Дело № 2-592/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 10 октября 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.

при секретаре Черноивановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Майорского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 10 августа 2017 г. к ФИО2, Администрации Майорского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки, обосновав его следующим. 

Согласно договора купли-продажи земельных участков от 22 апреля 2010 года истец приобрел у ответчика 2 земельных участка, а именно:

земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, площадью 137680 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, площадью 45697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

За указанное имущество истец получил 200000 рублей, передав денежную сумму в момент заключения договора, а ответчик передал имущество, являющееся предметом сделки, в пользование вместе с документами на него.

С 2010 года он владеет и пользуется указанными земельными участками.

По условиям п.9 договора купли-продажи ответчик должен был подготовить документы и сдать их для перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Однако по настоящее время ответчик уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем он не может зарегистрировать переход права собственности на указанные земельные участки.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества была заключена в надлежащей форме и считается заключенной с момента подписания договора. Стороны исполнили обязательства по сделке полностью. Однако не может произвести регистрацию сделки ввиду того, что ответчик всячески уклоняется от этого.

Согласно договора купли-продажи, договор имеет силу передаточного акта и отдельно передаточный акт не составляется.

Истец просит произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, площадью 137680 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, площадью 45697 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, площадью 137680 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 61№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 45697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, площадью 137680 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, площадью 45697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель Администрации Майорского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по адресу: 

<

адрес>аправленная повестка возвратилась в суд с отметкой отсутствие адресата по указанному адресу. 

Согласно ответа главы Администрации Майорского сельского поселения ФИО2 не проживает на территории Майорского сельского поселения. Из адресной справки видно, что ФИО2 убыл в 

<

адрес>. По указанному адресу ответчик о дне слушания дела был уведомлен телеграммой.

По ходатайству представителя истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А.Т. суду показала, что ответчик ее гражданский муж. Прожили с ним 14 лет, есть дочь. Потом стал пить и в 2014г. она его выгнала, куда уехал она не знает. У него был пай, который он продал Зозуле за 15000 рублей. Документы все передал, но переоформить на Зозулю он не приехал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Т. суду показала, что истец ее гражданский муж. Зозуля покупал у Дудецкого земельный участок, за который заплатил 15000 рублей. Сейчас они этим участком пользуются, платят за него налоги. Не переоформили, так как Дудецкий уехал.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела: архивные копии постановления №125 от 06.05.1997 г., №680 от 21.08.1995 г., кадастровые паспорта земельных участков, свидетельства на право собственности на землю, договор купли-продажи земельных участков от 23.04.2010 г., выписки из ЕГРН, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Суд полагает, что истцом представлены необходимые доказательства, а в соответствии со ст. 12 ГК признание права является одним из способов его защиты.

В силу требований ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно указанной норме процессуального закона с учетом принципа диспозитивности правом на обращение в суд наделено по общему правилу лицо, права, свободы и законные интересы которого нарушены.

Процессуальной формой возбуждения дела в исковом производстве является исковое заявление.

В силу принципа диспозитивности, истец волен в выборе способа зашиты своего нарушенного права, и в данном случае предметом иска является его право на земельные участки, а представленные истцом доказательства отвечают критерию относимости и допустимости доказательств при этом заявлений от кого либо в порядке ст. 186 ГПК РФ о подложности документов не поступало. 

В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора купли-продажи следует, что договор имеет силу передаточного акта и передаточный акт отдельно сторонами не составляется.

В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента его регистрации. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Майорского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 137680 (сто тридцать семь тысяч шестьсот восемьдесят) кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 45697 (сорок пять тысяч шестьсот девяносто семь тысяч) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 137680 (сто тридцать семь тысяч шестьсот восемьдесят) кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 45697 (сорок пять тысяч шестьсот девяносто семь тысяч) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 137680 (сто тридцать семь тысяч шестьсот восемьдесят) кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 45697 (сорок пять тысяч шестьсот девяносто семь тысяч) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2017 года.

Председательствующий: