Дело №2-1506/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 01 сентября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта, имеющего юридическое значение, понуждении постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: Краснодарский ... Указанное имущество перешло в ее владение на основании договора купли-продажи от (__)____ года. На тот момент все сделки регистрировались в сельском Совете, они с продавцом обратились к специалисту Совета, который вычеркнул старого владельца дома и вписал ее в похозяйственную книгу, как собственника дома - главу колхозного двора. Правовая регистрация была проведена в соответствии с законодательством, действующим на тот момент. С того момента и по настоящее время ФИО3 владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Подготовив техническую документацию на жилой дом ФИО3 обратилась с заявлением в Росреестр о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: ... Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта в отношении данного объекта недвижимости по причине отсутствия разрешения на строительство здания. Обратившись в архив Выселковского района муниципального образования за копией разрешительной документацией, выданной за период 1975-1976 гг. на имя С. В.Е. (продавца) на объект недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, ФИО3 получила отказ в выдаче документации в связи с отсутствием данного документа. Обратившись в Управление Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район о предоставлении разрешительной документации (разрешения на строительство) на объект недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, ею также был получен отказ в выдаче документации в связи с отсутствием данного документа. Отсутствие разрешения на строительство препятствует истцу осуществить реализацию своего законного права. Жилой дом с пристройкой был построен в 1976 году. ФИО3 не строила жилой дом, а приобрела его как добросовестный приобретатель. Согласно договора купли-продажи от (__)____ года не указаны технические характеристики жилого дома, в том числе отсутствует указание на площадь дома, что препятствует изготовлению технического плана и регистрации прав собственности истца. Просит суд установить факт, имеющий юридическое значение, что жилой дом, указанный в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ... года, нотариально удостоверенном в Ирклиевском сельском Совете депутатов трудящихся Выселковского района Краснодарского края, нотариальная запись №... от (__)____ г. (запись в похозяйственной книге администрации Ирклиевского сельского поселения №... лицевой счет №...), заключенном между С. В.Е., с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, имел те же характеристики, которые содержатся в настоящее время в техническом паспорте на жилой дом инв. №... по состоянию на (__)____ года, а именно: жилой дом с пристройкой ЛИТ-А, а, год постройки – 1976, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м. (площадь здания согласно приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016 года), этажность 1, материал стен: кирпич; считать основанием вступившее в законную силу решение суда для изготовления технического плана здания; обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет на основании технического плана здания жилой дом с пристройкой, литер А, а, год постройки 1976, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м., (площадь здания согласно приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016 г.), этажность 1, материал стен: кирпич, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2 в судебном заседании указала, что по вопросу об удовлетворении иска полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района - ФИО5 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из договора купли-продажи от (__)____ года следует (л.д.5), что продавец С. В. Е. продала покупателю ФИО6 домовладение, состоящее из кирпичной постройки, из двух комнат, крытое шифером по адресу: ..., расположенное на земельном участке, площадью 0,28 га. Договор нотариально удостоверен в Ирклиевском сельском Совете депутатов трудящихся Выселковского района Краснодарского края, запись №... от (__)____ г., о чем (__)____ года внесена запись в в похозяйственную книгу Администрация Ирклиевского сельского поселения №... лицевой счёт №... (л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от (__)____ года (л.д.8) следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 2600 кв.м., кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, идентификационный номер квалификационного аттестата 23-16-1527 (л.д.11) следует, что проведение кадастровых работ по созданию здания, расположенного по адресу: ..., не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на строительство данного здания.

Из технического паспорта жилого дома, инв. №..., расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____ г. (л.д.12-15), следует, что жилой дом с пристройкой ЛИТ-А, а, построены в 1976 году, имеют назначение: жилое, общую площадь 38,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016 г.), этажность 1, материал стен: кирпич. 

Согласно архивной справке от (__)____ года № ... (л.д.9) следует, что в архиве Выселковского района муниципального образования отсутствует копия разрешительной документации, выданной за период 1975-1976 гг. на имя С. В.Е. (продавца) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... 

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ года №... (л.д.10) следует, что разрешительная документация (разрешения на строительство) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., отсутствует.

На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (__)____ года (л.д.16-18) следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., было приостановлено в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство.

Вместе с тем, никаких сведений о самовольном строительстве спорного объекта недвижимости не имеется.

Препятствий для приобретения имущества истцом по договору купли-продажи не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции участвующих по делу лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения измененных исковых требований, так как оформление законных прав истца не спорные обеты недвижимости без судебного решения на данный момент невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Считать установленным, что жилой дом, указанный в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от (__)____ года, нотариально удостоверенном в Ирклиевском сельском Совете депутатов трудящихся Выселковского района Краснодарского края, нотариальная запись №... от (__)____ г. (запись в похозяйственной книге администрации Ирклиевского сельского поселения №... лицевой счет №...), заключенном между С. В.Е., с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, имел те же характеристики, которые содержатся в настоящее время в техническом паспорте на жилой дом инв. №... по состоянию на (__)____ года, а именно: жилой дом с пристройкой ЛИТ-А, а, год постройки – 1976, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м. (площадь здания согласно приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016 года), этажность 1, материал стен: кирпич. 

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для изготовления технического плана здания, расположенного адресу: ...

Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет на основании технического плана здания - жилой дом с пристройкой, литеры А, а, год постройки 1976, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м., (площадь здания согласно приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016 г.), этажность 1, материал стен: кирпич, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: подпись.

Копия верна.