УИД 77RS0028-02-2025-002656-68

Дело №2-3064/25  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3064/2025 по иску ТСН «Дегунин» в лице внешнего управляющего фио к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Дегунин» в лице внешнего управляющего фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.02.2020 по решению общего собрания собственников помещений, расположенных в корпусе 4 по адресу, адрес, учреждено Товарищество собственников недвижимости "Дегунин".

B соответствии с пунктом 2.1 Устава Товарищества предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, в силу закона, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, управление и распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества является обеспечение совместного использования имущества, оформление прав на объекты имущества, охрана общего имущества, представление интересов собственников и владельцев помещений.

В соответствии с пунктом 3.5 Устава Товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения общей собственностью, представлять интересы собственников недвижимости.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2023 по делу №А40238281/2022 в отношении ТСН "Дегунин" введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден фио.

При осуществлении мероприятий, установленных Законом о банкротстве, в частности восстановлении реестра собственников и членов ТСН "Дегунин", проведении установления фактического размера дебиторской задолженности внешним управляющим установлено следующее.

В Едином государственном реестре на недвижимость содержатся сведения о помещении, расположенном корпусе 4 дома 1 по адрес в адрес, имеющем кадастровый номер: 77:09:0002024:6323, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика фио

Между тем на техническом плане здания помещение №10 отсутствует.

Исходя из данных, содержащихся в ЕГРН, помещение №10 — это часть подъездного холла здания, то есть является частью помещения общего пользования.

Исходя из анализа выписок по счетам Товарищества, ответчик с момента учреждения Товарищества и до настоящего времени не вносил платы за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги, содержание общего имущества.

На основании вышеизложенного истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 77:09:0002024:6323 площадью 14,2 кв. м.; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 77:09:0002024:6323 площадью 14,2 кв. м.; снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером 77:09:0002024:6323 площадью 14,2 кв. м.; установить, что решение суда будет являться основанием для совершения Управлением Росреестра по Москве регистрационных действий.

Представитель истца ТСН «Дегунин» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, возражал против замены ненадлежащего ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что собственником помещения ответчик не является. 

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, пояснила, что право собственности ДГИ на помещение не зарегистрировано.  

Представитель третьего лица БТИ адрес в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся вышеуказанных третьих лиц и ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Положениями ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает своё решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим. 

Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 03.02.2020 по решению общего собрания собственников помещений, расположенных в корпусе 4 по адресу, адрес, учреждено Товарищество собственников недвижимости "Дегунин".

B соответствии с пунктом 2.1 Устава Товарищества предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, в силу закона, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, управление и распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества является обеспечение совместного использования имущества, оформление прав на объекты имущества, охрана общего имущества, представление интересов собственников и владельцев помещений.

В соответствии с пунктом 3.5 Устава Товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения общей собственностью, представлять интересы собственников недвижимости.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2023 по делу №А40238281/2022-24-409 Б в отношении ТСН "Дегунин" введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден фио.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что при осуществлении мероприятий, установленных Законом о банкротстве, в частности восстановлении реестра собственников и членов ТСН "Дегунин", проведении установления фактического размера дебиторской задолженности внешним управляющим установлено следующее:

В Едином государственном реестре на недвижимость содержатся сведения о помещении, расположенном корпусе 4 дома 1 по адрес в адрес, имеющем кадастровый номер: 77:09:0002024:6323, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика фио Между тем на техническом плане здания помещение №10 отсутствует. Исходя из данных, содержащихся в ЕГРН, помещение №10 — это часть подъездного холла здания, то есть является частью помещения общего пользования.

Как следует из материалов дела, что собственником земельного участка, на котором располагается в нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002024:5992 общей площадью 4 244,3 кв. м по адресу: адрес, является адрес.

20.09.2021 Департамент городского имущества адрес, выступившим от лица арендатора, основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановления Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес" передал земельный участок собственниками помещений в вышеуказанном здании на основании Договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №М-09-057299.

03.12.2019 г. между ИП фио (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно п.1.1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в соответствии с условиями настоящего Договора объект недвижимого имущества:

- Кадастровый номер: 77:09:0002024:6323;

- Адрес: адрес;

- Площадь: 14,2 кв.м;

- Наименование: нежилое помещение;

- Назначение: нежилое помещение;

- Номер этажа, на котором расположено помещение: 1 эт. 

Согласно п.1.2. Договора, Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, расположено в здании общей площадью 4244,3 кв.м, находящееся по адресу: адрес, (кадастровый номер 77:09:0002024:5992) и расположенном на земельном участке находящимся по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002024:6009.

Данное нежилое помещение передано по акту приема-передачи 03.12.2019 г.

12.10.2023 г. между ФИО1 (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым нежилое помещение площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002024:6323, расположенное по адресу: адрес. корп.4, передано в собственность фио

Объект расположен в нежилом здании, имеющим кадастровый номер 77:09:0002024:5992, расположенным по адресу: адрес, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002024:6009, по адресу: адрес.

Согласно п.1.2 Договора, Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договор купли-продажи 03.12.2019 года, номер и дата государственной регистрации права собственности: 77:09:0002024:632377/009/2019-3 от 17.12.2019 г.

Данное нежилое помещение передано по акту приема-передачи 12.10.2023 г.

Нежилое помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0002024:6323 зарегистрировано на праве собственности за фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11).

В соответствии с п.53 Постановления №10/22, Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Довод истца, согласно которому право собственности ФИО1 было зарегистрировано незаконно, не подтверждается материалами дела и является необоснованным, поскольку факт незаконной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела не подтвердился, право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество в установленном порядке оспорено не было, договоры купли-продажи недействительными не признавались. На дату рассмотрения спора собственником нежилого помещения является фио, в ходе рассмотрения дела истец требований к фио не предъявлял, возражал против замены ненадлежащего ответчика.  

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Дегунин» в лице внешнего управляющего фио к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2025. 

Судья М.А. Макляк