РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/18 по иску ООО «ЖКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в квартире №..., расположенной по адресу адрес. Между ООО «ЖКС» и собственниками многоэтажного дома по адресу адрес заключен договор управления многоэтажным домом. Ответчик свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в результате чего на дата у него имеется задолженность за период с дата по дата в размере *** рубля, пени *** рублей. Просит суд взыскать ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения за период с дата по дата в размере 122733,24 рубля, пени за период с дата по дата в размере 24620,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4147,08 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало, до начала судебного заседания в адрес суда поступило заявление ФИО1 о применении сроков исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ООО «ЖКС» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... квартира, расположенная по адресу адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 с дата.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от дата в квартире по адресу адрес была зарегистрирована ФИО2, выписана дата.

дата между ООО «ЖКС» и собственниками жилого многоэтажного дома заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес сроком до дата.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в размере *** рублей за период с дата по дата, в связи с чем были начислены пени в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес в силу выше названных норм, обязан производить плату коммунальных услуг и содержание жилья, однако данную обязанность он не исполняет, вследствие чего, суд полагает, что требование ООО «ЖКС» о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги заявлено обоснованно.

Между тем, суд полагает, что заслуживают внимания заявление ответчика о пропуске ООО «ЖКС» срока обращения в суд.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что период образования задолженности начал течь с дата, с исковым заявлением ООО «ЖКС» обратилось дата, в связи с чем, суд полагает применить срок исковой давности к периоду образования задолженности с дата до дата.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рубля.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд полагает, что ответчик нарушил сроки внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлены правомерно, однако с учетом периода просрочки, размера задолженности, применяя сроки исковой давности, в силу ст. 333 ГК РФ, размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом объема удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере ***, пени в размере *** рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать 62774 *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года. 

Судья /подпись/ И.Н. Доценко 

Копия верна

Судья

Секретарь