РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Коростелевой Е.В., единолично, при секретаре Софьиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-144 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности передать имущество, произвести регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о возложении обязанности передать имущество, произвести регистрацию перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которого ответчик продала, а истец купил указанное имущество. Истцом обязательства по выплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, в счет оплаты стоимости квартиры, ответчику переданы 600 000 руб. Ответчик своих обязательств по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил. Действия по регистрации перехода права собственности, не произвел.

В этой связи, просит обязать ответчика передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ответчика исполнить обязанности по совершению действий государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчика судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб., по оплате стоимости услуг адвоката 5000 руб., всего 5600 руб.

Истец настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, а также его представитель, иск не признали, указав, что по заявленным требованиям истек срок исковой давности. Кроме того, сделка является притворной, поскольку фактически стороны не имели намерений продать/купить указанное имущество. Между сторонами заключен договор займа денежных средств на сумму 250 000 руб. с выплатой процентов за пользование займом 

<

данные изъяты>% от суммы долга ежемесячно. Согласно долговому обязательству, написанному ответчиком, в залог передавалась спорная квартира. В день заключения договора займа, между сторонами также подписан договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры фактически также не передавалось. Также, договор займа, содержащий в себе условия договора залога, не прошел процедуру государственной регистрации.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 329 ГК РФ определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствие со статьей 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

На основании статьи 807 ГК РФпо договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статья 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", действовавшего на момент заключения договора, устанавливает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры. 

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами заключен договор займа денежных средств на сумму 250 000 руб. с выплатой процентов за пользование займом 

<

данные изъяты>% от суммы долга ежемесячно. Согласно долговому обязательству, написанному ответчиком, в залог передавалась спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>,. Договор с условием о залоге квартиры, государственную регистрацию не прошел. В день заключения договора займа, между сторонами также подписан договор купли-продажи квартиры. Принимая во внимание доводы ответчика об отсутствии у сторон намерений фактически заключить договор купли-продажи, а также учитывая, что обе сделки совершены одномоментно, что сторонами не оспаривается в судебном заседании, суд считает установленным, что договор купли – продажи квартиры является притворной сделкой, прикрывающей фактическую сделку по залогу недвижимого имущества. 

Учитывая, что при совершении сделки о залоге недвижимого имущества, правила о государственной регистрации договора об ипотеке, не соблюдены, соответствующая сделка является ничтожной и не влечет каких-либо юридических последствий.

Также, судом учитывается, что в соответствие со ст. 165 ГК РФ, срок исковой давности по соответствующему требованию, составляет 1 год. При этом, договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени, стороны не предприняли каких-либо действий по регистрации перехода права собственности, квартира истцу не передавалась. Срок исковой давности в данном случае истек и не подлежит восстановлению, поскольку суду не представлено каких-либо доводов, обосновывающих уважительность причин его пропуска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности передать имущество, произвести регистрацию перехода права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Е.В. Коростелева