56RS0038-01-2024-002041-02

Дело № 2-138/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Балдиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ОАО «Российские железные дороги», Аветисян Ара Жораевич и ФИО1 по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/ 2251/16/004831 от 23.12.2016г. было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора арендодатель по акту приема - передачи передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество - часть здания гаража для механизмов, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 3.3.3 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок. Внести задаток в соответствии с п. 5.2. договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор обязан перечислять на счет арендодателя постоянную часть арендной платы ежемесячно в полном объеме. В случае зачета задатка в счет постоянной части арендной платы в соответствии с п. 5.5 договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

Постоянную часть арендной платы арендатор обязан перечислять ежемесячно в полном объеме в установленные договором сроки. Внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед, до десятого числа оплачиваемого месяца.

В нарушение договорных обязательств арендатором до настоящего времени не оплачены счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34 161 рубль 16 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34 161 рубль 16 копеек, счет- фактура № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34 161 рубль 16 копеек.

Задолженность по счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34161 рубль 16 копеек погашена за счет задатка, о чем арендодатель уведомил арендатора письмом №ИСХ-5632/Ю-УР ДМС от 05.08.2024г.

В соответствии с п. 6.2. договора за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 договора, арендатор обязан оплатить штраф, в размере 1% от месячной суммы постоянной части арендной платы. Сумма штрафа за несвоевременную оплату арендной платы составляет 683 рубля 22 копейки, согласно расчету (см. Приложение №).

В соответствии с п. 6.2. договора в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного п. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной до даты восполнения суммы задатка.

Сумма пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка по договору составляет 2 937 рублей 86 копеек, согласно расчету. 08.08.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности №исх.-5632/ю-УР ДМС от 05.08.2024г.

Согласно п. 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 9.3.3 договора ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №исх.-10603/ЮУР о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке. Основанием для расторжения послужило невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд. Договор считается расторгнутым по истечении 21 дня с даты отправки уведомления о расторжении почтой т.е. 22.08.2024г., арендатор считается уведомлен надлежащим образом (п. 9.9 договора).

До настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд (договорная подсудность п. 8.2 договора, однако статус ИП с 01.09.2024г. утерян).

При заключении договора, ответчик был ознакомлен со всеми условиями исполнения обязательств, протоколы замечаний относительно объемов и порядка начисления неустойки отсутствовали, договор подписан.

Таким образом, ответчик, действуя осознанно и в своем интересе, принял на себя обязательства по договору, в связи с чем, какие-либо злоупотребления правом со стороны истца отсутствуют.

Ввиду изложенного, условия договора о договорной неустойке определены по свободному усмотрению сторон. Ответчик должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору поставки обязательств.

Определив соответствующий размер штрафной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства, в частности, фактической уплаты денежных средств на расчетный счет истца.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате постоянной арендной платы в размере 68 322 рубля 32 копейки, штрафа за несвоевременную оплату в размере 683 рубля 22 копейки и пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка в размере 2 937 рублей 86 копеек, и продолжить начисление пени с 13.08.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, а также по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате постоянной арендной платы в размере 68 322 рубля 32 копейки, штрафа за несвоевременную оплату в размере 683 рубля 22 копейки и пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка в размере 2 801 рубль 21 копейка, а так же по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Конверт вернулся с истекшим сроком хранения.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 ГПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд признает, что ответчик ФИО1 уведомлен о судебном заседании надлежаще. Неявка ответчика в судебное заседание является его собственным усмотрением и не может влечь задержку рассмотрения дела по существу, поскольку очередное отложение судебного разбирательства привело бы к необоснованному нарушению прав других участников процесса- истца. 

Таким образом, судом были предприняты все надлежащие действия по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду адресу - по месту регистрации, что явилось основанием для рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, здания гаража, общей площадью 482,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ОАО «Российские железные дороги».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО3 был заключен договор аренды № № нежилого помещения, здания гаража, общей площадью 482,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. 2.1 установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/04/А/ №. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым арендатор ФИО3 заменен на арендатора ФИО2. Согласно п.2 соглашения все права и обязанности, вытекающие из договора аренды для ФИО3 прекращаются, а ФИО2 становится арендатором по договору. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым арендатор Аветисян Ара Жораевич заменен на арендатора ФИО1. Согласно п.1 арендатор ФИО2 с согласия арендодателя уступает, а новый арендатор ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности на принадлежащее арендатору по договору недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включающее в себя часть здания гаража для механизмов, общей площадью 67,2 кв.м. Настоящее соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остались без изменения.Нежилое помещение было передано новому арендатору ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.3.3 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок. Внести задаток в соответствии с п. 5.2. договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор обязан перечислять на счет арендодателя постоянную часть арендной платы ежемесячно в полном объеме. В случае зачета задатка в счет постоянной части арендной платы в соответствии с п. 5.5 договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

Постоянная часть арендной платы арендатор обязан перечислять ежемесячно в полном объеме в установленные договором сроки. Внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В нарушение договорных обязательств арендатором до настоящего времени не оплачены счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34 161 рубль 16 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34 161 рубль 16 копеек, счет- фактура № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34 161 рубль 16 копеек.

Задолженность по счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34161 рубль 16 копеек погашена за счет задатка, о чем арендодатель уведомил арендатора письмом №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

У ответчика имелось обязательство перед истцом по оплате задолженности по счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34161 рубль 16 копеек, которое наступило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно абз.3 п.5.2 договора обязательство за май 2024 года до 10 числа оплачиваемого месяца), следовательно обязательство стало способно к зачету с ДД.ММ.ГГГГ. 

Неисполнение ответчиком обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного п.3.3.3 договора длилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (86 дней), то есть до момента направления уведомления о зачете задатка ответчику письмом №№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету об отслеживании ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения – согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст.165.1 ГК РФ. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика пред истцом по арендной плате составила 68322 рубля 32 копейки. Контррасчет ответчиком суду не представлен, доказательств внесения арендной платы в иные даты ответчиком не представлено. 

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Судом установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по договору нежилого помещения не исполнялись, арендные платежи в установленные сроки не вносились.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчиков.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства, а также доказательств уведомления истца о расторжении договора субаренды и освобождении субарендуемого нежилого помещения. Доказательств погашения задолженности суду не представлено. 

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 68 322 рубля 32 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 6.2. договора за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 договора, арендатор обязан оплатить штраф в размере 1% от месячной суммы постоянной части арендной платы. Сумма штрафа за несвоевременную оплату арендной платы составляет 683 рубля 22 копейки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 6.2. договора в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного п. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной до даты восполнения суммы задатка.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора. 

Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ согласно соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, пени, предусмотренные п.6.2 договора за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка по договору составляет 34161,16*0,1%*82=2801,21 рублей. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" «по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Вместе с тем, в уточненном исковом заявлении истец не поддерживает требования о взыскании пени за каждый день просрочки, поскольку договор расторгнут и задаток не может вноситься.

Суд соглашается с расчетом истца, контррасчет ответчика относительно расчета в данной части исковых требований не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в данной части в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по госпошлине в размере 4000 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № № выданный МП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68322 рубля 32 копейки, штрафа за несвоевременную оплату в размере 683 рубля 22 копейки, пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка в размере 2801 рубль 21 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.03.2025 года.

Судья И.А. Долгова