Дело № 

УИД: 55RS0№-61

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года 

<

адрес>

Кировский Районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с ФИО2 о найме жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере 45 000 руб. в месяц, 50 000 руб. в сезон (май-сентябрь). Обеспечительная сумма составляет 45 000 руб. Договор найма заключен сроком на десять месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2022г. Наниматель ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства по договору найма в размере 100 000 руб. убытки за несвоевременное предупреждение наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения в сумме 45 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средства в размере 23 512 руб. 66 коп. проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ с момента вступления решения суда в законную силу, до дня фактического исполнения обязательства, а также взыскать, судебные расходы в размере 23 529, 64 руб., из которых: 20 000 руб. – оплата услуг представителя, руб. – оплата почтовых расходов, 3 529 руб. 64 коп. оплата государственной пошлины.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 участие в деле не принимала, извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерат муниципальных образований, других лиц. являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формировав уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного Кодекса установлено, что суд сохраняя независимость, объективность и беспристрастие осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствии совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав и создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда ч 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоите имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а в соответствии с частью 1 статьи 196 данного Кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имевшихся доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (часть 4).

Частью 4 статьи 198 названного Кодекса также установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельств дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствуется суд.

Таким образом, несмотря на то, что суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, такая оценка не может сделана произвольно и с нарушением закона. Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, в результате оценки доказательств, в том числе доводы, по которым одни доказательства отвергнуты, а другим отдано предпочтение, должны быть приведены в мотивировочной части решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд в соответствии с ч. 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан определить и поставить на обсуждение сторон, определяются исходя из норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора, с учетом доводов и возражений сторон.

Пленумом Верховного суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебном разъяснении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке дел к судебному разбирательству", под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данного дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.(ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения между ФИО1 и ФИО2

Предметом договора является квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, расположенная по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Условиями договора предусмотрена плата в размере 45 000 руб. в месяц, 50 000 руб. в сезон (май-сентябрь), срок действия договора до 30.04.2022г. Договор подписан собственноручно.

Исходя из условий договора, ФИО2, въехала в жилое помещение 30.06.2021г., получила ключи, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи жилого помещения, а поэтому у последней возникло обязательство по оплате арендной платы за жилое помещение в размере 50 000 руб., в период до сентября 2021г. включительно.

Право собственности на квартиру зарегистрировано на имя ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ч. 1 ст. 608 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживи нем (ч. I ст. 671 ГК РФ)

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 1 К РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

В судебном заседании установлен факт заключения между ФИО1 и ФИО2 договора найма (аренды) квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи.

Арендная плата, как следует из искового заявления, ответчиком не оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ-02.10.2021гг.

Договор может быть расторгнут путем его прекращения по истечении срока договора, а также стороны вправе заключить новый договор найма жилого помещения на тех же условиях или иных условиях на новый срок.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Позиция истца основана на ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей. 

Ответчик выехала с жилого помещения, не предупредив в установленной договором и законом форме, при этом не надлежащим образом исполнила свои обязательства по передачи жилого помещения арендодателю.

Доказательств обратного в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представленное.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб.

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании убытков заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Следовательно размер убытков за несвоевременное предупреждение наймодателя согласно главе 10 абз.3 договора найма жилого помещения от 30.06.2021г., составляет 45 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Поскольку суд считает установленным тот факт, что денежные средства, ответчиком истцу возращены не были, на невозвращенную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Ответчиком не приведено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих не применить общее правило невозможности снижения процентов, размер которых определен положениями п 1 ст. 395 ГК РФ.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2021г. по 02.06.2023г.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору (пункт 48 постановления Пленума ВС РФ №)

Следовательно, с учетом вышеприведенной совокупности нормативных правовых предписаний и обстоятельств дела, просрочка уплаты истцу ответчиком основного долга, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2021г. по 02.06.2023г составляет 23 512,66 руб, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежат взысканию в пользу истца проценты по правилам ст. 395 ГК РФ с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязанности по погашению суммы основного долга.

Разрешая заявления о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы друг лиц. Именно поэтому, как следует из п. I ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание степень сложности дела и объем оказанной юридической помощи, суд считает правомерным и обоснованным взыскать в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя истца 20 000 руб.

Истец также просит взыскать почтовые расходы в размере 63,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 529, 64 рублей. 

Данные расходы суд относит к судебным расходам, подлежащим взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата рождения), в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, убытки в размере 45 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 512, 66 рублей, с дальнейшим взысканием по правилам ст. 395 ГК РФ с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязанности по погашению суммы основного долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 63,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 529, 64 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-61Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3694/2023 ~ М-2955/2023хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись