Дело № 2-19/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре Стариковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «26» февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 70 кв.м. (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира принадлежит им на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № 468 от 12.03.1993. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Собственниками смежной квартиры является семья ФИО8. В 2015 г. в квартире была произведена реконструкция, в отсутствие разрешительной документации, а именно: возведен теплый пристрой из бруса, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. Вместе с тем, реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежного жилого помещения – ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, которые заявили о признании исковых требований (л.д.70, 71).

Представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области в отзывах указали об отсутствии возражений по иску (л.д. 34-35, 92, 93). 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьи лица: представитель Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали. Просили о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Предметом спора является изолированное жилое помещение – 

<

адрес> двухквартирном (двухблоковом) жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора безвозмездной передачи квартир № от 12.03.1993, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО9, ФИО10) Н.А. приобрели в совместную собственность квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор № № зарегистрирован распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 15.03.1993 № 44-р. 

Сособственники Р-ны 01.10.2008 заключили договор, в соответствии с которым установили право общей долевой собственности на данную квартиру, по 1/3 доле каждому. Договор от 01.10.2008 зарегистрированном нотариусом Шатровского нотариального округа Курганской области, номер в реестре нотариуса: 3545.

Право общей долевой собственности истцов, в равных долях, зарегистрировано в 2008 г. в Едином государственном реестре недвижимости (свидетельства о государственной регистрации права л.д.7-9).

Согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости жилое помещение имеет следующие характеристики: площадь 53,3 кв.м., этажность - один, кадастровый №, наименование объекта: квартира. 

Право собственности на занятый квартирой земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 45:21:040604:614, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права л.д.46). Основанием для регистрации права собственности за ФИО2 послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.07.2010 (л.д.56).

В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы Р-ны, о чем представлена справка МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области (л.д. 69, отметки в паспортах истцов).

Сособственниками соседней 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и относящегося к ней земельного участка площадью 1850 кв.м. с кадастровым номером 45:21:040604:632 является ответчики Д-вы, на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли каждому, о чем представлены свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2015 (л.д. 36-39). Согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащее Д-вым жилое помещение имеет следующие характеристики: площадь 61,1 кв.м, этажность - один, кадастровый №, наименование объекта: квартира.

Из технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу за 2008 г. (л.д.47-52) и технического плана помещения – квартиры истцоав Р-ных, ФИО3 от 31.10.2023 (л.д.10-15), заключения Главного специалиста отдела по развитию территории, ЖКХ и строительству Шатровского муниципального округа Курганской области (л.д.21) следует, что жилой дом является двухквартирным (двухблоковым), со стороны квартиры, принадлежащей на праве собственности истцам, произведена перепланировка жилого помещения, а именно: возведен теплый пристрой на месте ранее существовавшего холодного пристроя. Пристрой выполнен в границах земельного участка жилого дома. Земельный участок расположен в границах жилой зоны индивидуальной застройки (Ж1) согласно правилам землепользования и застройки.

Из заключения Главного специалиста отдела по развитию территории, ЖКХ и строительству Шатровского муниципального округа Курганской области следует, что жилой дом является двухквартирным, одноэтажным. Со стороны 

<

адрес>, дом реконструирован в 2015 г., разрешение получено не было, проектной документации нет. Был выполнен теплый пристрой со стенами из бруса. В результате чего площадь квартиры (жилого блока) увеличилась до 70 кв.м. Реконструкция проведена самовольно, без заблаговременного получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления. Указанное строительство не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (заключение л.д. 21).

Факт строительства пристроя к квартире, принадлежащей истцам, за счет собственных средств, без нарушения прав иных лиц, участниками процесса не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что в результате переустройства спорной квартиры изменена конфигурация помещений квартиры (жилого блока) и жилого дома в целом, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт, является перепланировкой и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Истцы произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истцы Р-ны, ФИО3 произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в их собственности, без разрешения органов местного самоуправления. Перепланировка спорного жилого помещения проведена с согласия всех правообладателей жилого дома, без нарушения предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истцами заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на перепланированную квартиру.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы пришли к соглашению об установлении общей долевой собственности на квартиру в равных долях.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО8, признавших исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3

Иные лица не оспаривают право истцов на квартиру и земельный участок по указанному адресу, не заявили возражений против сохранения жилого дома в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на реконструированную квартиру, этажность – один, общеполезной площадью 70,0 (семьдесят целых и ноль десятых) кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости, изменения сведений о здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Идентификатор ФИО1: 

<

..............>.

Идентификатор ФИО2: 

<

..............>.

Идентификатор ФИО3: 

<

..............>

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «27» февраля 2024 года в «10» час. «00» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина