Дело № 2-33/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 января 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.09.2019 года истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По данному договору ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, но данное условие они не выполнили. В настоящее время, истец ФИО1 планирует прописать в доме своих детей и оформить льготы, поэтому возникла необходимость снять ответчиков с регистрационного учета. Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в 2005 году, ФИО3 в 2012 году. На учет ответчики были поставлены прежним собственником ФИО4 Однако фактически с 2006 года ответчики выехали на другое постоянное место жительство в г. 

<

адрес>, так как приобрели там квартиру, и больше в вышеуказанном доме не проживали, оплату коммунальных услуг не производили, препятствий в пользовании домом ответчики не имели. С момента отъезда ответчиков, истец со своей семьей проживала в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оплачивала коммунальные услуги, следила за домом и сажала огород. Регистрация ФИО2 и ФИО3 в принадлежащей истцу на праве собственности жилом доме экономически для нее невыгодна, поскольку она самостоятельно оплачивает налоги, сборы, коммунальные платежи, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных в доме человек, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, а также у истца отсутствует возможность совершать какие-либо сделки с жильем. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, из заявления также следует, что исковые требования она поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности, в частности из не противоречащих закону договоров и сделок участников жилищных правоотношений, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая 

<

адрес>, с земельным участком, у ФИО11 что следует из договора купли-продажи от 09.09.2019 г. 

Из п.3.3 договора купли-продажи от 09.09.2019 г. следует, что на момент подписания договора в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора. 

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не являются собственниками жилого дома, членами семьи истца, бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несут. Между сторонами какой-либо договор или соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключался. Фактически ответчики ФИО2, ФИО3 уже длительный период не проживают в указанном доме. 

Суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым домом. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчики ФИО2, ФИО3 суду не представили. Их регистрация в спорном жилом доме нарушает права собственника. 

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, нарушает охраняемые законом интересы и права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять принадлежащее ему право собственности. 

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, и прекратили пользоваться им, то суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

Как следует из положений ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с п.п. «е» п.31, п.33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением является основанием к снятию их с регистрационного учета. 

Истец с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращался.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено: 20.01.2020