Дело № 2-306/2019

УИД: 36RS0024-01-2019-000487-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж 25 ноября 2019 г. 

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Палагина С.В.,

при помощнике судьи Кравченковой Н.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

с участием старшего помощника прокурора г. Нововоронежа Крюкова М.А.,

истца ФИО3,

представителя ответчика – адвоката Плешкова А.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя третьего лица – Администрации городского округа город Нововоронеж ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия доверенности по ДД.ММ.ГГГГг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО5, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, со снятием ответчика с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что спорная комната находится в муниципальной собственности городского округа город Нововоронеж. Правом на занятие указанной комнаты обладает истец, поскольку у него имеется договор найма специализированного жилого помещения, заключенный между ним и Администрацией городского округа город Нововоронеж на основании ордера на жилую площадь. Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении также зарегистрирован ФИО5, который с момента регистрации не проживал в спорном жилом помещении, попыток вселения не предпринимал, не оплачивал коммунальные услуги. Истец ссылается на нормы ЖК РФ и указывает, что регистрация ответчика нарушает его права. 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что по состоянию здоровья ему положено проживать отдельно.

Предпринятые судом меры к надлежащему извещению ответчика ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела по имеющимся у суда адресам, результатов не дали, в связи с чем суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, определил назначить ФИО5 представителя в лице адвоката Плешкова А.В.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Плешков А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что истец не является собственником комнаты и из искового заявления, его пояснений в судебном заседании не понятно, какие права ФИО3 нарушаются регистрацией ответчика в спорной комнате, кроме того, ответчик был осужден к лишению свободы, в связи с чем он не имел возможности проживать в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица – ОМВД России по г. Нововоронежу Воронежской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без их участия. Суд счел возможным при отсутствии возражений от участников процесса рассмотреть дело при данной явке.

Представитель администрации городского округа город Нововоронеж оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма материального права определяет содержание права собственности.

Аналогичное положение закона применительно к сфере жилищных правоотношений конкретизировано в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3 ст.100 ЖК РФ).

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из ч. 1 ст. 83 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, ст. 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО5, что подтверждается справкой, выданной ООО «Стройинвест1» (л.д. 7).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,20 кв.м. является собственностью городского округа 

<

адрес> (л.д. 10).

Из договора № найма специализированного найма жилого помещения от 15.08.2019г., заключенного между Администрацией городского округа город Нововоронеж и ФИО3, следует, что наймодатель (Администрация) передает нанимателю (ФИО3) во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты общей площадью 19,1 кв.метров, в том числе жилой 18,0 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, комната № – койка место, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (л.д. 12-16).

Согласно поквартирной карточке, в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В материалы дела представлен ордер на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО3 на право занятия жилой площади в 

<

адрес> (л.д. 11) и ордер на жилую площадь № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО5 на право занятия жилой площади в 

<

адрес> (л.д. 59).

Постановлением Администрации городского округа город Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен статус жилых домов, в том числе дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, исключив их из состава специализированного жилищного фонда, как используемых в качестве общежитий (л.д. 58).

Приговором Нововоронежского городского суда Воронежской области от 10.08.2011 года ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1. ст.105 УК РФ и ему назначено наказание в виде 9 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, исчисление срока наказания с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-37). Приговор вступил в законную силу 18.10.2011 года.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик не только не проживает в спорном жилом помещении, а также не оплачивает коммунальные услуги за комнату, а ему по состоянию здоровья необходимо отдельное проживание и предоставил в материалы документы, подтверждающие состояние здоровья.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала комендантом в общежитии. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживал один в другой комнате, не по прописке, а с 2005 года все жильцы были расселены по комнатам в соответствии с пропиской и истец заселился в комнату №. ФИО5 также проживал один в двухместной комнате в общежитии, но не по месту регистрации. В 2005 году всех работников сократили и, что было с ответчиком дальше, свидетель пояснить не может. 

Разрешая спор по существу суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу что истец не является лицом, которому законом предоставлено право на предъявление иска в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № по 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации соседям право на обращение в суд с таким требованием не предоставлено. Договор специализированного найма спорной комнаты на койко-место заключен между ответчиком и администрацией городского округа город Нововоронеж, которая как заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с аналогичными исковыми требованиями, в том числе, и по основаниям невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, которые истец оплачивает за койко-место, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2019г.