для начисления жилищно-коммунальных услуг по иным тарифам, чем предусмотрено для собственников жилых помещений многоквартирных домов.

В период производства по гражданскому делу ответчик произвел перерасчет задолженности в соответствии с действующим законодательством по нормативам, установленным для собственников жилых помещений многоквартирных домов, и размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени составил 38032 рубля 34 копейки, с данной суммой задолженности истец согласилась. Сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 13.01.2018 года.

Принимая во внимание, что требования истицы о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным платежам были удовлетворены после обращения истицы в суд и принятии иска к производству суда, то есть место наличие судебного спора о порядке начисления жилищно-коммунальных услуг, в ходе разрешение которого установлено, что начисление задолженности по жилищно-коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было произведено по иным нормативам, чем установлено для потребителей жилых помещений в многоквартирных домах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку факт наличие задолженности по ЖКУ в размере 38032 рубля 34 копейки нашел подтверждение в судебном заседании и был признан при подписании Соглашения от 13.09.2018 года.

В связи с тем, что требования истицы до вынесения судебного решения были ответчиком удовлетворены, решение не подлежит обращению к исполнению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчика в доход МО г.Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании и вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомсервис» о списании незаконной задолженности, удовлетворить частично.

Решение к исполнению не обращать, в связи с исполнением ответчиком исковых требований в полном объеме.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис» в доход МО г.Норильск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 12 октября 2018 года.