УИД 63RS0027-01-2020-001949-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Тольятти 

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Ефимовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1859/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в Ставропольский районный суд Самарской области иск к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка на основании договора дарения от 29.12.2010г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 Для регистрации права собственности на квартиру 20.03.2020г. истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако получила отказ, так как не было представлено правоустанавливающих документов на право собственности на указанный объект недвижимости.

Данный отказ истец полагает незаконным ввиду следующего. 

Согласно справки, выданной ФИО2, исполнительным комитетом Приморского сельского совета народных депутатов Ставропольского района Куйбышевской области от 20.06.1993г., ей на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год, выданный Администрацией с.п.Приморский м.р.Ставропольский Самарской области, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве частной собственности за ФИО2. Основание занесения в похозяйственную книгу – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации с.п.Приморский № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен адрес

<

адрес>, ранее имел адрес: 

<

адрес> До этого жилой дом имел адрес: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от 08.12.2014г. на жилой дом, он является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Для защиты своих прав и законных интересов истец была вынуждена обратиться в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, в результате чего окончательно просит суд: признать ФИО1 фактически принявшей наследство в виде жилого помещения, площадью 66,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 04.09.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Росимущества по Самарской области, Администрация с.п.Приморский м.р.Ставропольский Самарской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что ФИО2 являлась ее матерью. После смерти ФИО2 – 20.08.2018г., истец в наследство не вступала, так как земельный участок был оформлен по договору дарения, в связи с чем полагала. 

Представитель ответчика – Администрация м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении без своего участия по материалам, имеющимся в гражданском деле. 

Представитель третьего лица Администрации с.п.Приморский м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении без своего участия. 

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ просил рассмотреть дело без своего участия. При этом, указал, что исходя из содержания заявления гр. ФИО1 фактически приняла наследство в виде жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Суд с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал суду, что после смерти матери ФИО1 фактически приняла наследство, занимается благоустройством дома и земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал суду, что он является сыном истца. После смерти ФИО2 истец ФИО1 фактически приняла наследство, занимается благоустройством дома и земельного участка. 

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III – EP №, выданным отделом ЗАГС Автозаводского района городского округа Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО2 наследником по закону является ее дочь – ФИО1.

Наследодатель на основании договора дарения подарил истцу земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> 

При этом, на указанном земельном участке располагался одноэтажный жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 25.12.1986г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 (л.д.11).

Нахождение жилого дома на земельном участке также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год, выданный Администрацией с.п.Приморский м.р.Ставропольский Самарской области, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) зарегистрирован на праве частной собственности за ФИО2. Основание занесения в похозяйственную книгу – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Распоряжением Администрации с.п.Приморский № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> ранее имел адрес: 

<

адрес>. До этого жилой дом имел адрес: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно технического паспорта от 08.12.2014г. жилой дом является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно кадастрового паспорта объекта, площадь жилого дома составляет 66,7 кв.м (л.д.16-19).

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно положениям ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено этим Кодексом (пункт 2). 

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. 

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В пунктах 1-2 ст.434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный учаток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость у граждан возникает с момента государственной регистрации права в соответствующих организациях и учреждениях.

На момент заключения договора купли-продажи ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно ч. 1 ст. 33 данного Закона не вступил в действие, в связи с чем, соответствующие сведения не были включены в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. При этом согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что на момент смерти наследодателя ФИО4, ей на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих ли;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как следует из руководящих разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В установленный законом шестимесячный срок истец не принял наследство в виде жилого дома в связи с тем, что у истца отсутствовали правоустанавливающие документы относительно жилого дома. Однако, ФИО1 фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение вышеназванным жилым домом. Кроме того, как указывалось ранее 29.12.2010г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно условиям которого ФИО1 приняла в дар земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.12). В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Следовательно, переход права на объект недвижимого имущества, право на который заявлено истцом, может быть осуществлен только одновременно с земельным участком. В данном случае, земельный участок, с назначением земель: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10). 

Учитывая, что ФИО2 при жизни фактически приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ее право собственности в установленном законом порядке не оспаривалось и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано, истец является наследником после смерти ФИО2, фактически принявшей наследственное имущество после ее смерти, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.1113, 1153, 1154 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Судья В.Л. Магда 

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2020 года.