Дело № 2-1684/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего К.И. Шаповал,

при секретаре Е.А. Лебедевой,

с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СтройДом», с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 21.06.2018 года в размере 113 107,20 рублей, компенсацию морального вреда 20 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 50%. В обоснование исковых требований истец указала, что 21.11.2016 заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве. Стоимость 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № составила 1 370 000,00 рублей. Деньги выплачены в полном объеме. Застройщик обязался передать квартиру в срок до 31.12.2017 года, но до сих пор этого не сделал. Истцу причинены нравственные страдания в результате нарушения его прав как потребителя со стороны ответчика.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 извещены надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве ФИО2 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 (доверенность от 19.02.2018 года) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 21.11.2016 года между ООО «СтройДом» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок до 31.12.2017 года объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 14.12.2016 года.

В срок до 31.12.2017 года квартира не была передана ответчиком истцу в связи с переносом срока передачи на второй квартал 2018 года. Дополнительное соглашение об изменении данного срока сторонами не подписывалось.

В соответствии со ст. 6, 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Цена договора составляет 1 370 000,00 рублей, ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26.03.2018 года составляет 7,25%.

Размер неустойки, исчисленной истцом за период с 01.01.2018 года по 21.06.2018 года (172 дня), определен правильно и составляет 131 107,20 рублей.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание цену договора (1 370 000,00 рублей) и ее соотношение с размером неустойки, продолжительность неисполнения обязательства по передаче квартиры (172 дня), суд полагает заслуживающим внимания заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки и полагает, что соразмерной последствиям нарушения обязательств будет являться неустойка в размере 38 000,00 рублей.

С учетом положений п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и установленного факта нарушения прав истца несвоевременной передачей квартиры требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку действиями ответчика нарушены имущественные права истца на своевременное получение жилого помещения, что предполагает нравственные страдания истца (переживания), суд полагает разумным определить компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей. В остальной части требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Поскольку истец в апреле 2018 года обращался с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, у суда имеются основания для взыскания в пользу потребителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В связи с тем, что данный штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой законной неустойки, суд с учетом заявления ответчика о снижении суммы штрафа полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3 800,00 рублей. По мнению суда, неустойка в размере 38 000,00 рублей и штраф в размере 3 800,00 рублей в наибольшей степени соразмерны последствиям нарушения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства продолжительностью 172 дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец как потребитель освобождена от уплаты госпошлины (п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

При цене иска 38 000,00 рублей подлежала оплате госпошлина в размере 1 340,00 рублей и госпошлина в размере 300,00 рублей за требование о компенсации морального вреда. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 640,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 21.06.2018 года в размере 38 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей, штраф в размере 3 800,00 рублей, всего 42 800,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину в размере 1 640,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий