Дело № 3а-61/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года город Брянск 

Брянский областной суд в составе: 

председательствующего судьи Суярковой В.В.

при секретаре Коваленко А.Н.

с участием представителя административного истца ООО «Ливадия» - ФИО1, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - ФИО2, представителя заинтересованного лица Управления имущественных отношений Брянской области - ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ливадия» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ливадия» обратилось в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости стоянки для автопогрузчиков, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер: №, в размере ее рыночной стоимости - 5634000 рублей, определенной на дату - 01 января 2015 года, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от 24 ноября 2017 года, составленному ООО «Негосударственная лаборатория судебной экспертизы». 

15 декабря 2017 года ООО «Ливадия» обращалось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Решением Комиссии от 29 декабря 2017 года № отклонено заявление ООО «Ливадия» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

В обоснование заявленных исковых требований административный истец ссылается на то, что кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности, по уплате имущественного налога, исчисляемого на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Ливадия» - ФИО1 уточнила заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года согласно заключению № от 27 апреля 2018 года, составленному экспертом ФИО4 ООО «Брянский Оценщик», в размере 5722000 руб. 

Просила считать датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № - дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, 15 декабря 2017 года.

Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО2 иск не признала, не возражала против права административного истца на установление кадастровой стоимости объекта в размере её рыночной, также реализации его права на судебную защиту. 

Представитель заинтересованного лица - Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 не возражала против права административного истца на установление кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости. 

Заинтересованное лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, заинтересованное лицо - ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Ливадия» на праве долевой собственности принадлежит объект недвижимости - стоянка для автопогрузчиков, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес> - дата гос.регистрации права от 07 сентября 2005 года №.

Также заинтересованному лицу ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит объект недвижимости – стоянка для автопогрузчиков, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес> - дата гос.регистрации права от 21 июля 2005 года № /л.д. 17,18/

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области», по состоянию на 1 января 2015 года определена кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером: № - стоянки для автопогрузчиков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости - стоянки для автопогрузчиков с кадастровым номером № от 01 февраля 2017 года, кадастровая стоимость, содержащаяся в ГКН, по состоянию на 31 января 2017 года составляет 11087899 рублей 33 копейки. 

На основании статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с требованиями пункта 

<

данные изъяты> части 2 статьи 246, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база налога на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемым объектом налогообложения.

Таким образом, права и обязанности административного истца затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим кодексом.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости представлен отчет об оценке № от 24 ноября 2017 года, составленный «Негосударственная лаборатория судебной экспертизы», согласно которому рыночная стоимость стоянки для автопогрузчиков, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, по состоянию на 01 января 2015 года - 5634000 рублей.

В связи с возникшими сомнениями в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости принадлежащего истцу объекта недвижимости по делу проведена судебная оценочная экспертиза, направленная на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включающая проверку отчета № от 24 ноября 2017 года, составленного «Негосударственная лаборатория судебной экспертизы», на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, производство которой поручено эксперту ФИО4, ООО «Брянский Оценщик». 

Согласно заключению № от 27 апреля 2018 года, составленному экспертом ФИО4, отчет № от 24 ноября 2017 года, составленный «Негосударственная лаборатория судебной экспертизы», не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности; рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная оценщиком в названном отчете, не подтверждается; рыночная стоимость нежилого помещения - стоянки для автопогрузчиков с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 5 722 000 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что стоимость спорного объекта недвижимости должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Брянский Оценщик» № от 27 апреля 2018 года, по состоянию на 01 января 2015 года.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда. 

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. 

Суд считает необходимым указать в решении дату подачи истцом заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 15 декабря 2017 года. Указанный вывод следует из положений пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». 

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 28 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ливадия» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

стоянки для автопогрузчиков, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, в размере ее рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года - 5 722 000 руб. 00 коп.

Датой подачи заявления считать 15 декабря 2017 года.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.В. Суяркова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.