№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года 

<

адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании с ответчика арендной платы за шесть лет в размере 114 696 руб., задолженности за образовавшуюся пеню в размере 75 370,4 руб. за период с 15.11.2014г. по 15.12.2020г., о расторжении договора аренды № от 16.04.2010г. и соглашения от 16.05.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ применив последствия расторжения договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика арендной платы за шесть лет в размере 114 696 руб., задолженности за образовавшуюся пеню в размере 75 370,4 руб. за период с 15.11.2014г. по 15.12.2020г., о расторжении договора аренды № от 16.04.2010г. и соглашения от 16.05.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ применив последствия расторжения договора, по тем основаниям, что согласно заключенному Соглашению ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в органах государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация MP «

<

адрес>» является Арендодателем (далее- Арендодатель), а ФИО1 -Арендатором (далее- Арендатор). Арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым (учётным) номером 05:08:000005:1458 общей площадью 0,1 га, расположенный в 

<

адрес> вдоль ФАД «Кавказ» на 904 км + 136 м + 166 м, а арендатор, в свою очередь, обязуется своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.4.4.3. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.2. договоров аренды, заключаемых арендодателем - администрацией MP «

<

адрес>», сроком внесения арендной платы определена дата 15 ноября ежегодно.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при Отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора аренды арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 19116 руб. в год.

ФИО1 не вносил арендную плату за 6 лет арендных отношений.

Согласно п. 5.2 договора аренды, арендатор за нарушение срока внесения арендной платы выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неоплатой за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за 6 (шесть) лет в размере 114696 руб. основного долга и пени в размере 75370,4 руб. на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письменное уведомление (претензия) о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которое осталось без ответа

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы (просрочки) более чем за 6 (шесть) месяцев.

Согласно п/п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Представитель администрации МР «

<

адрес>» при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В части 1 статьи 619 ГК РФ сказано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается:

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный договор заключен между Отделом по управлению муниципальным имуществом МР «

<

адрес>» в лице начальника ОУМИ ФИО3 и ФИО4, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов МО «

<

адрес>» под строительство объектов торговли, площадью 0,1 га с кадастровым номером 05:08:000005:1458, расположенный вдоль ФАД «Кавказ» на 904 км.+136 м. на срок до 16.04.2059г.

П.3.1 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 19 116 руб. в год.

Согласно пунктов 3.2. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет 40№ в ГРНБ РД Банк России 

<

адрес>. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды участка.

В силу п..4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что указанное соглашение заключено между ФИО4 и ФИО1, по условиям которого ФИО4 передает ФИО1 свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 0,1 га расположенный по адресу: 

<

адрес>, вдоль ФАД «Кавказ».

Из претензии за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанная претензия направлена в адрес ответчика ФИО1, в котором ответчику предложено внести арендную плату в размере 114 696 руб., погасить задолженность по оплате пени в размере 75370,4 руб. за период с 15.11.2014г. по 15.11.2020г. Одновременно ответчик предупрежден о том, что в случае не погашения задолженности в течение месяца со дня получения настоящий договор будет расторгнуть.

Таким образом, судом установлено, что с 16.05.2014г. по 15.12.2020г. арендную плату по договору не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора ввиду существенного нарушения его условий арендатором.

Размер арендной платы в год составляет 19 116 руб., а за 6 лет составляет 114 696(19116 х 6) руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено за нарушение срока арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, размер образовавшейся пени за один день просрочки составляет 34,4 (19 116 х 6 х 0,03%) руб. Период просрочки составляет с 15.11.2014г. по 15.12.2020г., всего 2 191 день.

Следовательно, размер пени за весь период просрочки составляет 75 370,4(2 191 дней х 34.4) руб.

Ответчик ФИО1 в суд не представил надлежащие доказательства о внесении им арендной платы за указанный период времени.

Ответчик ФИО1 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, ходатайство о снижении размера неустойки, а также доказательств свидетельствующих о снижении неустойки не представил. Суд, также принимает во внимание, что размер неустойки согласован сторонами спора при заключении договора, каких-либо возражений ответчиком не заявлялось, просрочка является длительной, доказательств, подтверждающих ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Следовательно, исковые требования подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не была уплачена, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Суд, приходит к выводу о взыскании в пользу истца денежных средств на общую сумму 190 066,4 руб.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ сумма государственной пошлины с 100 001 руб. до 200 000 рублей составляет 3 200 рублей плюс 2% от суммы превышающей 100 000 рублей, что составляет 5 001 (3200 +1801) руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МР «

<

адрес>» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР «

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 114 696(сто четырнадцать тысяча шестьсот девяносто шесть) руб.

Взыскать с с ФИО1 в пользу администрации МР «

<

адрес>» пеню в размере 75 370,4(семьдесят пять тысяча триста семьдесят) руб. 4 коп.

Расторгнуть договор аренды № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом МР «

<

адрес>» в лице начальника ОУМИ ФИО3 и ФИО4, а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО4 и ФИО1

Требования в части применения последствий расторжения сделки, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 5 001( пять тысяча один) руб. 

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.И. Алибулатов.