Гражданское дело № 2-256/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Столяровой Т.С.

при секретаре Саргсян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» об обязании предоставить общему собранию собственников многоквартирного дома отчет о выполненных работах/услугах и обязании возврата денежных средств,

О П Р Е Д Е Л И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» об обязании предоставить общему собранию собственников многоквартирного дома отчет о выполненных работах / услугах и обязании возврата денежных средств. В обоснование иска указав, что ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес> 

<

адрес>. Управляющая компания, нарушая Постановление Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «Стандатр раскрытия информации», не предоставляет собственникам МКД подробные отчеты о выполненных работах/услугах за периоды ДД.ММ.ГГГГ годы. Отчитываться перед собственниками МКД о потраченных денежных средствах это обязанность управляющей организации. В ДД.ММ.ГГГГ году по решению Приокского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по замене подъездных окон. В ДД.ММ.ГГГГ году из отчетных документов выяснилось, что в ДД.ММ.ГГГГ году со счета МКД списаны денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> за работы по замене подъездных окон по двум расходным статьям: по статье капитальный ремонт и по статье содержание и ремонт общего имущества. В годовом отчете ДД.ММ.ГГГГ года отсутствуют сведения о возврате указанных денежных средств собственников на расчетный счет МКД по статье капитальный ремонт. Просит суд обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» предоставить общему собранию собственников МКД по адресу: г Нижний Новгород, 

<

адрес>-а, исполненный надлежащим образом, детальный отчёт о выполненных работах/услугах, за период ДД.ММ.ГГГГ. с обоснованием проведения указанных работ; обязать вернуть на расчётный счёт МКД денежные средства собственников в сумме 

<

данные изъяты>., как списанные дважды в ДД.ММ.ГГГГ, за одну и ту же работу, по двум разным расходным статьям.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд считать данные письменные пояснения неотъемлемой частью искового заявления № (№), по иску ФИО1 к управляющей организации «ОАО ДК Приокского района»; принять уточнение исковых требований и устранить допущенные нарушения прав и законных интересов собственников МКД проживающих по адресу: 

<

адрес>а; поддерживает свои требования в части обязания ОАО «ДК Приокского района» вернуть на расчётный счёт МКД -

<

адрес> денежные средства собственников в сумме 

<

данные изъяты> руб., как списанные дважды в ДД.ММ.ГГГГ году, за одну и ту же работу, по двум разным расходным статьям.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражала, просила суд отказать в иске, представила отзывы на исковое заявление.

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

На основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации постановлением от 23.09.2010 №731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Указанный Стандарт устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом (далее соответственно - управляющие организации, информация), порядку, способам и срокам ее раскрытия (пункт 1)

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с пунктом 3 Стандарта раскрытия информации управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общая информация о товариществе; б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет товарищество; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет товарищество; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения у товарищества.

Согласно пункту 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Судом установлено, что ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

Истец, являясь председателем совета МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неоднократно обращалась в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области (далее - ГЖИНО) с жалобами на ОАО «ДК Приокского района», по факту нарушения ответчиком требований, установленных Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (л.д.10-16).

По фактам проведенных проверок по заявлениям истца, ГЖИНО были выданы ОАО «ДК 

<

адрес>» предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, об устранении выявленных нарушений (л.д.35-36, 40-41, 45-46, 85).

Ответчиком поданы заявления в Арбитражный суд 

<

адрес> о признании недействительным предписаний ГЖИНО №, №, № (л.д.37-38, 42, 47)

Согласно представленной ответчиком в материалы дела распечатки, на официальном сайте в сети интернет, управляющей компанией за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы размещены отчеты о выполнении работ по дому №а по адресу: 

<

...> в полном объеме с указанием выполненных работ и их стоимости.

Доказательств направления собственникам дома по вышеуказанному адресу требуемых отчетов за ДД.ММ.ГГГГ годы или их размещения на Интернет-сайте в свободном доступе в течение первого квартала следующего за отчетным годом ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, исковые требований в части обязания ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» представить собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

По факту заявленного истцом требования к ответчику в части двойного списания со счета дома 

<

данные изъяты> руб. 49 коп., судом установлено следующее.

Согласно п.5 отчета об исполнении ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» договора управления, а также отчета о выполнении смет доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.62-63) переходящие остатки денежных средств на начало периода составляют 

<

данные изъяты> руб. 09 коп., из них: переходящий из ДД.ММ.ГГГГ года остаток по статье «текущий ремонт» в размере 

<

данные изъяты>,30 руб., остаток по статье «капитальный ремонт» в размере 

<

данные изъяты> руб. 49 коп. и остаток по статье «прочие доходы» в размере 

<

данные изъяты> руб. 30 коп. (л.д.64);

Согласно п.22 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год, всего в ДД.ММ.ГГГГ году выполнено работ по статье «текущий ремонт» на сумму 

<

данные изъяты> руб. 46 коп., из них: за счет средств капитального ремонта на сумму 

<

данные изъяты> руб. 49 коп., за счет средств текущего ремонта на сумму 

<

данные изъяты> руб. 97 коп., что подтверждается представленными в материалы дела копиями справок о стоимости выполненных работ и затрат.

Согласно п.9 Отчета за 2016 год, начислено за текущий ремонт 

<

данные изъяты> руб. 29 коп.

Согласно п.22 Отчета за 2016 год, остаток денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ, после вычета стоимости выполненных в ДД.ММ.ГГГГ году работ составляет 

<

данные изъяты> руб. 92 коп., из которых 

<

данные изъяты> руб. 62 коп. (

<

данные изъяты> руб. 33 коп. остаток по статье «текущий ремонт» + начисления за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 

<

данные изъяты>,29 руб.), 

<

данные изъяты> руб. остаток по статье «капитальный ремонт», 

<

данные изъяты> руб. 30 коп. остаток по статье «прочие доходы»

Списание денежных средств со счета для проведения определенных видов работ, подтверждено копиями актов о приемке выполненных работ.

Таким образом, из представленного ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» отчета за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что денежные средства по статье «капитальный ремонт» переведены на статью «текущий ремонт», оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» об обязании предоставить общему собранию собственников многоквартирного дома отчет о выполненных работах/услугах и обязании возврат денежных средств, удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» представить собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года № 731, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода: Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2018 года.