Дело № 2-3863/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

18.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2019

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., 

при секретаре Валякиной Т.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чапаевская» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

истец ООО «Управляющая компания «Чапаевская» обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 07.08.2015 по 19.05.2017 в размере 53681 рубль 66 копеек, пени в размере 8905 рублей 14 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1330 рублей 97 копеек. Солидарно с ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 07.08.2015 по 19.05.2017 в размере 53 681 рубль 66 копеек, пени в размере 8905 рублей 14 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1330 рублей 97 копеек. Солидарно с ФИО4, ФИО2 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 07.08.2015 по 19.05.2017 в размере 53 681 рубль 66 копеек, пени в размере 8905 рублей 14 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1330 рублей 97 копеек. С ФИО5 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 20.05.2017 по 31.05.2018 в размере 18661 рубль 54 копейки, пени в размере 13432 рубля 54 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 682 рубля 51 копейка. С ФИО3 взыскать задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 20.05.2017 по 31.05.2018 в размере 18 661 рубль 54 копейки, пени в размере 13 432 рубля 54 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 682 рубля 51 копейка. С ФИО2 взыскать задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 20.05.2017 по 31.05.2018 в размере 18 661 рубль 54 копейки, пени в размере 13 432 рубля 54 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 682 рубля 51 копейка.

В обоснование иска ООО «Управляющая компания «Чапаевская» указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД от 07.08.2015. Собственниками квартиры №№ ****** в указанном доме являются ФИО5 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве). При этом, по сведениям Центра регистрации граждан Октябрьского района г. Екатеринбурга, в указанной квартире в части спорного периода, - с 07.08.2015 по 19.05.2017 были зарегистрированы, помимо собственников ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В оставшуюся часть спорного периода с 20.05.2017 по 31.05.2018 в квартире были зарегистрированы и проживали только собственники ФИО5, ФИО3, ФИО2 

В отношении указанной квартиры открыт лицевой счет 

<

***>. По указанному лицевому счету сформировалась задолженность в общей сумме 217 029 рублей 62 копейки. За просрочку внесения платежей ответчикам начислены пени в общей сумме 67 013 рублей 04 копейки. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

Представитель третьего лица Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО8 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что ведение претензионно-исковой работы является одним из стандартов управления МКД, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения стороны истца суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) - после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Согласно ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

При этом согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес> выбран способ управления управляющей компанией - ООО «Управляющая компания «Чапаевская», до 28.06.2018 – ООО «УК «Пионер» (протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД от 07.08.2015).

Собственниками квартиры №4 в указанном доме являются ФИО5 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве). При этом, по сведениям Центра регистрации граждан Октябрьского района г. Екатеринбурга, в указанной квартире в части спорного периода, - с 07.08.2015 по 19.05.2017 были зарегистрированы, помимо собственников ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В оставшуюся часть спорного периода с 20.05.2017 по 31.05.2018 в квартире были зарегистрированы и проживали только собственники ФИО5, ФИО3, ФИО2

Иных лиц в спорный период с 07.08.2015 по 31.05.2018 в жилом помещении зарегистрировано не было.

Согласно представленной истцом выписке-расчету по лицевому счету №

<

***>, открытому для начисления и внесения платежей по квартире по адресу: 

<

адрес>, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорный период времени с 07.08.2015 по 31.05.2018 в отношении указанной квартиры надлежащим образом не исполнялись. В связи с этим, сформировалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В отношении указанной квартиры открыт лицевой счет 

<

***>. В период с 07.08.2015 по 19.05.2017 по лицевому счету сформировалась задолженность в общей сумме 161 044 рубля 99 копеек. За просрочку внесения платежей ответчикам начислены пени за период с 07.08.2015 по 19.05.2017 в общей сумме 26 715 рублей 43 копейки. 

Определяя размер задолженности, суд исходит из расчета истца, который соответствует сведениям о начислениях, оплатах, содержащихся в выписке по лицевому счету. Также судом учтено отсутствие со стороны ответчиков доказательств вынесения платежей в большем размере, чем учтено истцом при проведении расчетов.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает солидарно с ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 07.08.2015 по 19.05.2017 в размере 53 681 рубль 66 копеек (161044,99 / 3); солидарно с ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 07.08.2015 по 19.05.2017 в размере 53 681 рубль 66 копеек (161 044,99 / 3); солидарно с ФИО4, ФИО2 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 07.08.2015 по 19.05.2017 в размере 53 681 рубль 66 копеек (161 044,99 / 3).

В период с 20.05.2017 по 31.05.2018 по лицевому счету сформировалась задолженность в общей сумме 55 984 рубля 62 копейки. За просрочку внесения платежей ответчикам начислены пени за период с 20.05.2017 по 31.05.2018 в общей сумме 40 297 рублей 62 копейки.

Задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 20.05.2017 по 31.05.2018 подлежит взысканию с каждого из собственников жилого помещения в размере 1/3 общей суммы:

- с ФИО5 в размере 18 661 рубль 54 копейки;

- с ФИО3 в размере 18 661 рубль 54 копейки;

- с ФИО2 в размере 18 661 рубль 54 копейки.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> истцом начислены пени. Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит требованиям закона. 

В этой связи, с учетом характера спорного правоотношения, его субъектного состава, срока допущенного ответчиками нарушения, суд полагает, что размер заявленной истцом неустойки соразмерен последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательства, в связи с чем, удовлетворяет требования истца в указанной части, взыскивает за период с 07.08.2015 по 19.05.2017 солидарно с ФИО4, ФИО5 пени в размере 8905 рублей 14 копеек; солидарно с ФИО4, ФИО3 пени в размере 8905 рублей 14 копеек; солидарно с ФИО4, ФИО2 пени в размере 8905 рублей 14 копеек.

Неустойка за период с 20.05.2017 по 31.05.2018 подлежит взысканию с собственников жилого помещения: с ФИО5 в размере 13 432 рубля 54 копейки, с ФИО3 в размере 13 432 рубля 54 копейки, с ФИО2 в размере 13 432 рубля 54 копейки.

При обращении в суд с иском ООО «Управляющая компания «Чапаевская» уплатило государственную пошлину в размере 6040 рублей 42 копейки.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков расходы по уплате госпошлины в следующем порядке: солидарно с ФИО4, ФИО5 в сумме 1330 рублей 97 копеек; солидарно с ФИО4, ФИО3 в сумме 1330 рублей 97 копеек; солидарно с ФИО4, ФИО2 в сумме 1330 рублей 97 копеек. С ФИО5 в сумме 682 рубля 51 копейка; с ФИО3 в сумме 682 рубля 51 копейка; с ФИО2 в сумме 682 рубля 51 копейка.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чапаевская» за период с 07.08.2015 по 19.05.2017:

- солидарно с ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 53 681 рубль 66 копеек, пени в размере 8905 рублей 14 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1330 рублей 97 копеек,

- солидарно с ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 53 681 рубль 66 копеек, пени в размере 8905 рублей 14 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1330 рублей 97 копеек,

- солидарно с ФИО4, ФИО2 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 53 681 рубль 66 копеек, пени в размере 8905 рублей 14 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1330 рублей 97 копеек;

за период с 20.05.2017 по 31.05.2018:

-с ФИО5 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 18 661 рубль 54 копейки, пени в размере 13 432 рубля 54 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 682 рубля 51 копейка,

- с ФИО3 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 18 661 рубль 54 копейки, пени в размере 13 432 рубля 54 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 682 рубля 51 копейка,

- ФИО2 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 18 661 рубль 54 копейки, пени в размере 13 432 рубля 54 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 682 рубля 51 копейка.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова