К делу № 2-1300/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Хмелевская Т.С., 

секретаря судебного заседания Раменской Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возмещении ущерба. 

Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня (3), площадь. 

<

данные изъяты> кв.м.. В общем пользовании с ответчиком находится помещение № (коридор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение №( кухня) 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира расположена по адресу: 

<

адрес>. Из хозяйственных построек истцу принадлежит сарай, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и летняя кухня, под литером «

<

данные изъяты>». Истец проживает в квартире с мужем - ФИО7. В конце 

<

данные изъяты> год ответчик стала производить ремонт в своей комнате и в помещениях общего пользования: № и №. Ответчик под видом ремонта вынесла из помещений общего пользования, принадлежащие семье истца вещи: из коридора: вешалку для одежды, тумбочку под обувь, тапочки, обувные щетки, из помещения № - шкаф навесной. Все эти вещи она поместила в свой сарай. Во дворе у истца находилась летняя кухня литер «

<

данные изъяты>», в которой находились ее вещи: трельяж с зеркалом, трельяж без зеркала, стол, два стула, кресло и диван.

В настоящее время ответчик отказывается вернуть вещи, указанные выше и поставить их на прежнее место. Они обратились с супругом в ОМВД России по 

<

адрес> о привлечении ответчика к уголовной ответственности за самоуправство. О том, что вещами, принадлежащими истцу распорядилась ответчик, следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого ответчик, производя ремонт в своей жилой комнате, установила санузел, душевую кабину и раковину на стене, которая примыкает к жилой комнате истца. Стены между их жилыми комнатами пустотелые, в результате чего это повлечет за собой сырость, плесень и разрушение.

Истец обратилась в Институт ООО «Тихорецкагропромпроект», которые произвели обследование и установили необходимость выполнения ответчиком ряда работ, а именно: необходимо исключить крепление электронагревательного прибора и водопроводных труб на перегородку, смежную с жилой комнатой № квартиры принадлежащей истцу; полы в помещении санузла выполнить с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением гидроизоляционного ковра на стены и перегородки на высоту 10 см; для крепления накопительного электронагревателя выполнить металлическую подставку с установкой на полу квартиры и креплением трубопроводов; разводящий трубопровод холодной воды проложить по полу санузла (исключить крепление к межквартирной перегородке), водомер установить на подставке, санитарно-технические приборы подключить гибким шлангом. 

Истец с мужем беседовали с ответчиком по телефону, направили ей письменное заявление с предложением добровольно разрешить этот вопрос. Как следует из «Уведомления» о вручении, она получила ДД.ММ.ГГГГ предложение, но отказывается с ними общаться.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возвратить истцу предметы домашнего обихода, которые она забрала из помещений общего пользования, а именно: вешалку для одежды, тумбочку под обувь, тапочки, обувные щетки, шкаф навесной, выполнить все действия, указанные в заключении ООО «

<

данные изъяты>», направление на защиту жилого помещения от сырости, плесени и шума, а именно: исключить крепление электронагревательного прибора и водопроводных труб на перегородку, смежную с жилой комнатой № квартиры принадлежащей истцу.

В последующем истец уточнила исковые требования, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом жилыми помещениями общего пользования за № и №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика не препятствовать истцу располагать предметами домашнего обихода, которые она забрала из помещений общего пользования, а именно вешалку для одежды, тумбочку под обувь, тапочки, обувные щетки, шкаф навесной в помещении общего пользования за № и №, обязать выполнить все действия, указанные в заключении ООО «

<

данные изъяты>», направление на защиту жилого помещения истца от сырости, плесени и шума, а именно: исключить крепление электронагревательного прибора и водопроводных труб на перегородку, смежную с жилой комнатой № квартиры принадлежащей истцу, полы в помещении санузла выполнить с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением гидроизоляционного ковра на стены и перегородки на высоту 10 см, для крепления накопительного электронагревателя выполнить металлическую подставку с установкой на полу квартиры и креплением трубопроводов, разводящий трубопровод холодной воды проложить по полу санузла (исключить крепление к межквартирной перегородке), водомер установить на подставке, санитарно-технические приборы подключить гибким шлангом и взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные судебные расходы, а именно: оплату государственной пошлины 300 рублей, оплату за дачу Заключения ООО »

<

данные изъяты>» - 4000 рублей, оплату за получение технического паспорта в БТИ- 2050 рублей; оплату за составление искового заявления в суд - 2000 рублей; оплату за участие в судебном заседании представителя - 5000 рублей, а всего 13350 рублей.

В судебно заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом жилыми помещениями общего пользования за № и №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возвратить истцу все вещи, которые она вынесла из помещений общего пользования в связи с производимым ею ремонтом, а именно вешалку для одежды, тумбочку под обувь, шкаф навесной, трельяж с зеркалом, трельяж без зеркала, стол, два стула, кресло парикмахерское, диван, не препятствовать истцу, установить в помещении общего пользования за № - вешалку для одежды и полочку для обуви, выполнить все действия, указанные в заключении ООО «

<

данные изъяты>», направление на защиту жилого помещения истца от сырости, плесени и шума, а именно: исключить крепление электронагревательного прибора и водопроводных труб на перегородку, смежную с жилой комнатой № квартиры принадлежащей истцу, полы в помещении санузла выполнить с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением гидроизоляционного ковра на стены и перегородки на высоту 10 см, для крепления накопительного электронагревателя выполнить металлическую подставку с установкой на полу квартиры и креплением трубопроводов, разводящий трубопровод холодной воды проложить по полу санузла (исключить крепление к межквартирной перегородке), водомер установить на подставке, санитарно-технические приборы подключить гибким шлангом и взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные судебные расходы, а именно: оплату государственной пошлины 300 рублей, оплату за дачу Заключения ООО »Тихорецкагромпроект» - 4000 рублей, оплату за получение технического паспорта в БТИ- 2050 рублей; оплату за составление искового заявления в суд - 2000 рублей; оплату за участие в судебном заседании представителя - 5000 рублей, а всего 13350 рублей. Пояснила, что истец настаивает, чтобы ответчик отнесла вещи туда, от куда взяла, поскольку ФИО1 не в состоянии сделать это сама, в связи с громоздкостью вещей. Обращение истца в ООО »

<

данные изъяты>» послужило то, что в связи в комнате, принадлежащей истцу, слышно, как смывается вода с унитаза, разговоры, со временем может образоваться плесень на стене, примыкающей к жилому помещению истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она сделала ремонт в коридоре и в пристройке общего пользования, поставила металлическую дверь, за все вместе потратила 20000 рублей. Вещи она, действительно, перенесла в свой сарай. Истец ей звонила только один раз по поводу этих вещей и она ей сразу сказала, что как только она приедет, то отдаст вещи, но истец просила поставить все вещи на место. Однако, поставить все на место она не может по правилам пожарной безопасности. Приезжал сотрудник МЧС, осматривал эти комнаты общего пользования и установил, что ширина коридора 1 м 40 см, и в нем нельзя ничего ставить. Раньше в этом коридоре стояли два раздвижных стола, ванна, вешалка, одежда, пакеты, обувь, швабры, веники и прочее. Вещи до сих пор находятся в ее сарае, она направляла в адрес истца заказное письмо с просьбой забрать эти вещи. Из летней кухни она перенесла в свой сарай трельяж с зеркалом, трельяж без зеркала, стол, два стула, кресло и диван, принадлежащие ФИО1 и готова отдать их в любое время. Вещи эти старые и никакой ценности не представляют.

Прежде чем начать ремонт в своих комнатах, она обратилась в проектный институт, где ей сделали проекты на водоснабжение и водоотделение комнаты №, на водоснабжение и канализацию, на перепланировку и переустройство комнаты №. Она также получила разрешение у всех жителей, в том числе и у ФИО1, однако разрешения администрации у нее нет. Ее комната граничит с комнатой ФИО1 всего на 1 м 10 см, основная площадь граничит с комнатой ФИО6, у которой к ней претензий нет.

Из технического заключения ООО «

<

данные изъяты>» по обследованию квартиры следует, что при обследовании перегородки комнаты № 

<

адрес> смежной с помещение санузла № 

<

адрес> трещин, проявлений сырости и плесени нет. При обследовании участка перегородки со стороны санузла 

<

адрес> также следов сырости, плесени нет. Душевая кабина и унитаз к перегородке не крепятся. Здание жилое многоквартирное, актуализированной редакцией не запрещается примыкание помещения санузла к жилой комнате соседней квартиры. Запрещается крепление к межквартирной перегородке санитарно-технических приборов, трубопроводов. При обследовании выявлено, что санитерно-тихнические приборы не крепятся к межквартирной перегородке, унитаз крепится к полу, мойка стоит на подстойле, душевая кабина заводского изготовления установлена на полу. К межквартирной перегородке крепится накопительный водонагреватель, прокладка трубопровода холодной воды выполнена под полом квартиры. Водонагреватель примыкает к стене ФИО6 На основании выполненного комиссия пришла к выводу о том, что выполненная перепланировка 

<

адрес> не повлияла на состояние основных несущих конструкций жилого дома. Размещение санузла смежно жилым комнатам нормативной литературой не запрещено. 

У нее к стене прикреплены трубки диаметром 

<

данные изъяты> см, и когда по ним идет вода, то никакого шума не слышно даже у нее в комнате, а у соседей тем более. Кроме того, ФИО1 и ее супруг ФИО7 в этой комнате не живут уже около 3-х лет. Они живут в 

<

адрес>. Последние 1,5 года в их квартире никто не живет, и шума никто не слышит. 

Комиссия была без нее, и в известность ее не поставили. Если бы она присутствовала, то показала бы, что у нее пол деревянный, также она положила ОСП - просмоленную прессованную стружку, которая не пропускает влагу, толщиной 12 см по всей площади пола. Сверху ОСП она постелила линолеум. Комиссия не нашла сырости ни в одной комнате, стены сухие, пол везде сухой, поэтому она не видит смысла еще что-то делать. В помещении общего пользования у нее находится газовая плита и стол. Хотя она не согласна с заключением, но категорически против проведения экспертизы. С требованиями о взыскании с нее судебных расходов не согласна. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 – 

<

данные изъяты>, пояснил, что он согласен с заключением института о необходимости проведения ряда работ, так как у них в жилой комнате слышно, как у Лопатенко смывается вода с унитаза, слышны разговоры. У них в общем пользовании два помещения, в первом находится газовая плита и там стоит стол ФИО3, а так же стол, принадлежащий ему с истцом. На данный момент в коридоре из вещей ничего не стоит. ФИО3 были вынесены из коридора вешалка, тумбочка под обувь и навесной шкаф. У них была летняя кухня, построенная без разрешения, в которой находились их вещи: трельяж с зеркалом, трельяж без зеркала, стол, два стула, кресло и диван. ФИО3 снесла самовольно их летнюю кухню, а вещи отнесла в сарай. Вещи громоздкие и им самостоятельно трудно их вынести..

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает следующее. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В абзаце 2 части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, состоящая из 1-й комнаты, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> надворные постройки – сарай 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который выдан Тихорецкой государственной квартирно-правовой службой и зарегистрирован за № на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит комната № в коммунальной квартире, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установлено и не оспаривается сторонами, что в общем пользовании у истца с ответчиком находятся помещение № (коридор) и помещение № (кухня).

Истец ссылается на то, что ответчик ФИО3 самовольно вынесла вещи ФИО1 из помещений общего пользования в связи с производимым ею ремонтом, а именно, вешалку для одежды, тумбочку под обувь, шкаф навесной. Трельяж с зеркалом, трельяж без зеркала, стол, два стула, кресло парикмахерское, диван находились в летней кухне, и ответчик перенесла тх к себе в сарай. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение о мирном урегулировании спора.

Из пояснений ответчика следует, что она направляла истцу письмо, в котором просила забрать вещи, что подтверждается материалами дела. 

Однако доводы ответчика ФИО3 о том, что она не возражает против того, чтобы истец забрала свои вещи, о чем направила письменное уведомление истцу, поэтому считает эти требования незаконными, суд считает не состоятельными, поскольку вещи находятся в сарае и под навесом, принадлежащих ответчику. Кроме того, истец настаивает, чтобы ответчик отнесла вещи туда, откуда взяла, поскольку ФИО1 не в состоянии сделать это сама, в связи с громоздкостью вещей.

Ответчик ФИО3, препятствуя истцу установить в помещении общего пользования за № - вешалку для одежды и полочку для обуви, ссылается на письмо Отдела надзорной деятельности и профилактической работы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении требований пожарной безопасности. Согласно п.п. "ж" пункта 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О противопожарном режиме", запрещено размещать мебель, оборудование и другие предметы, именно на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов. 

Ответчик не предоставила суду доказательств того, что такие предметы, как вешалка для одежды и полочка для обуви находятся на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов.

Истец ФИО1 указывает на то, что ответчиком ФИО3 были установлены в 

<

адрес> душевая кабина заводского изготовления, мойка, электронагревательный прибор, в связи с тем, что она опасается, что в ее жилом помещении может образоваться алесень и слышно, как смывается вода с унитаза, она обратилась в ООО "

<

данные изъяты>" для дачи технического заключения.

Из технического заключения № ООО "

<

данные изъяты>" по обследованию 

<

адрес> жилого 

<

адрес> следует, что выполненная перепланировка в 

<

адрес> не повлияла на состояние основных несущих конструкций жилого дома (лит. Ж). Размещение санузла, смежно с жилыми комнатами, нормативной литературой не запрещено. Для обеспечения допустимого шума собственниками 

<

адрес> необходимо исключить крепление электроводонагревательного прибора и водопроводных труб на перегородку, смежную с жилой комнатой № 

<

адрес>, полы в помещении санузла выполнить с годроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением гидроизоляционного ковра на стены и перегородку на высоту 10 см, для крепления накопительного электроводонагревателя выполнить металлическую поставку с установкой на полу квартиры и креплением трубопроводом, разводящий трубопровод холодной воды проложить по полу санузла (исключить крепление к межквартирной перегородке), водомер установить на подставке, санитарно-технические приборы подключить гибким шлангом.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что данное техническое заключение не правильное, суд считает не состоятельными, поскольку оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, заключение является допустимым по делу доказательством, ООО "

<

данные изъяты>", проводившее оценку имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, так же суд учитывает то, что ФИО3 возражала против проведения судебной экспертизы по делу.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3, за отсутствием состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 330 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 21).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истец оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, техническое заключение ООО "

<

данные изъяты>" в размере 4000 рублей и изготовление технического паспорта в размере 2050 рублей, что подтверждается квитанциями, имеющимся в материалах дела (л.д. 4, 30-31), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец ФИО1 просит взыскать в ее пользу с ответчика понесенные по делу расходы, связанные с оказанием юридических услуг: по оплате за составление искового заявления в размере 2000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанциями, имеющимся в материалах дела (л.д. 31).

Исходя из критерия разумности, характера спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма расходов по оплате юридических услуг подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возмещении судебных расходов, - удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, не чинить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, препятствия в пользовании жилыми помещениями общего пользования за № и №, расположенными по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, все вещи, а именно вешалку для одежды, тумбочку под обувь, шкаф навесной, трельяж с зеркалом, трельяж без зеркала, стол, два стула, кресло парикмахерское, диван.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, не чинить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, препятствия установить в помещении общего пользования за № - вешалку для одежды и полочку для обуви.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, исключить крепление электроводонагревательного прибора и водопроводных труб на перегородку, смежную с жилой комнатой № 

<

адрес>, полы в помещении санузла выполнить с годроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением гидроизоляционного ковра на стены и перегородку на высоту 10 см, для крепления накопительного электроводонагревателя выполнить металлическую поставку с установкой на полу квартиры и креплением трубопроводом, разводящий трубопровод холодной воды проложить по полу санузла (исключить крепление к межквартирной перегородке), водомер установить на подставке, санитарно-технические приборы подключить гибким шлангом.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате за дачу заключения ООО 

<

данные изъяты> в размере 4000 рублей, по оплате за получение технического паспорта в размере 2050 рублей, по оплате за составление искового заявления в размере 2000 рублей, по оплате услуг представителя 5000 рублей, а всего – 13350 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого 

Городского суда Т.С.Хмелевская