КОПИЯ

Дело № 2-2491/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна A.M.,

при секретаре Опенкиной Т.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.07.2016 в размере 43156 рублей, судебные расходы. 

В обоснование заявленных требовании указано, что 21.07.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: .... Срок найма жилого помещения установлен в пункте 1.6 договора с 21.07.2016 по 21.06.2017. По условиям пункта 4.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 10000 рублей. Плата за наем производится не позднее 21 числа текущего месяца за месяц вперед (п.4.2 договора). Кроме того, наниматель осуществляет оплату коммунальных платежей (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, ЖКУ (п.4.4 договора). Наниматель систематически нарушает обязанность по оплате аренды с сентября 2016 года. Договор аренды расторгнут 17.05.2017, задолженность в сумме 43156 рублей до сих пор не погашена. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно просили взыскать с ответчика расходы по выдаче нотариальной доверенности представителю в размере 1000 рублей. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о собственности на помещение реестровый номер 43-1518 от 13.02.1995.

21.07.2016 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ... во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок найма указанного помещения устанавливается с 21.07.2016 по 21.06.2017. Ежемесячная оплата за наем составляет 10 000 рублей. Плата за наем жилого помещения производится не позднее 21 числа текущего месяца за месяц вперед (договор аренды жилого помещения от 21.07.2016)

Согласно акту приема-передачи от 21.07.2016, ФИО3 передано жилое помещение по адресу: .... 

30.04.2017 ФИО1 вручил ФИО4 (указанной в договоре аренды в качестве постоянно проживающей совместно с нанимателем) уведомление о досрочном расторжении договора и погашении задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика, долг по оплате за аренду жилого помещения за январь-апрель 2017 года составляет 40000 рублей, долг по оплате за коммунальные услуги за апрель-май 2017 года – 3613,95 рублей. 

В подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг представлены счета-извещения за апрель-май 2017 года (ЖКУ, электроэнергия, отопление и ГВС, водоснабжение, водоотведение). 

Расчет истца проверен судом, признан верным. 

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 43156 рублей. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В статье 12 ГПК РФ закреплен принцип состязательности - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны.

Учитывая, что ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доказательств погашения задолженности по оплате по договору найма квартиры от 21.07.2016 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, суд считает установленным, что обязательства по данному договору ответчиком в полном объеме не исполнены. 

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 21.07.2016 в общем размере 43 156 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины. 

Согласно чек-ордеру от 13.07.2017 при подаче данного иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1793 рублей 20 копеек.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1494 рублей 68 копеек.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Исходя из размера исковых требований, суд приходит к выводу о возврате истцу излишне уплаченной государственной пошлины в размере 298 рублей 52 копейки.

Частью 1 ст. 53 ГПК РФ установлено, что полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В силу ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. 

Как видно из дела, с целью представления интересов ФИО1 в суде, последнему на имя ФИО2 была выдана доверенность от 09.08.2017 года реестровый № 5602, за оформление которой была оплачена сумма в размере 1000 рублей.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание, что из указанной выше доверенности не следует, что она выдана для участия в настоящем деле, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возмещения ФИО1 расходов, связанных с ее оформлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 43156 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1494 рубля 68 копеек.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 298 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья: А.М. Зезюн 

Секретарь: 

Решение вступило в законную силу ___________________ 201_______ года.

Судья:

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-2491/2017 Октябрьского районного суда г. Томска