Дело №2-886/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000975-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее- ООО «Фаворит») о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение – гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что 24.08.2020г. приобрел у ООО «Фаворит» по договору купли - продажи гараж № по адресу 

<

адрес>.Стоимость гаража определена по договору купли-продажи в 340 000,00 руб., оплата им произведена полностью при заключении договора купли –продажи. ООО «Фаворит» передало ему гараж, построенный ООО «Фаворит» на арендуемом у администрации МО «город Северобайкальск» земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 24.08.2020г. гараж передан ему по акту приема-передачи нежилого помещения. С момента приобретения гаража он пользуется гаражом на праве собственности. Однако зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке истец не может, в виду того, что Общество регистрацию права собственности на построенные им объекты по организационным причинам не производило, то и осуществить переход права собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности. Просил признать за ним право собственности на гараж.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что Обществом построены гаражи по адресу: 

<

адрес> один из которых продан истцу. Гараж поставлен на кадастровый учет. В силу сложившихся обстоятельств Общество не может передать гараж в собственность истца, поскольку изначально Общество должно оформить право собственности на гаражи на юридическое лицо, затем их продать. Однако денежных средств для оформления всех документов Общество не имеет финансовой возможности, в связи с чем, меры по регистрации гаражей не принимает. Просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотрение дела. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.(п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.11.2016 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №161 аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка № 

Согласно разрешению №RU04301000-22 на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: 

<

адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU04301000-31 от 11.04.2012г., Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: 

<

адрес>

Таким образом, блок №, в котором расположен гараж № введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

16.01.2023 произведена постановка объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>» на кадастровый учет без регистрации права собственности.

Гараж 232 в блоке 11 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ. 

Вместе с тем, судом установлено, что после строительства гаражей ООО «Фаворит» продало гараж № ФИО1 

По договору купли-продажи гаража от 24.08.2020г., заключенного между ООО «Фаворит» и ФИО1, ООО «Фаворит» продало, а покупатель ФИО1 приобрел имущество в виде гаража по адресу: 

<

адрес> блок №.

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2019 г. продавец ООО «Фаворит» передал, а покупатель ФИО1 принял имущество в виде гаража по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения - гаража ФИО1, у последнего возникло право собственности на данное имущество. 

Судом установлено, что ФИО1 полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи. 

Принимая во внимание, что стороны не имеют возможности оформления государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, поскольку ООО «Фаворит как лицо, выполнившее строение нежилых помещений, не зарегистрировало в установленном порядке право собственности на вновь возведенное строение, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: помещение-гараж с кадастровым номером№, расположенный по адресу: 

<

адрес> блок №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 25.09.2023 г. 

Судья Н.Г. Рабдаева