Дело № 2-2768/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 ноября 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Захаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования Новопокровский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, 

установил:

Администрация МО Новопокровский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, в обоснование которого указала, что 26 мая 2003 года между администрацией МО Новопокровский район и ОАО «Молоко» был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности из земель поселений №. В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 20753 кв.м., имеющий адресный ориентир: Новопокровский район, ст. Новопокровская, 

<

адрес>, с кн №. По указанному договору администрация выступает арендодателем, а ОАО «Молоко» - арендатором. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Данное обязательство администрацией выполнено в полном объеме. 21 мая 2012 года между ЗАО «Новопокровский маслосырзавод» и ФИО4 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, зарегистрированное 09 июня 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №. 23 декабря 2016 года между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, зарегистрированное 29 декабря 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №. Согласно условиям Договора, арендатор обязан выплачивать истцу арендную плату, исчисленную от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования, не позднее 10 числа каждого квартала. В соответствии с Договором в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Кроме того, Договор предусматривает, что размер арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно – правовые акт РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления, не более одного раза в год. 

Администрацией была проведена проверка поступлений арендной платы по Договору. В нарушении ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также условий Договора, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не нерегулярно, не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в связи с чем, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, образованных за период с 29 февраля 2018 года, размер которой составляет 127 011,79 рублей, из которых: арендная плата – 124 950,78 рублей за период с 28 февраля 2018 года по 30 июня 2018 года, пени – 2 061, 01 рубль за период с 01 января 2018 года по 01 августа 2018 года. По данному факту Арендодателем направлялась претензии в адрес арендатора, тем не менее, никакого ответа не поступило, оплата не произведена. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу бюджета Новопровского района задолженность по арендной плате за землю и пени на общую сумму 127 011, 79 рублей.

Представитель истца администрации Новопокровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика ФИО2 заказными письмами с уведомлением о вручении, при этом в адрес суда вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неявка ответчика ФИО2 является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека. 

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика. Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в судебном заседании установлено, что 26 мая 2003 года между администрацией МО Новопокровский район, именуемой «Арендодатель» в лице главы администрации Новопокровского сельского округа и ОАО «Молоко», именуемым «Арендатор» был заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1 Арендодатель в срок до 2052 года сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 20753 кв.м., расположенный по адресу: Новопокровский район, ст. Новопокровская, 

<

адрес>, с кн №, категория: земли поселения, для производственных нужд.

Арендная плата должна вноситься арендатором с 26 мая 2003 года ежеквартально, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа, начала каждого квартала, в бюджет путем перечисления указанной суммы на счет (п. 3.5 Договора).

Договор действует в течение 49 лет, до 26 мая 2052 года (п. 7.2 Договора).

Из Дополнительного соглашения № № заключенного между администрацией Новопокровского сельского округа и ОАО «Молоко» следует, что расчет арендной платы состоит из: индекса экономико – планировочной оценочной зоны – 1, базовой ставки ежегодной арендной платы – 1,14 рублей за 1 кв.м., коэффициента целевого использования – 1,5, коэффициента индексации – 1,8, коэффициента по зонам градостроительной ценности – 1; площадь земельного участка – 20 753 кв.м., сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 63 878 рублей (п.3 Дополнительного соглашения л.д. 17-18).

21 мая 2012 года между ЗАО «Новопокровский маслосырзавод», именуемым «Сторона 1» и ИП ФИО4, именуемым «Сторона 2» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, по условиям которого «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 27 июля 2004 года №, зарегистрированного 24 ноября 2004 года за № в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, с кн №, площадью 20 753 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Новопрокровский район, ст. Новопрокровская, 

<

адрес> (л.д. 19-21).

23 декабря 2016 года ИП ФИО4, именуемая «Сторона 1», и ФИО2, именуемый «Сторона 2», заключили Соглашение № 2 о переуступке прав и обязанностей, по условиям которого «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 27 июля 2004 года №, зарегистрированного 24 ноября 2004 года за № в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, с кн №, площадью 20 753 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Новопрокровский район, ст. Новопрокровская, 

<

адрес> (л.д. 22-23).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отделом по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и по правовым вопросам администрации МО Новопокровского сельского поселения была проведена проверка поступлений арендной платы по договору аренды от 27 июля 2004 года №, в результате которой, по состоянию на 18 июля 2017 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 124 950,78 рублей и пене в размере 1632,26 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия, с предложением ликвидировать задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения настоящей претензии, с предоставлением платежных документов, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды (л.д. 24-25), однако требования истца не исполнены, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Как следует из Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26 мая 2003 года №, заключенному 11 января 2013 года между администрацией МО Новопокровский район и ИП ФИО4, за нарушение срока внесения арендной платы, по Договору, Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (л.д. 65). 

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному стороной истца расчету арендной платы по договору аренды № от 26 мая 2003 года, задолженность ответчика по арендной плате за период с 29 февраля 2018 года по 30 июня 2018 года составляет 124 950,78 рублей, задолженность по пени за период с 01 января 2018 года по 01 августа 2018 года - 2 061,01 рубль (л.д. 6-7). 

Проверяя представленный расчет, суд руководствуется условиями заключенного договора, признает его арифметически верным.

Ответчиком не представлен иной расчет по заявленным истцом денежным суммам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, представленными доказательствами, подтвердил обоснованность требований о взыскании с ответчика арендной задолженности.

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного договора аренды, либо неправильного расчета по иску не представлено. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушении условий Договора аренды надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате арендной платы суд приходит к мнению, об обоснованности требований администрации МО Новопокровского сельского поселения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 1.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден, то суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 3 740,24 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО Новопокровский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Новопрокровского района задолженность по арендной плате за землю и пени на общую сумму 127 011 (сто двадцать семь тысяч одиннадцать) рублей 79 копеек, из которых 124 950 (сто двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 78 копеек - задолженность по арендной плате, 2 061 (две тысячи шестьдесят один) рубль 01 копейка – пени за просрочку платежа за период с 01 января 2018 года по 01 августа 2018 года.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3 740 (три тысячи семьсот сорок) рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2018 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись ФИО1