Дело № 2-2404/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01 сентября 2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 29 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о регистрации права собственности и перехода права собственности, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 (с учетом уточнений) о регистрации договора купли-продажи жилого дома, права собственности и перехода права собственности, мотивировав требования следующими обстоятельствами. 

По договору купли-продажи жилого дома от 26.01.1999 года, заключенному ФИО4 (покупатель) и ФИО5 (продавец), через представителя ФИО2, ФИО4 приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом, лит. А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 52.9 кв.м.; сарай лит. Г, гараж лит. Г2), кадастровый номер №41, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истец полностью рассчиталась с продавцами. При передаче объекта недвижимости был составлен передаточный акт от 26.01.1999 г. На момент подписания договора купли-продажи доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1 нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.1998 сделана запись регистрации №. ФИО6 является собственником второй половины жилого дома на основании договора дарения от 29.09.1988 г. ФИО2, представитель ФИО5, умер.Переход право собственности на объекты недвижимости на имя ФИО4 зарегистрирован не был.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО7 (также по доверенности от третьего лица ФИО6), который поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Рыбинский отдел, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 26.01.1999 года, заключенному ФИО4 (покупатель) и ФИО5 (продавец), через представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО3, нотариусом Рыбинского нотариального округа 

<

адрес>, ФИО4 приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом, лит.А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 52.9 кв.м.; сарай лит. Г, гараж лит.Г2), кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнила, денежную сумму по договору ответчику уплатила. Ответчик свои обязательства по договору также исполнила, передав указанное в договоре домовладение истцу. При передаче объекта недвижимости сторонами составлен передаточный акт от 26.01.1999 г.

До настоящего времени, государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на имя ФИО4 не была произведена.

Таким образом, договор купли-продажи составлен сторонами по форме, установленной законом, сторонами фактически исполнен, ответчик от государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю уклоняется.

В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе Рыбинске Ярославской области между ФИО5 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), по которому ФИО4 приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом, лит. А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 52,9 кв.м., сарай лит. Г, гараж, лит. Г2)), кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на имя ФИО4 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом, лит. А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 52,9 кв.м., сарай лит.Г, гараж, лит. Г2)), кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Леонова