Дело №2-5479/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2019 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровск Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Лютовой А.А., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Хабаровскому филиалу ООО «Байкало-Амурская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных издержек. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с «Хабаровский филиал ООО «Байкало-Амурская Строительная Компания» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами и наземно-подземной, подземной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес>». 1 этап строительства. Три многоэтажных дома жилых дома. Подземный паркинг на 2 этажа на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка:№. Цена жилого помещения по условиям договора составляет 3 717 000 руб.. Истцом в полном объеме внесены денежные средства застройщику в размере 3 717 000 руб., таким образом, истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязался осуществить передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект истцу не передан. Таким образом, просрочка исполнения обязательства составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 317 428,70 руб.. На претензию, поданную ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ответчик никак не отреагировал. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 317 428,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 587 руб..

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит по тексту искового заявления вместо «Хабаровский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания», читать – Общество с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная Компания». Требования, указанные в исковом заявлении, просит оставить без изменения.

В судебном заседании истец поддержал доводы, указанные в иске, просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнений в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкало-Амурская Строительная Компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру, площадью 53,1 кв.м, 18 этаж, расположенную под номером 102 на 18 этаже при счете слева направо относительно лестницы в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

адрес> (п.1.1 Договора), с предварительной ценной в 3 717 000 руб. (п.3.3 Договора) и передать объект истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 Договора). 

Исходя из пояснений стороны истца и материалов дела (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на суммы 973 000 руб., 28 000 руб., 2 716 000 руб. соответственно) истец осуществил оплату по договору участия в долевом строительстве № в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком. 

Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В нарушение условий договора и приведенных выше норм материального права, объект строительства в срок, установленный договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцу по настоящее время не передан.

Согласно п.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было. 

В силу требований ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере 1 317 428,70 руб.. При взыскании неустойки суд принимает во внимание длительность срока нарушения права истца, который составляет более 1,5 лет, стоимость объекта строительства, оплаченную истцом, которая в общем размере составляет 3 717 000 руб.. 

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В этой связи, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой определяется судом исходя из характера и степени причиненного вреда, а также требований разумности и справедливости, и подлежит взысканию в размере 5 000 руб.. Заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда, суд считает необоснованно завышенной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, указанные в претензии, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, подтверждающих объективную невозможность выполнения требований потребителя, не представил, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В связи с чем, суд полагает, что в пользу истца с ответчика ООО «Байкало-Амурская строительная компания» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 587 руб., которую истец уплатил, согласно представленному платежному документу от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 317 428,70 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 661 214,35 рубля, государственную пошлину в размере 1 587 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Срок составления решения в мотивированной форме 23.07.2019. 

Председательствующий Л.А. Митчина

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" 

¦Судья ______________________

¦ Л.А. Митчина

¦Секретарь 

¦ А.А. Лютова

¦ _______________________

¦"__" _____________ 20__ г. 

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу 

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-005042-07

Подлинник решения подшит в дело №2-5479/2019 

и хранится в Центральном районном суде г.Хабаровск