Дело №2-1163/2019

76RS0008-01-2019-001264-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Новик плюс" о признании долга отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Новик плюс", просит признать отсутствующей задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «Новик плюс» по лицевому счету 

<

номер скрыт> (

<

адрес скрыт>) в размере 6 359 рублей 50 копеек, а так же пени в сумме 1 031 рубль 98 копеек, путем исключения указанной задолженности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес скрыт>. В январе и феврале 2017г. коммунальные услуги оплачивала на счет ООО «Белая линия», поскольку было решение общего собрания от 21.11.2016г. о расторжении договор управления с ООО «Новик плюс» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «Белая линия». С марта 2017г. коммунальные услуги оплачивает ООО «Новик плюс», однако, за два месяца числится задолженность. 

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала.

Представитель ответчика ООО «Новик плюс» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направил.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 

<

дата скрыта>г. ФИО1 оплатила коммунальные услуги через ООО «ГЕРЦ» исполнителю услуг ООО «Белая линия» в размере 3 247 рублей 86 копеек. 

<

дата скрыта>г. ФИО1 вновь оплатила услуги ООО «Белая линия», в размере 2 887 рублей 86 копеек. Денежные средства перечисляла в соответствии с поступившими платежными документами. 

Собственниками МКД 

<

адрес скрыт>, где проживает истец, 21.11.2016г. проведено общее собрание, которым решено расторгнуть договор с ООО «Новик плюс», заключить договор управления домом с ООО УК «Белая линия». 30.12.2016г. собственники многоквартирного жилого дома 

<

адрес скрыт> и ООО УК «Белая линия» заключили договор № 087-МКД на управление многоквартирным домом 

<

адрес скрыт>. Согласно п. 10.2 договор считается заключенным с момента подписания, ООО УК «Белая линия» приступает к выполнению условий договора с 

<

дата скрыта>.

ООО УК «Белая линия» заключает договор поручения № 36/5 от17 января 2017 года с ООО «Городской единый расчетный центр» (ООО «ГЕРЦ»), которым поручает ООО «ГЕРЦ» производить текущий сбор платежей с населения за коммунальные услуги. Одновременно платежные документы к оплате предъявлялись ООО « Новик плюс».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п. 36).

Учитывая изложенное, у истца отсутствует обязанность по оплате отраженной на его лицевом счете задолженности, поскольку в спорный период истцом добросовестно производилась оплата коммунальных услуг в ООО УК «Белая линия» в соответствии с заключенным договором на управление многоквартирным жилым домом. Спор подлежит разрешению, по мнению суда, между управляющими компаниями.

Выбор новой управляющей организации является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления с ранее выбранной управляющей организацией, поскольку в силу положений ч.9 ст. 161 ЖКРФ наличие двух организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом не допускается.

Из положений статьи 198 ЖК РФ не следует, что при заключении договора с новой управляющей компанией, прежняя вправе продолжать деятельность по эксплуатации жилого дома при отсутствии договора, только на основании сведений в реестре домов, находящихся под управлением прежней управляющей компании и без договора с собственниками жилых помещений.

Достоверных доказательств, что заключенный договор с ООО УК «Белая линия» расторгнут, о чем бы был уведомлен истец, в материалах дела нет. Споры разрешались в судебных инстанциях до октября 2018 года.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности у истца перед ООО «Новик плюс» по оплате жилых помещений и ЖКУ за период с января 2017 года по февраль 2017 года (включительно). ООО «Новик плюс» обязано исключить из лицевого счета ФИО1 

<

номер скрыт> 

<

адрес скрыт> задолженность, образовавшуюся за эти два месяца, включая начисленные за указанный период неоплаты пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать полностью отсутствующей задолженность ФИО1 перед ООО «Новик плюс» по лицевому счету 

<

номер скрыт> (

<

адрес скрыт> за период с 01 января 2017 года по 28 февраля 2017 года.

Обязать ООО «Новик плюс» в пятидневный срок со дня вступления в силу судебного решения внести корректировку в данные лицевого счета 

<

номер скрыт> (

<

адрес скрыт> путем исключения задолженности по основному долгу, отраженной за период с 01 января 2017 года по 28 февраля 2017 года, и начисленных за указанный период неоплаты пени. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.