Дело № 2-152/2024 (№ 2-3529/2023)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Кулагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

В обоснование требований указал, что она является собственником 2/3 долей квартиры по адресу 

<

адрес>. Собственником оставшейся части квартиры являются ФИО3 в доле 1/3 доли.

<

адрес> квартиры составляет 58,8 кв.м., жилая – 37,8 кв.м., в квартире имеется три комнаты площадью 16,6 кв.м., 9,0 кв.м., 12,2 кв.м. 

Договориться о порядке пользования квартирой и об оплате коммунальных платежей стороны не могут.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: определить порядок пользования квартирой по адресу 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО2 комнату 16,6 кв.м. с лоджией и комнату 9,0 кв.м.; выделить в пользование ФИО3 комнату 12,2 кв.м.; кухню, туалет, ванну, кладовую, коридор – оставить в общем пользовании сторон; определить доли в платежах за жилое помещение, коммунальные услуги и взносах на капитальный ремонт по адресу 

<

адрес>, в размере 2/3 доли на ФИО2, в размере 1/3 доли на ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО8, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При наличии нескольких собственников жилья положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ч. 4 ст. 16 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения включает площадь всех жилых комнат, а также площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и др. При этом в общую площадь жилого помещения площадь балконов не включается.

Из материалов дела следует и установлено судом, что собственниками квартиры по адресу 

<

адрес> являются: ФИО2 - 2/3 долей, ФИО3 – 1/3 доли.

Согласно материалам инвентарного дела общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м., жилая – 37,8 кв.м., в квартире имеется три комнаты площадью 16,6 кв.м., 9,0 кв.м., 12,2 кв.м.

Разрешая заявленные исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что стороны вправе пользоваться принадлежащим им имуществом, поскольку жилое помещение служит для удовлетворения потребности человека в жилище. Требования об определении порядка пользования жилым помещением направлены на удовлетворение указанной потребности, также направлены на разрешение споров и конфликтных ситуаций.

В данном случае согласие между собственниками о порядке пользования спорной квартирой отсутствует. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время пользуются квартирой следующим образом: в пользовании ФИО2 находятся комнаты 16,6 кв.м. с лоджией и 9,0 кв.м.; в пользование ФИО3 комната 12,2 кв.м., что также подтверждается заявлением третьего лица ФИО4

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и ФИО6 пояснили суду, что в спорной квартире проживает ФИО2 и ФИО4, которые пользуются комнатой 16,6 кв.м. с лоджией и комнатой 9,0 кв.м. ФИО3 в спорной квартире не проживает.

Суд принимает показания указанных свидетелей, поскольку их заинтересованности в результате рассмотрения дела не установлено.

Согласно адресной справке ОП № УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении зарегистрированы ФИО4 и ответчик ФИО3

Принимая во внимание, что спорная квартира состоит из трех комнат, суд полагает, что реальная возможность совместного пользования спорным имуществом между его сособственниками имеется и считает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой - выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,6 кв.м. с лоджией, жилую комнату площадью 9,0 кв.м., выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 12,2 кв.м. Кухню, туалет, ванную, кладовую, коридор оставить в общем пользовании.

Разрешая по существу требования об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности в остальной части, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В пункте 29 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку спорная квартира принадлежит сторонам на праве собственности, то каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.

В настоящее время договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнута. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО4 ведут совместное хозяйство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собственники должны самостоятельно нести расходы за коммунальные услуги и жилое помещение, исходя из размера приходящейся на них площади спорного жилого помещения, и, считает необходимым определить доли в платежах за жилое помещение, коммунальные услуги и взносах на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> размере 2/3 доли на ФИО2, в размере 1/3 доли на ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты за коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок пользования 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,6 кв.м. с лоджией, жилую комнату площадью 9,0 кв.м., выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 12,2 кв.м. Кухню, туалет, ванную, кладовую, коридор оставить в общем пользовании ФИО2 к ФИО3.

Определить доли в платежах за жилое помещение, коммунальные услуги и взносах на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3 доли на ФИО2, в размере 1/3 доли на ФИО3.

Настоящее решение является основанием для открытия отдельных лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ФИО3 в размере 1/3 доли общей площади вышеуказанного жилого помещения и ФИО2, с учетом зарегистрированной ФИО4 в размере 2/3 долей общей площади жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Земскова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 января 2024 года.

Судья Т.В. Земскова