Дело № 2-448/2025

64RS0036-01-2025-000709-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 г. р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кудяков А.И.,

при секретаре судебного заседания Шевченко В.В.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. 

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 116,9 кв.м. 

В ходе проверки юридической чистоты совершения сделки, истцу стало известно, что прежний владелец жилого помещения ФИО6 реализовала жилое помещение по указанному адресу в пользу ФИО1 по заниженной цене. Право собственности ФИО6 объект недвижимости возникло у последней в порядке наследования, при этом иные наследники первой очереди мать наследодателя и несовершеннолетний ребенок, не были охвачены нотариальными действиями в отношении наследственного имущества. Согласия органа опеки на отказ от принятия наследства в отношении несовершеннолетнего не было получено. Кроме того, у ФИО6 имелись непогашенные обязательства перед кредиторами в размере 3 000 000 рублей. Истец полагая, что данные обстоятельства могут повлечь для него негативные последствия, с учетом того, что в момент заключения предварительного договора данные риски продавцом не были озвучены, ФИО7 принял решение об отказе в заключении основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была вручена претензия, о возврате суммы аванса по предварительному договору, однако она оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 рублей 26 копеек, а начиная со ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке банка России в соответствующий период.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом – лично. 

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, и его представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении. Указали, что могут те обстоятельства, указанные в исковом заявлении могут повлечь для истца негативные последствия, с учетом того, что в момент заключения предварительного договора данные риски продавцом не были озвучены, в связи, с чем ФИО7 принял решение об отказе в заключение основного договора.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения по доводам искового заявления, согласно которых просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2 исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). 

На основании п. п. 1, 2, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ). 

Положениями п. 3 ст. 307 ГК РФ определено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 380 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). 

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3). 

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 116,9 кв.м (л.д. 11-12). 

Из условий п. 2 предварительного договора купли-продажи следует, что ФИО1 приобрёл жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость жилого помещения определена в размере 11 000 000 рублей (п. 3 предварительного договора).

Продавец обязуется освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ

В п. 10 предварительного договора указано, что стороны по обоюдному согласию предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату денежной компенсации за неисполнение условий предварительного договора: в случае неисполнения договора по вине продавца он будет обязан вернуть задаток в двойном размере в случае неисполнения договора по вине покупателя задаток остается у продавца. 

В случае невозможности выйти на сделку по вине третьих лиц задаток возвращается в однократном размере.

В ходе проверки юридической чистоты совершения сделки, истцу ФИО3 стало известно, что прежний владелец жилого помещения ФИО6 реализовала жилое помещение по указанному адресу в пользу ФИО1 по заниженной цене. Право собственности ФИО6 объект недвижимости возникло у последней в порядке наследования, при этом иные наследники первой очереди мать наследодателя и несовершеннолетний ребенок, не были охвачены нотариальными действиями в отношении наследственного имущества. Согласия органа опеки на отказ от принятия наследства в отношении несовершеннолетнего не было получено. Кроме того, у ФИО6 имелись непогашенные обязательства перед кредиторами в размере 3 000 000 рублей. 

Истец полагая, что данные обстоятельства могут повлечь для него негативные последствия, с учетом того, что в момент заключения предварительного договора данные риски продавцом не были озвучены, принял решение об отказе в заключении основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была вручена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате суммы задатка по предварительному договору, в требованиях которой истец просил возвратить ему 50 000 рублей в течение трех дней с момента получения настоящего уведомления. 

В соответствии с п. 5 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Ответчик ФИО1 таковых требований к истцу ФИО3 не предъявлял.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. 

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Таким образом, задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Поскольку срок исполнения обязательства по возврату задатка между сторонами не согласован, оно должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Доказательств о виновности ответчика в не заключении основного договора и возложении на него негативных последствий на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ материалы дела не содержат.

Кроме того, суд учитывает, что ни истцом, ни ответчиками действий направленных на заключение основного договора не совершалось, что свидетельствует об утрате интереса в заключении основного договора сторонами обоюдно, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату задатка в двойном размере не имеется.

По смыслу действующего законодательства РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. 

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. 

В силу того, что денежные средства в размере 50 000 руб. не являются средством обеспечения заключения между сторонами договора в будущем, то в рассматриваемом споре данная сумма определяется как аванс. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие, переданный истцом ответчику аванс в счет цены недвижимости, подлежит возврату независимо от причин неисполнения обязательств, у ответчика не имеется оснований удерживать полученные от истца денежные средства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма аванса в размере 50 000 рублей. 

Обсуждая вопрос о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны одной стороны от неправомерного пользования денежными средствами стороной, нарушившей обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по день исполнения решения суда, размер фиксированной неустойки должен быть определен на дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка основного долга в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России.

Истец просил взыскать проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, однако в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (направлена ДД.ММ.ГГГГ) обозначен срок возврата 50 000 рублей в течение трех дней с момента получения уведомления (л.д. 9). 

Из данных сайта почта России следует, что ФИО1 получил претензию (ШПИ №) ДД.ММ.ГГГГ, последним днем срока исполнения является ДД.ММ.ГГГГ (понедельник), следовательно, период расчета процентов начинает истекать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов, рассчитывается следующим образом: 

Сумма долга: 50 000 рублей. Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дня)

период 

дней 

дней в году 

ставка % 

проценты, руб. 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

6 

365 

20 

164,38 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

49 

365 

18 

1 208,22 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

19 

365 

17 

442,47 

Итого сумма процентов: 1 815,07 рублей

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов в порядке ст. 395 ГК РФ подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 815 рублей 07 копеек, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму остатка основного долга в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Татищевским РОВД 

<

адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения №) денежные средства в сумме 50 000 рублей, в счет возврата аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Татищевским РОВД 

<

адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения №) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 815 рублей 07 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму остатка основного долга в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья А.И. Кудяков 

Мотивированное решение изготовлено – 10 октября 2025 г. 

Судья А.И. Кудяков