Гражданское дело № 2-1408/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 5 июня 2018 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В., 

при секретаре: Яковлевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и установлении долей в оплате за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлении долей в оплате за жилищно- коммунальные услуги.

В обоснование иска ФИО2 указано, что он является собственником 

<

данные изъяты> долей вышеуказанной квартиры, ответчику принадлежит 

<

данные изъяты> доля данной квартиры, в квартире фактически проживает ФИО3, который оплату за жилищно- коммунальные услуги не производит, их оплачивает только истец, который в квартире не проживает, в связи с чем, ФИО2 просит об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлении долей в оплате за жилищно- коммунальные услуги.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска признал полностью. Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов (заявление приобщено к материалам дела).

Представитель ООО «УК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен. Суд, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, учитывая доводы истца, признание иска ответчиком, сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО1, собственником трехкомнатной 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> долях является ФИО2 Сособственником квартиры является ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>) (л.д. 24, 25).

Обращаясь в суд ФИО2 просит об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлении долей в оплате за жилищно- коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3 ГПК РФ защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Вместе с тем избранный способ защиты является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует имеющемуся или предполагаемому нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права или защиту законного интереса.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками спорной трехкомнатной квартире, ФИО2 в 

<

данные изъяты> долях, ФИО3 в 

<

данные изъяты> доле, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в которой они оба зарегистрированы как по постоянному месту жительства (л.д. 7). Поскольку, реальный раздел спорной квартиры на два жилых помещения невозможен, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. Суд определяет порядок пользования квартирой согласно искового заявления, с чем согласился ответчик.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов. По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст. 247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. Кроме того, указанные действия не противоречат п. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.2 ст.56 и ст. 57 ГПК РФ судом было определено, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, предлагалось сторонам представить дополнительные доказательства для проверки заслуживающих внимания доводов и возражений сторон. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Иных доказательств суду не представлено.

Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, учитывая отсутствие между собственниками спорной квартиры соглашения по вопросу внесения платы за жилье и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим сторонам размерам долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возлагает на управляющую компанию ООО «УК «

<

данные изъяты>» обязательства выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату, в размере 

<

данные изъяты> долей оплаты для ФИО2 и в размере 

<

данные изъяты> доли для ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: предоставить в пользование ФИО2: помещение 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и помещение 

<

данные изъяты> – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО3 предоставить в пользование: помещение 

<

данные изъяты>жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; оставить в общем/совместном пользовании: помещение 

<

данные изъяты>-прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты>-коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты>-санузел-площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты>санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты>-кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 

<

данные изъяты>-лоджия, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные платежи пропорционально принадлежащим ФИО2 и ФИО3 размерам долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возложением на управляющую компанию ООО «УК «

<

данные изъяты>» обязательства выдавать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату, в размере 

<

данные изъяты> долей оплаты для ФИО2 и в размере 

<

данные изъяты> доли оплаты для ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сумкина Е.В.