№ 2-2670/2020

УИД 26RS0029-01-2020-006689-25

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черёмушки» к Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и судебных расходов,

установил:

ООО УК «Черёмушки» обратилось в суд с исковыми требованиями к о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

Полномочный представитель истца – ФИО1 в исковом заявлении, а также в судебном заседании заявленные истцом к ответчику исковые требования поддержала с учётом уточнения иска и сделанного перерасчёта. Указала что ООО «УК «Черемушки» является управляющей компанией МКД по адресу по адресу 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Договором управления многоквартирного дома и дополнительным соглашением к договору установлен размер платы за содержание жилого дома по адресу 

<

адрес>

, на основании Контрольного талона к Ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, в течении длительного времени своевременно не выполняет обязательства по оплате за обслуживание, содержание мест общего пользования и коммунальные услуги.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан: 1)использовать жилое помещение по назначению, 2)обеспечивать сохранность жилого помещения, 3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, 4)проводить текущий ремонт жилого помещения, 5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения останавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Таким образом Ответчик как наниматель жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Ответчик, в течении периода действия договора управления, вносил не ежемесячно платежи, гораздо меньше сумм текущей задолженности и без указания периода оплаты. В соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Следовательно, произведенные платежи от должника , согласно нормам гражданского законодательства, погашали в первую очередь возникшую ранее задолженность за предыдущие периоды.

Справка по расчету задолженности с указанием вида и размера платежей октября 2020 года, согласно требованию суда, Ответчику были повторно предоставлены платежные документы (квитанции), что подтверждается рукописной отметкой о получении на письме № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ООО «УК «Черемушки» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении о взыскании задолженности по оплате, содержанию и техническому обслуживанию МКД, расходов на содержание общего Имущества МКД, но судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года был отменен по заявлению должника Определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 129 ГПК заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Согласно п. 13 ст.333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Начисления коммунальных услуг осуществляются согласно 354 Постановлению РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» согласно тарифов на коммунальные услуги по муниципальным образованиям, утвержденных Региональной тарифной комиссией Ставропольского края. Так, в период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года действовали тарифы на водоотведение — 26,09 р/куб.м., горячее водоснабжение — 51,32р/куб.м., холодное водоснабжение — 51,32р/куб.м., электроснабжение — 4,16 р/кВт.ч.;

в период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года тарифы на водоотведение — 27,00р/куб.м., горячее водоснабжение — 52,35р/куб.м., холодное водоснабжение — 52,35р/куб.м., электроснабжение — 4,ЗЗр/кВт.ч., тепловая энергия — 1 332,09 р./Гкал.; в период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года тарифы на водоотведение — 27,00р/куб.м., горячее водоснабжение — 54,45р/куб.м., холодное водоснабжение — 54,45р/куб.м., электроснабжение — 4,48р/кВт.ч., тепловая энергия — 1 373,76 р./Гкал.; в период с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 тарифы на водоотведение — 27,68р/куб.м„ горячее водоснабжение — 55,37р/куб.м., холодное водоснабжение — 55,37р/куб.м_ электроснабжение — 4,55р/кВт.ч.; в период с 01 июля 2019 года тарифы на водоотведение — 27,96р/куб.м., горячее водоснабжение — 57,49р/куб.м., холодное водоснабжение — 57,49р/куб.м.. электроснабжение — 4,63р/кВт.ч.;

Следовательно, используя утвержденный тариф и зная количество потребленного ресурса (по счетчику, либо норматив), получается сумма за коммунальную услугу, подлежащей оплате.

Начисления за коммунальную услугу обращение с ТКО в период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года рассчитывалось согласно площади жилого помещения по 354 Постановлению РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Поставщик (региональный оператор) предоставлял услугу (вывозил ТКО), далее выставлял счет на объем предоставленных услуг. Отсюда: сумма выставленная от поставщика / площадь жилых и нежилых помещений в МКД = тариф. тариф * площадь жилого помещения (квартиры) = сумма к оплате по жилому помещению.

Плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД начисляется согласно тарифу утвержденному на общем собрании собственников и договору управления между ООО «УК «Черемушки» и МКД по 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф составлял 20,88р. с одного квадратного метра жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ - тариф составляет 21,88 р. Следовательно: площадь жилого помещения (квартиры) * тариф = сумму к оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД.

Схематическая таблица с периодами (месяцами) и с действующими тарифами прилагается. Согласно п. 3 ст.319.1 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Следовательно, оплаты произведенные Ответчиком после начала судебного разбирательства были засчитаны в счет погашения основной задолженности по оплате услуг на содержание и техническое обслуживание имущества МКД и жилищно-коммунальных услуг. Согласно отчету по оплатам (прилагается на 2 листах) произведен перерасчет основной задолженности. За период с 01 февраля 2017 года по 31 октября 2019 года сумма задолженности составляет 176 883 рубля 17 копеек (Сто семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят три рубля семнадцать копеек).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня, наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение сроков оплаты платежей, согласно действующей ставки рефинансирования 4,25%, за период с 11 апреля 2017 года по 12 октября 2020 года составляет 44 149 рублей 81 копейка (Сорок четыре тысячи сто сорок девять рублей восемьдесят одна копейка). При этом истцом представлен расчёт указанной суммы пени к уточнённому иску за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года, то есть в исковом заявлении истец ошибочно указал период с апреля 2017 года по октябрь 2020 года.(л.д. 168 )

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования просит суд взыскать с в пользу ООО УК «Черемушки» задолженность по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01 февраля 2017 года по 31 октября 2019 года в размере 176 883 рубля 17 копеек (Сто семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят три рубля семнадцать копеек). Взыскать с в пользу ООО УК «Черемушки» пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 44 149 рублей 81 копейка (Сорок четыре тысячи сто сорок девять рублей восемьдесят одна копейка). Взыскать с в пользу ООО УК «Черемушки» государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Черемушки», действующая на основании доверенности, ФИО1, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом поданного уточненного искового заявления, расчёта взыскиваемой пени за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года в размере 44149,81 (л.д. 168), просила суд удовлетворить заявленные требования. Так же показала что положения закона о применении срока исковой давности в данном случае не применяются так как ответчик совершал действия по признанию размера задолженности. Ранее составлял расписку о признании задолженности за коммунальные платежи в сумме 51700 рублей. Обязался до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 10 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ -10 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- оплатить весь долг. В последующем совершал частичную оплату за заявленный период, соответственно срок исковой давности прерывается, и с учётом времени вынесения судебного приказа срок исковой давности для обращения в суд с данным иском не пропущен.

Ответчик , а так же его полномочный представитель, считали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части 157073 рубля,61 копейка. По мнению ответчика по требованиям задолженности за период с июля 2016 года по апрель 2017 года истёк срок исковой давности, установленный ст. 195 ГК РФ, который просит применить. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. 

Начисления задолженности за период с мая 2017 года по октябрь 2019 года составили 161 173, 61 рублей (согласно платежных извещений истца). Ответчиком за указанный период была произведена оплата на сумму 4 100 рублей. Таким образом, задолженность ответчика за период май 2017 года - октябрь 2019 составляет 161 173,61 -4 100= 157 073, 61 руб. Данную задолженность ответчик признаёт и обязуется оплатить. Пеня исчислена за периоды, срок исковой давности по которым истёк. Кроме того, Правительством РФ до 1 января 2021 года в России введен мораторий на начисление и взыскание неустойки по долгам за ЖКУ. Это значит, что приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Так же просит уменьшить размер неустойки, ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Считали необходимым иск удовлетворить частично.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующих причин.

Судом установлено, что ответчик , на основании Контрольного талона к Ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>, основание выдачи ордера - постановление главы города от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан:

1)использовать жилое помещение по назначению; 2)обеспечивать сохранность жилого помещения; 3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4)проводить текущий ремонт жилого помещения; 5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения останавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

ООО «УК «Черемушки» на основании договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляют управления данным МКД. Договором управления многоквартирного дома и дополнительным соглашением к договору установлен размер платы за содержание жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.3 ст. 67 Жилищного кодекса возложена на нанимателя обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. При этом под платой за жилье понимается плата за содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе за сбор и вывоз ТБО, а также найм жилья (п.1 ст. 164 ЖКРФ).

Согласно ст. 154 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) 3) плату за коммунальные услуги. 1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилым домом является управление – управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме, пользователями жилых помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Черемушки» организовывала обслуживание объекта с надлежащим качеством и в соответствии с соблюдением установленных норм и стандартов и условий договора, обеспечивая благоприятные и безопасные условия пользования объектом. Согласно п. 2.1 по настоящему договору Управляющая организация по заданию собственника в течении согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту утвержден в Приложении № 3, являющегося неотъемлемой частью данного договора.

Как следует из представленных суду истцом доказательств, согласно тарифов на коммунальные услуги по муниципальным образованиям, утвержденных Региональной тарифной комиссией Ставропольского края начисления происходили следующим образом. Так, в период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года действовали тарифы на водоотведение — 26,09 р/куб.м., горячее водоснабжение — 51,32р/куб.м., холодное водоснабжение — 51,32р/куб.м., электроснабжение — 4,16 р/кВт.ч.; в период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года тарифы на водоотведение — 27,00р/куб.м., горячее водоснабжение — 52,35р/куб.м., холодное водоснабжение — 52,35р/куб.м., электроснабжение — 4,ЗЗр/кВт.ч., тепловая энергия — 1 332,09 р./Гкал.; 

в период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года тарифы на водоотведение — 27,00р/куб.м., горячее водоснабжение — 54,45р/куб.м., холодное водоснабжение — 54,45р/куб.м., электроснабжение — 4,48р/кВт.ч., тепловая энергия — 1 373,76 р./Гкал.; в период с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 тарифы на водоотведение — 27,68р/куб.м„ горячее водоснабжение — 55,37р/куб.м., холодное водоснабжение — 55,37р/куб.м_ электроснабжение — 4,55р/кВт.ч.; в период с 01 июля 2019 года тарифы на водоотведение — 27,96р/куб.м., горячее водоснабжение — 57,49р/куб.м., холодное водоснабжение — 57,49р/куб.м.. электроснабжение — 4,63р/кВт.ч..

Начисления за коммунальную услугу обращение с ТКО в период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года рассчитывалось согласно площади жилого помещения по 354 Постановлению РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Поставщик (региональный оператор) предоставлял услугу (вывозил ТКО), далее выставлял счет на объем предоставленных услуг. 

Плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД начислялась согласно тарифу утвержденному на общем собрании собственников и договору управления между ООО «УК «Черемушки» и МКД по 

<

адрес>. В период с 01 января 2017 года по 31 октября 2018 года тариф составлял 20,88р. с одного квадратного метра жилого помещения, в период с 01 ноября 2018 года - тариф составляет 21,88 р.

Обращаясь с настоящими требованиями, уточнёнными в ходе судебного заседания, ООО УК «Черемушки» ссылается на то, что оплата за содержание и техническому обслуживанию помещений многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период производилась с 1 февраля 2017 года г. по 31.10.2019 г. производились ответчиком в незначительном размере, в виду чего образовалась задолженность в размере 176883 рубля 17 копеек. 

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что ответчиком производилась частичная оплата долга с февраля 2017 года по 31 октября 2019 года, а именно в декабре 2018 года –оплата в размере 1000 рублей, в феврале 2019 года-450 рублей, в мае 2019 года 1600 рублей, в августе 2019 года 500 рублей, в октябре 2019 года в размере 550 рублей, в связи с чем образовалась следующая задолженность в размере 176 883 рубля 17 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года в размере 44 149 рублей 81 копейка.(л.д. 168, при этом в иске ошибочно указан период с апреля 2017 года по октябрь 2020 года, поскольку расчёт приложен за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года). 

Представленные истцом расчеты суд считает верными и берет их за основу, поскольку расчеты истцом произведены с учетом действующих в спорный период тарифов, ответчиком не оспорены.

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом, размер понесенных истцом расходов ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ не опроверг, контррасчет не представил, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, суду не представил. Ответчиком долг признан в размере 157073,61 рубль за период с мая 2017 года по октябрь 2019 года, о чём представлено письменное заявление ответчика. 

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. N 43 срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, что отражается также в п. 1 ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. №43 по требованию о взыскании неустойки или процентов исчисляются по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. №43 со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. Так ООО УК «Новый город» обратилось за судебной защитой.

В соответствии с пунктом 17 постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. №43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Согласно исследованным материалам дела ООО УК «Черемушки» обратилось за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который был отменён ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не зависимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158. часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. С учетом норм действующего законодательства, порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников, нанимателей участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на ответчике как на нанимателе помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно п. 3 ст.319.1 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Следовательно, оплаты произведенные ответчиком были засчитаны в счет погашения основной задолженности по оплате услуг на содержание и техническое обслуживание имущества МКД и жилищно-коммунальных услуг. Согласно отчету по оплатам произведен перерасчет основной задолженности. За период с 01 февраля 2017 года по 31 октября 2019 года сумма задолженности составляет 176 883 рубля 17 копеек (Сто семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят три рубля семнадцать копеек). Ответчиком производилась частичная оплата и в заявленный период. В соответствии со ст. 203 ГКРФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Относительно задолженности за жилищно-коммунальные услуги такими действиями является оплата части задолженности, поэтому срок исковой давности прерывается. Из изложенного следует что с учётом факта вынесения судебного приказа, а так же совершения ответчиком действий по оплати частей задолженности срок исковой давности истцом не пропущен, и взысканию подлежит вся заявленная сумма долга за период с 1.02.2017 года по 31.10.2019 года.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона, представленных суду доказательств, расчета имеющейся у ответчика задолженности, который судом проверен и является верным, а также с учётом частичного признания ответчиком долга в размере 157073 рубля 61 копейка, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01 февраля 2017 года по 31 октября 2019 года в размере 176 883 рубля 17 копеек (Сто семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят три рубля семнадцать копеек).

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 77-КП8-19 (Судебная коллегия по гражданским делам) в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Банка России, по существу определяет минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В связи с этим уменьшение неустойки до уровня ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствием просрочки уплаты денежных средств.

Принимая во внимание, что истцом представлены суду достаточные и достоверные доказательства наличия за ответчиком задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги ответчиком доказательств отсутствия указанных задолженностей суду не представлено, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО УК «Черемушки» о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты платежей за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года в размере 44 149 рублей 81 копейка. Согласно "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. При этом в указанный период пеня истцом не рассчитывается, и взыскивается согласно расчёту пени приложенному к иску в размере 44149 рублей 81 копейка за период с за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года.( л.д. 168).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины определяется в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенного требования, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 5410 рублей 33 копейки, отказав во взыскании остального размера заявленной суммы -498 рублей 67 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК « Черёмушки» задолженность по оплате содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 1 февраля 2017 года по 31 октября 2019 года в размере 176883 рубля 17 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11 апреля 2017 года по 12.10 2020 года в размере 44149 рублей 81 копейка, а всего 221032 рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Черёмушки» расходы по оплате гос.пошлины в размере 5410 рублей 33 копейки, отказав во взыскании остального размера заявленной суммы-498 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.В. Степаненко