№ 2-4310/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 2/3 долей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 41,6 кв.м., а собственником 1/3 доли указанной квартиры является ФИО2. Указанная квартира расположена на 1 этаже 5-х этажного кирпичного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий, истицей была осуществлена перепланировка квартиры, которая позволила разделить ранее смежные комнаты на две изолированные, а так же реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристройки лит. «А5». После проведенной реконструкции, перепланировки общая площадь квартиры составила 51,6 кв.м., жилая 28,1 кв.м.

ФИО1 просит суд сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО4 вопрос о рассмотрении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора передачи № от 

<

дата> и регистрационного удостоверения № от 

<

дата> ФИО1 является собственником 2/3 долей. ФИО5 – 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 41,6 кв.м..(л.д.5-6).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.07.2018г. 

<

адрес>1 в 

<

адрес> имеет общую площадь 51,60 кв.м.. (л.д.7).

Собственники 

<

адрес> в 

<

адрес> не возражают против сохранения выполненной ФИО1 реконструкции, что подтверждается протоколом №14.

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 

<

дата> №.3.1/2234 сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.39).

Согласно выводам заключения эксперта ФИО8 № от 18.09.2018г. 

<

адрес> общей площадью-51.6кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенная в многоквартирном пятиэтажном жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>1 по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» «Здания жилые многоквартирные», СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Выполненная реконструкция и перепланировка 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>1 соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных помещений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 09 октября 2018 года.