№2-1225/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.07.2020 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н., 

при секретаре Ганцелевич А.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Комаровой М.А., действующей на основании ордера и удостоверения адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Евсевлеевой Валентине Павловне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме протоколом №4 от 30.08.2019 г.

Требования мотивированы следующим.

Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений о выборе способа управления – управляющая компания, заключение договора с ООО УК «

<

данные изъяты>», выбор Совета дома и иные вопросы. На повестку дня было поставлено 11 вопросов. 

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДД.ММ.ГГГГ), очный этап проводился 15.07.2019 года, заочная часть голосования с 16.07.2019 года по 16.08.2019 года.

В протоколе №4 от 30 августа 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений дома в очно-заочной форме периодом, в течение которого состоялось данное собрание, указан временной промежуток с 16.07.2019 года по 30.08.2019 года.

Таким образом, протокол №4 не соответствует информации, указанной в уведомлении о проведении общего собрания. Согласно уведомлению заочная часть голосования оканчивалась 16.08.2019, в то время как в протоколе последним днем голосования указано 30.08.2019.

Поскольку в уведомлении крайней датой является 16.08.2019 года, то голоса лиц поданные после этой даты не могут быть использованы при подсчете голосов, а следовательно и вывод в протоколе о наличии кворума, не является подтвержденным. Более того, все данные по ответам на вопросы, составляющие повестку собрания, также не могут быть приняты во внимание, поскольку, согласно протоколу, в подсчеты включены и голоса собственников, проголосовавших после 16.08.2019 года, что является неправомерным. 

Полагает, что в данном случае при проведении общего собрания собственников помещений было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

В нарушении статьи 46 ЖК уведомление об итогах проведения общего собрания собственников помещений размещено не было. Отсутствие уведомления об итогах проведенного собрания влечет отсутствие актуальной информации у собственников помещений многоквартирного дома, что в свою очередь, ограничивает возможность реализации собственниками своих жилищных прав.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений не были представлены в установленные статьей 46 ЖК РФ инстанции, что в свою очередь также является нарушением.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В тексте протокола отсутствует информация о численности лиц, присутствующих на очном этапе голосования, что в свою очередь не только является существенным нарушением правил составления протокола, но и не позволяет выяснить, как проходил очный этап голосования и подсчет голосов.

С учетом информации, истребованной по запросу суда из ГЖИ 

<

адрес>, а также анализа сведений приложений к протоколу № 4 от 30 августа 2019 года истец утверждал, что кворум при принятии решений отсутствовал. 

Истец утверждает, что при проведении собрания были допущены следующие нарушения.

Кв. 1. За собственника (ФИО)73 (1/3 доли, 20,74 кв.м.) расписался (ФИО)74, документ, подтверждающий данное право отсутствует.

Кв. 7,8 один собственник (ФИО)75, но подписи разные, не проживает в квартире, участия не принимала в голосовании (53,50 и 66,70 кв.м.). 

Кв. 9 собственник (ФИО)76 (66,5 кв.м), проживает в 

<

адрес>, не голосовала, не проживает в Воронеже.

Кв. 10 (ФИО)3 (1/3 доли, 17,80 кв.м.) умерла, бюллетень отсутствует, однако в реестре собственников, принимавших участие в голосовании, она есть, необоснованно учтена доля 17,8 кв.м. (стр. 17 материалов ГЖИ)

Кв.12 собственник (ФИО)4 (66,4 кв.м ) не проживает, участие в голосовании не принимал.

Кв.14 собственники (ФИО)77 и (ФИО)78 (по 26,7 кв. за каждым) проживают в 

<

адрес>, более 3-х лет не приезжали, не голосовали.

Кв. 23. За собственника (ФИО)5 (1/3 доли, 17,87 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо не собственник – (ФИО)6, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие его право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника. Необоснованно учтена доля 17,87 кв.м. (стр 48 материалов ГЖИ)

Кв. 28 собственник (? доли 16,58 кв.м) (ФИО)79 не проживает, не голосовала, в квартире живут квартиранты.

Кв. 29. За собственников (ФИО)7 (1/4 доли 16,63 кв.м.) и (ФИО)8 (1/4 доли 16,63 кв.м.) подписывала бюллетень и как следствие принимала участие в голосовании (ФИО)9, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учтена доля (ФИО)7 и (ФИО)7 33,26 кв.м. (стр. 59, 60 материалов ГЖИ)

Кв.32 За собственника (ФИО)10 (1/4 доли 16,53 кв.м) принимало участие в голосовании иное лицо не собственник - (ФИО)11, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учтена доля 16,53 кв.м. (стр. 65 материалов ГЖИ) 

Кв.37 За собственника (ФИО)12 (ФИО)65 (ФИО)71 (1 доля 66,5 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо не собственник - (ФИО)12 - не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учета доля 66,50 кв.м. (стр. 71 материалов ГЖИ) 

Кв.43 Собственник (ФИО)80 (1/4 16,80 кв.м) проживает в 

<

адрес>, не голосовала.

Кв. 44 собственники (ФИО)81, (ФИО)104.,, (ФИО)82 (1/4, ?, ? доли в праве, 17,28, 17,28. 34,55 кв.м) проживают в 

<

адрес> в 2019 году не приезжали, не голосовали.

Кв. 48 собственник (ФИО)83 (80,20 кв.м) живет в 

<

адрес>, не проживает, не голосовал, живут квартиранты.

Кв.51. За собственника (ФИО)13 (1 доля 66,70 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо не собственник – (ФИО)14 не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учета доля 66,70 кв.м. (стр. 87-88 материалов ГЖИ) 

Кв.64. За собственников (ФИО)15 (1/4 доли 20,08 кв.м.) и (ФИО)16 ( 1/4 доли 20,08 кв.м.) принимали участие в голосовании иные лица не собственники – (ФИО)17 и (ФИО)18, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие их право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учета их доля 40,16 кв.м. (стр. 96, 97 материалов ГЖИ) 

Кв.72. За собственника (ФИО)19 ( 7/26 доли 21,46 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо не собственник – (ФИО)20, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учета ее доля 21,46 кв.м. (стр. 106 материалов ГЖИ) 

Кв. 83. За собственника (ФИО)21 (1/4 доли 16,60 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо не собственник – (ФИО)22, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учтена ее доля 16,60 кв.м. (стр. 113 материалов ГЖИ) 

Кв.86 собственники (ФИО)84, (ФИО)85 (35,78 и 17,8 кв.м) не проживают, не голосовали.

Кв. 87 Собственник (ФИО)23 (1/3 доли 22,6 кв.м.) умерла, не принимала участие в голосовании, бюллетень отсутствует, однако в реестре собственников, принимавших участие в голосовании, она есть, необоснованно учтена ее доля 22,6 кв.м. (стр. 19, 117, 118 материалов ГЖИ)

Кв.94 Собственник (ФИО)86 (53,5 кв.м) не проживает, не голосовал.

Кв. 95 Собственник (ФИО)24 (1/6 доли, 11,08 кв.м.) является несовершеннолетней ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принимала участие в голосовании самостоятельно, необоснованно учтена ее доля 11,08 кв.м. (стр. 127 материалов ГЖИ)

Кв. 98 Отсутствуют бюллетени собственников (ФИО)25 (1/2 доли 26,75 кв.м.) и (ФИО)26 (1/2 доли 26,75 кв.м.), однако в реестре собственников, принимавших участие в голосовании, они есть, необоснованно учтена их доля 53,5 кв.м. (стр. 19, 130 материалов ГЖИ)

Кв.106 за собственника (ФИО)87 (53,30 кв.м) Собственник не голосовал, за собственника расписался сын.

Кв. 113 Собственники (ФИО)88 и (53,4 кв. м) не проживает, не голосовала.

Кв.114. (ФИО)52 (53,50 кв.м) Собственник не проживает, не голосовал.

Кв.115. собственники (ФИО)89 и ФИО8. Ю. (33,25 и 33,25 кв.м) не проживают, не голосовал.

Кв.116. (ФИО)90 (84,2 кв.м) собственник не проживает, не голосовал.

Кв. 129 За собственника (ФИО)27 (? доли 27,55 кв.м.) голосовало иное лицо (ФИО)91 не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учтена его доля 27,55 кв.м. (стр. 159 материалов ГЖИ)

Кв. 140. За собственника (ФИО)28 (1/4 доли 16,08 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо – предположительно (ФИО)29, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учтена его доля 16,68 кв.м. (стр. 171 материалов ГЖИ)

Кв.140 Собственник (ФИО)30 принимала участие в голосовании своей долей (1/4 доли 16,68 кв.м.), приобретённой ею 30.03.2017г., а долей (1/4 доли 16,68кв.м.) приобретенной ею 27.09.2005г. не принимала участие в голосовании - соответствующий бюллетень отсутствует, но в реестре собственников, принимавших участие в голосовании, она есть, необоснованно учтена ее доля 16,68 кв.м. (стр. 172 материалов ГЖИ)

Кв. 147 Собственник (ФИО)31 (1/2 доли, 38,65 кв.м.) является несовершеннолетней (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, принимала участие в голосовании самостоятельно, необоснованно учтена ее доля 38,65 кв.м. (стр. 182 материалов ГЖИ)

Кв.151 За собственника (ФИО)32 (1/4 доли 19,40 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо не собственник – (ФИО)33, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, необоснованно учтена ее доля 19,40 кв.м. (стр. 188 материалов ГЖИ)

Кв. 151 Собственник (ФИО)34 принимала участие в голосовании своей долей (1/4 доли 19,4 кв.м.), приобретённой ею 13.11.2002г., а долей (1/4 доли 19,4 кв.м.) приобретенной ею 01.10.2013г., не принимала участие в голосовании - соответствующий бюллетень отсутствует, но в реестре собственников, принимавших участие в голосовании, она есть, необоснованно учтена ее доля 19,4 кв.м. (стр. 20, 187 материалов ГЖИ)

Кв. 154 За собственника (ФИО)35 ( 2/3 доли 35,47 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо – (ФИО)92, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие его право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учтена ее доля 35,47 кв.м. (стр. 192 материалов ГЖИ)

Кв. 156 Собственник (ФИО)36 (1/8 доли, 8,36 кв.м.) является несовершеннолетней (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, и собственник (ФИО)37 (2/8 доли 16,73 кв.м.) является несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, принимали участие в голосовании самостоятельно, необоснованно учтена их доля 25,09 кв.м. (стр. 193, 195 материалов ГЖИ)

Кв. 161 Собственник (ФИО)38 (1/2 доли 21 кв.м.) не принимала участие в голосовании, бюллетень отсутствует, но в реестре собственников, принимавших участие в голосовании, она есть, необоснованно учтена ее доля 21 кв.м. (стр. 20, 198 материалов ГЖИ), собственник (ФИО)93 (21,0 кв.м) собственники проживают в 

<

адрес>, не голосовали, живут квартиранты

Кв. 179 За собственника (ФИО)39 (1/3 доли 22,70 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо не собственник – (ФИО)40, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учтена ее доля 22,70 кв.м. (стр. 209 материалов ГЖИ)

Кв. 176 за собственника (ФИО)94 (1/4 10,35 кв.м) расписался отец, (ФИО)41, документ, подтверждающий данное право, отсутствует

Кв. 194 Собственник (ФИО)42 (1 доля 66,50 кв.м) не могла участвовать в голосовании, так как проживает в 

<

адрес>. Необоснованно учтена ее доля 66,5 кв.м.

Кв. 214 В бюллетене (ФИО)43 (1/2 доли 33,35 кв.м.) отсутствуют данные документа о собственности. Необоснованно учтена ее доля 33,35 кв.м. (стр. 237 материалов ГЖИ)

Кв. 250 За собственника (ФИО)44 ( 1/3 доли 22,17 кв.м.) принимало участие в голосовании иное лицо не собственник – (ФИО)45, не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника, необоснованно учтена ее доля 22,17 кв.м. (стр. 279 материалов ГЖИ) 

Кв.259 собственник (ФИО)56 (53,40 кв.м) не проживает, не голосовал

Кв.267 собственник (ФИО)95 (53,40 кв.м) не проживает, не голосовал.

Кв. 270 Собственник (ФИО)46 (совместная собственность 66,7 кв.м.) принимал участие в голосовании в части 33,35 кв.м. За (ФИО)47 он якобы расписался, однако подпись не соответствует его подписи на его же бюллетене. Необоснованно учтена вся площадь 66,7 кв.м., а не ее часть - 33,35 кв.м. (стр. 297-298 материалов ГЖИ)

Кв. 277 За собственника (ФИО)48 (1/3 доли 22,17 кв.м.) и собственника (ФИО)49 ( 1/3 доли 22,17 кв.м) голосовала (ФИО)50 не представлены доверенности или иные документы, подтверждающие ее право, в бюллетене отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника. Необоснованно учтены их доли 44,34 кв.м. (стр. 304, 305 материалов ГЖИ)

Кв. 286 собственник (ФИО)66 Е.Ю. (66,8 кв.м) не проживает, не голосовал.

Кв. 288 Собственник (ФИО)51 принимала участие в голосовании долей (1/3 доли 17,77 кв.м.), приобретённой ею 24.04.2002г., а долей (1/3 доли 17,77 кв.м.) приобретенной ею 07.06.2018г. (в бюллетене отсутствуют данные о собственности) не принимала участие в голосовании - соответствующий бюллетень отсутствует, но в реестре собственников, принимавших участие в голосовании, она есть, необоснованно учтена ее доля 17,77 кв.м. (стр. 311 материалов ГЖИ).

ИстецФИО1 и его представитель адвоката Комарова М.А. требования иска поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчики Евсевлеева В.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в судебном заседании, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ одним из оснований признания решение собрания недействительным является существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

В соответствии с пп.3 части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В силу пункта 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные : в)список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований.

В соответствии с пунктом 15 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу.

Ст. 45 ч.3 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Ст. 48 ЖК РФ определяет, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 21 ГК РФ устанавливает, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

П. 20 подпункт ж) Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящий Требований, а именно в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя. 

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения (№) в 

<

адрес> (л.д.61).

Уведомление о проведении общего собрания, датированное 05.07.2019г. содержало сведения о месте проведения очной части голосования и дате проведения заочной части с 16.07.2019 г. по 16.08.2019 г. На повестку дня поставлены вопросы, решения по которым приняты в ходе проведения собрания (л.д.14-15).

В ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения доводы истца о том, что голосование проводилась за пределами определенного в уведомлении срока, а именно после 16.08.2019. Исследованные в ходе рассмотрения настоящего дела бюллетени голосования содержат информацию о дате голосования в период до 16.08.2019 г.

В многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещения, согласно которого приняты следующие решения.

Выбран председатель общего собрания – ФИО5, секретарь – Евсевлеева В.П.

Выбраны члены счетной Комиссии ФИО9 и ФИО2

Выбраны члены совета МКД Евсевлеева В.П,, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО6 

Выбран председатель совета МКД Евсевлеева В.П.

Выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией. 

Выбрана управляющая организация ООО «

<

данные изъяты>».

Утверждены условия договора управления.

Заключен договор управления

Утверждены размеры плат за содержание жилого помещения 15,9 кв.м

Так же разрешены вопросы заключения договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями, определен размер расходов КРСОИ, выбрано место размещения сообщения о проведении общих собраний, определен порядок уведомления, место хранения документов общего собрания.

Инициаторами данного собрания согласно протокола выступили Евсевлеева В.П,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчики по настоящему делу (л.д.10-13).

В тексте протокола отсутствует информация о численности лиц, присутствующих на очном этапе голосования, однако данное обстоятельство, по мнению суда, не является основанием для признания решения собрания недействительным, поскольку письменная форма протокола была соблюдена.

Суд так же на соглашается с утверждениями истца о том, что протокол собрания вместе с приложениями не был представлен в уполномоченный орган жилищного надзора, поскольку по запросу суд в ГЖИ ВО протокол собрания (№) от 30.08.2019 г. был получен со всеми приложениями (бюллетени, реестр собственников, список собственников, уведомление о проведении ОСС, Акт о размещении сообщения о проведении ОСС, сообщение о решениях, принятых ОСС, акт о размещении сообщений, договор управления) и исследован в судебном заседании.

Суд так же не принимает во внимание утверждение истца о неразмещении ответчиками результатов голосования, поскольку данное обстоятельство само по себе не влияет на законность решений, принятых на общем собрании, не является самостоятельным основанием для признания решений собраний недействительными.

При этом суд находит обоснованными утверждения истца о том, что в расчет голосов при определении кворума были безосновательно включены бюллетени, полученные в нарушение требований закона. 

Данные утверждения основаны на следующих доказательствах.

Так свидетель (ФИО)89, проживающая в 

<

адрес>, пояснила, что ФИО1 - председатель управления МКД, в июне-июле 2019 года никакие объявления о предполагаемых проведении собрания не вывешивались, в доме есть информационные доски, если собрание проводится, то информация вывешивается заблаговременно. Евсевлееву, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО6, ФИО7 не знает, утверждала, что подпись в бюллетене ей не принадлежит, квартира принадлежит ей и ее сыну в равных долях. Фамилия сына (ФИО)110, он в течении нескольких лет не приезжает в Воронеж, подпись в биллютене сыну не принадлежит. Последний раз в своей квартире в Воронеже он был в 2016-2017 году, постоянно он проживает в 

<

адрес> в июне 2019 года он находился в 

<

адрес>. В этой квартире свидетель проживает одна, никаких извещений по итогам голосования в июле-августе прошлого года не вывешивалось. Вся информация всегда вывешивается заранее, в доме во многих квартирах живут квартиранты, конкретно в 

<

адрес>.

Свидетель (ФИО)98, проживающая в 

<

адрес> многоквартирного дома пояснила, что о собрании собственников квартир в июне-июле 2019 года ей ничего известно не было. В этом доме проживает с 1999 года в 3 подъезде. С жильцами контактирует хорошо, входит в состав инициативной группы, поэтому знает большинство проживающих в доме. В случае проведения собрания, объявления о проведении всегда вывешиваются заранее. В период июнь-июль 2019 года, никаких объявлений о проведении собрания не вывешивалось. ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7 это жильцы дома, Евсевлееву не знает. В 

<

адрес> никто не проживает, собственником является (ФИО)23, (ФИО)23 (ФИО)67 и (ФИО)23 (ФИО)68, они не проживают в этой квартире. Коммунальные услуги оплачивает (ФИО)23 (ФИО)68 через услугу «автоплатеж». В 

<

адрес>, летом прошлого года никто не проживал, сейчас живут квартиранты. В 

<

адрес> где проживает (ФИО)111, летом прошлого года жил ее сын, он мог расписаться вместо матери. Уже несколько лет инициативная группа, хочет переманить многоквартирный дом в другую компанию, ходят по квартирам, думает сын (ФИО)112 мог не устоять. В 

<

адрес> (ФИО)52, она там уже давно не живет, у нее там периодами приезжает-уезжает дочка, собственник постоянно там не проживает. (ФИО)113 из (№) квартиры, живет в 

<

адрес>, из (№) квартиры (ФИО)114 никогда там не жил, он живет в 

<

адрес>. В (№) квартире (ФИО)53 живет на 

<

адрес>, а в этой квартире живут квартиранты. Летом 2019 года результатов по итогам голосования вывешено не было. Со слов (ФИО)115, ей стало известно, что ФИО2 звонила (ФИО)53 и уговаривала её, чтобы она пришла и расписалась в бюллютене, но та отказалась, сказала, что не будет расписываться, потому что ее устраивает, та компания, которая нас обслуживает.

Свидетель (ФИО)99 проживает в 

<

адрес>, пояснила, что ей известно, что «

<

данные изъяты>» в лице ФИО2, всех агитирует, что все будут бесплатно жить. (ФИО)62 - соседка на одной лестничной клетке из (№) квартиры. По поводу их собрания ничего не знает, никаких объявлений не видела. Слышала, что во дворе она встречала людей и агитировала перейти в «

<

данные изъяты>». Свидетель тогда выступила против, ей свет отрезали. Вечером ложилась спать свет был, утром встала света нет, думала отключили, потом посмотрела в ее квартире свет есть, (№) квартирах свет есть, на квартире свидетеля свет был отрезан. У подъезда есть щит, на который вывешивают объявления. Но в июне-июле 2019 года «

<

данные изъяты>» никаких объявлений не вывешивал. В доме живет 20 лет в основном всех жильцов знает. В (№) квартире (ФИО)54, она живет в 

<

адрес>, она в Воронеж прошлым летом не приезжала, видела ее ранней весной. За эту квартиру может расписаться мать (ФИО)70, она является собственником квартиры. Из (№) квартиры с осени 2018 года никто не приезжал, они живут в 

<

адрес>. Из (№) квартиры (ФИО)116, не приезжает он живет в 

<

адрес>, он квартиру купил и сдает, там живут квартиранты. Из (№) квартиры (ФИО)117 тоже не расписывалась, а в списках написано, что она воздержалась. Списки эти видела у ФИО11 Если принимается какое-то решение, то оно вывешивается на всех подъездах, но «

<

данные изъяты>» свои решения не вывешивал. 

Свидетель (ФИО)55, проживает в 

<

адрес>, пояснил, что ему известно о споре, который возник по поводу управления многоквартирным домом, слышал, что проводилось какое-то собрание, но решений, объявлений не видел. Все объявления обычно вывешиваются на доске объявлений у подъезда. Так же пояснил, что проработал 6 лет сантехником в доме, все его знают, и он всех знает. В (№) квартире проживают квартиранты, в 

<

адрес> никто не живет, у этих квартир один хозяин, он сам проживает в 

<

адрес> сюда приезжает очень редко раз в 2-3 года, в прошлом 2019 году собственник квартиры не приезжал. (№) квартиру тоже снимают, собственники живут в 

<

адрес>. (ФИО)41 купил (№) квартиру пару лет назад, там на тот период времени были прописаны двое его несовершеннолетних детей, сейчас они в этой квартире не живут. В (№) квартире живут квартиранты, в (№) квартире никто не проживает, в (№) квартире приезжают редко раз в 4 года. 

Свидетель (ФИО)101 проживает в 

<

адрес>, пояснил, что по поводу спора о управлении домом ему известно. Он примерно полтора месяца назад ознакомился с результатами собрания, которое проводила инициативная группа 15 июля 2019 года. О том, что 15 июля проводится собрание, стало известно из объявления, которое висело на доске объявлений и бросалось в почтовые ящики. Вопросы, которые обсуждались на этом собрании это: переизбрание правления и выбора новой управляющей компании. В собрании участвовал, приходил, послушал, но голоса своего не давал, потому что голос с него не брали. Голосование проводилось очное – заочное. На очном свидетель присутствовал, а потом через неделю, ходили собирали подписи, но к свидетелю никто не пришел. Позиция свидетеля - против, свидетеля устраивает управляющая компания. Из (№) квартире (ФИО)56, проживает в 

<

адрес>, а в этой квартире живет его дочь, но последнее время она тоже находится с ним. Летом 2019 года (ФИО)56 в этой квартире не проживал. Из (№) квартиры (ФИО)118, работает на 

<

данные изъяты> и квартиру свою сдает, прошлым летом не появлялся здесь. Из (№) квартиры (ФИО)119, он сосед свидетеля, у него есть дача и все лето он проводит там. Из (№) квартиры (ФИО)66 - военнослужащий, служит где-то в южном военном округе, тоже в своей квартире не живет и прошлым летом не проживал. Итогов по результатам собрания свидетель не видел. 

Суд оценивает показания свидетелей как достоверные, поскольку свидетели об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупреждены, являются жителями многоквартирного дома 

<

адрес> осведомлены об обстоятельствах, по которым давали показания в судебном заседании. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, ввиду чего они могут быть положены в основу судебного решения.

К материалам дела приобщены выписки из ЕГРН о собственниках квартиры (№), выписка из поквартирной карточки (подтверждает смерть (ФИО)23, 

<

адрес>, (ДД.ММ.ГГГГ)), копия свидетельства о госрегистрации права на 

<

адрес> ((ФИО)24 (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. собственник (№) доли является несовершеннолетней), копия свидетельства о госрегистрации права на квартиру (№) (собственник 2/7 (ФИО)37 (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. является несовершеннолетним), (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. собственник 1/6 доли является несовершеннолетней), копия заявления (ФИО)42, собственника 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) о приостановлении начисления с ТКО с (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с постоянным проживанием в 

<

адрес>, которые в своей совокупности с исследованными в судебном заседаниями бюллетенями подтверждают утверждения истца о допущенных при проведении голосования нарушениях.

Суд соглашается с утверждениями истца о том, что из расчета голосов необходимо исключить голоса, полученные в нарушение предусмотренных законом требований и соглашается с правильность приведенного расчета, согласно которого в голосовании принимали участие 7 524,66 кв.м при общей площади помещений 17 232 кв. м, что составляет лишь 43,67%. 

Из пояснений представителя истца адвоката Комаровой М.А. следует, что нарушение прав заключается во-первых, не извещение стороны о проведенном собрании, повлекшее неблагоприятные последствия, так же были приняты решения, которые связаны с переходом в иную управляющую компанию «

<

данные изъяты>», что влечет нарушение имущественных прав. 

Истец ФИО1 пояснил, что до тех пор, пока у дома не было денег, он никого не интересовал, как только собрали семь миллионов на капитальный ремонт, сразу появились желающие на дом. Голосовали о переводе из регионального фонда, на счет управляющей компании с правом правления деньгами ТСЖ, чтобы собственники управляли. Истец является председателем ТСЖ «

<

данные изъяты>». Принято если решается финансовый вопрос по дому, то собираются все собственники, потому что не обязательно быть членом ТСЖ, но участвовать в голосовании желают все. Истца не устраивает решение о создании совета дома. Совет дома избирается на начальном этапе организации управления дома, как более высокий уровень управления домом является ТСЖ, прошли эту стадию сразу в 1999 году, было создано ТСЖ «

<

данные изъяты>», управляли домом, для того, чтобы сократить свои финансовые затраты, заключили договор управления с управляющей компанией «

<

данные изъяты>», это воронежская ассоциация товариществ домовладельцев, туда входило ТСЖ. Таким образом, создавая совет дома, они уничтожают ТСЖ. 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания приняты с существенным нарушением порядка принятия - при отсутствии необходимого кворума для принятия решений.

Существенным неблагоприятным последствием для истца является нарушение его права на выбор управляющей компании, что несет угрозу имущественным интересам истца.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что требования иска обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме оформленного протоколом №4 от 30.08.2019 г. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Н.Н. Попова

Мотивированное решение 

составлено 15.07.2020 г.