Дело № 2-8754/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ковальской Т.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения договором купли-продажи, признании недействительной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор дарения земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

<

адрес>, заключенный 29.12.2016г. между ФИО2 и ФИО1 договором купли-продажи.

В обоснование доводов иска пояснила, что 29.12.2016г. ФИО2 продал ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом в части ? доли. За указанные объекты недвижимости она передала ответчику 2 100 000 рублей. Сделка купли-продажи состоялась, однако была оформлена договором дарения, в связи с тем, что совладелец дома находится за пределами Российской Федерации и не может дать согласие на совершение сделки купли-продажи. При этом юристы-риелторы убедили ее в том, что она как пенсионер не будет нести расходы, связанные с оплатой налогов. Однако впоследствии в ее адрес из МИФНС № 1 по Краснодарскому краю поступил акт налоговой проверки № 49198 от 3.05.2018г., согласно которому она должна оплатить налог в сумме 289 819 рублей и штраф в сумме 129 053, 30 руб. Она неоднократно беседовала с ответчиком и его юристом, предлагала ему оплатить данный налог, он обещал подумать, но до настоящего времени никаких действий не совершил. Фактически состоялся договор купли-продажи, а оформленный договор дарения является притворной сделкой, заключенной для увода ФИО2 от уплаты налогов при ее совершении. Поскольку урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

<

адрес>

Судебная повестка возвратилась в суд без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения корреспонденции.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание установленное, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика и слушании дела в ее отсутствие с вынесением заочного решения.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что 29.12.2016г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор дарения земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

<

адрес>

Из показаний истца следует, что фактически между ними заключен договор купли-продажи, поскольку она передала ФИО2 2 100 000 рублей. Договор был оформлен дарением, поскольку совладелец жилого дома, согласие которого необходимо для совершения сделки, находится за пределами Российской Федерации и когда прибудет неизвестно. Чтоб она была спокойна за переданные деньги, юристы ФИО2 составили дополнительное соглашение, согласно которому якобы он произвел ремонтные работы и улучшение своего же земельного участка за переданные ему ею денежные средства в сумме 2 100 000 рублей. Юристы также убедили ее, что она как пенсионер освобождается от уплаты налога за принятие в дар недвижимого имущества.

Впоследствии в адрес ФИО1 поступил акт налоговой проверки № 49198 от 3.05.2018г. из МИФНС № 1 по Краснодарскому краю, из которого следует, что она должна заплатить налог за принятие в дар недвижимого имущества в сумме 289 819 рублей и штраф в сумме 129 053, 30 руб.

На основании ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, под видом сделки дарения фактически была осуществлена купля продажи земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, соответственно сделка является притворной.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

<

адрес>, заключенный 29.12.2016г. между ФИО2 и ФИО1 притворной сделкой.

Признать договор дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1147 кв.м., кадастровый № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 100 кв.м., жилой 47, 1 кв.м. литер «А, а», расположенные по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

<

адрес>, заключенный 29.12.2016г. между ФИО2 и ФИО1 договором купли-продажи.

Признать недействительной регистрацию права № от 30.12.2016г., № от 30.12.2016г.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1147 кв.м., кадастровый № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 100 кв.м., жилой 47, 1 кв.м. литер «А, а», кадастровый №, расположенные по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 29.12.2016г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Советского суда Платонова Э.Р.