4

Дело № 2-2559/2021

42RS0009-01-2021-004042-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Марковой Н.В. 

при секретаре Белиновой П.С.

15 июня 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между ЛИЦО_1 и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за ЛИЦО _2, ФИО2, ЛИЦО_3 был заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона для приобретения в общую долевую собственность квартиры, находящейся по адресу: ...

В соответствии с пп. 2.1, п. 1.3.1. (раздела 3) договора купли-продажи, квартира приобреталась за счет собственных средств в сумме 69508 руб., субсидии в сумме 230006 руб. согласно договору о предоставлении субсидии ### от **.**.****, заемных средств в размере 295566 руб. согласно договору займа ### от **.**.****, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» и ФИО1, ФИО2.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п.1.1, п. 3.1. договора займа, предоставлен заемщику сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев под 11 (одиннадцать) процентов годовых. Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был осуществлен **.**.****.

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 62993 руб., сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет 1113 руб.

Остаток основного долга по состоянию на **.**.**** составляет 121428 руб.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 76715 рублей 06 копеек, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 5528 рублей 76 копеек.

Государственная регистрация права собственности на квартиру с ипотекой в силу закона произведена **.**.**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Фондом в адрес ответчиков направлено **.**.**** требование об исполнении обязательств в срок до **.**.****, однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Истцом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции, что подтверждается квитанцией ### от **.**.**** в сумме 208 рублей 24 копейки, ### от **.**.**** в сумме 219 рублей 64 копейки, ### от **.**.**** в сумме 219 рублей 64 копейки. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» денежных средств в сумме 204784 рубля 84 копейки, из них: 121428,00 руб. - остаток суммы займа, 1113,00 руб. - остаток начисленных процентов, 76715,06 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 5528,76 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов;

начиная с **.**.**** и до даты фактического исполнения Решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу;

взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5247 рублей 85 копеек;

взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» судебные расходы за отправку почтовой корреспонденции ответчикам в сумме 647 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца – НО «ФРЖС Кузбасса» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 (л.д.11), размер заявленных исковых требований уточнила, о чем в материалы дела представила соответствующее заявление, в котором просила снизить размер основного долга до 114680 руб., в связи с частным погашением после подачи настоящего иска в суд; в остальной части требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, просили исключить из размера долга начисленные пени.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Судом установлено, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа ###, на приобретение заемщиком по договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от **.**.****, для приобретения в общую долевую собственность (в равных долях) квартиры, находящейся по адресу: ... (л.д. 42-52).

В соответствии с пп. 2.1, п. 1.3.1. (раздела 3) договора купли-продажи от **.**.****, квартира приобреталась за счет собственных средств в сумме 69508 руб., субсидии в сумме 230006 руб. согласно договору о предоставлении субсидии ### от **.**.**** (л.д. 60-61), заемных средств в размере 295566 руб. согласно договору займа ### от **.**.****, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета ###, открытый на имя ФИО1 (л.д. 59).

Заем, согласно п.1.1, п. 3.1. договора займа, предоставлен ответчикам ФИО4 сроком на 180 месяцев под 11 % годовых.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3, п. 4.1.1, п. 4.1.2. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до последнего числа каждого календарного месяца согласно информационному расчету ежемесячных платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Однако, как следует из материалов дела, ответчики в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование от **.**.**** ### о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа от **.**.**** (л.д.62). Однако, вышеуказанное требование Фонда в добровольном порядке ответчиками не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

С **.**.**** наименование организации Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» изменилось на «Некоммерческую организацию «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д. 29).

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность по договору займа от **.**.****, по состоянию на **.**.****, составляет 204784 рублей 84 копейки, в том числе: 121428 руб. - остаток основного долга, 1113 руб. - остаток начисленных процентов, 76715,06 руб. – остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 5528,76 – остаток пени за просрочку уплаты процентов. 

В настоящее время задолженность по основному долгу составляет 114680 руб., в связи с поступлением 6748 руб.

Расчет судом проверен; оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

Между тем, суд считает возможным применение к требованиям истца о взыскании суммы неустойки положений ст. 333 ГК РФ, ввиду следующего. 

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку возврата суммы займа и за просрочку уплаты процентов, начисленной истцом из расчета 73 % годовых (0,2% в день), в три раза, уменьшив пени за просрочку возврата суммы займа с 76715,06 руб. до 25571,70 руб.; пени за просрочку уплаты процентов с 5528,76 руб. до 1842,92 руб. 

По мнению суда, начисленная Фондом сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств, ввиду чего, подлежат снижению. 

Кроме того, осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц, в связи с чем, необходимо соблюдать баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» подлежит взысканию задолженность по договору займа от **.**.****, образовавшаяся по состоянию на **.**.****, в размере 143207,62 руб., в том числе: 114680 руб. - остаток основного долга, 1113 руб. остаток начисленных процентов, 25571,70 руб. – остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 1842,92 руб. – остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Кроме того, учитывая, что в силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие соглашения об ином, проценты за пользование займом начисляются по день фактического возврата суммы займа, доказательств того, что стороны установили иные правила для начисления процентов, не представлено, суд согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование суммой займа – основной долг (114680 руб.) в размере 11% годовых с **.**.**** по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из письменных материалов дела, истцом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика ФИО1, что подтверждается квитанциями ### от **.**.**** на сумму 208 рублей 24 копейки, ### от **.**.**** на сумму 219 рублей 64, ### от **.**.**** на сумму 219 рублей 64 копейки – (л.д. 30-32).

Соответственно, данные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика ФИО1

Доказательств, подтверждающих факт направления заявления о вынесении судебного приказа и настоящего искового заявления в адрес ответчика ФИО2, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, а также разъяснений, данных в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом существа постановленного судом решения, с ответчиков солидарно в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска, в общем размере 5247,85 руб.

Факт несения расходов подтвержден платежными поручениями ###, ### (л.д. 36-37).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., и ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» задолженность по договору займа ### от **.**.****, образовавшуюся по состоянию на **.**.****, в размере 143207 руб. 62 коп., в том числе, остаток основного долга – 114680 руб., остаток начисленных процентов – 1113 руб., остаток пени за просрочку возврата суммы займа – 25571 руб. 70 коп., остаток пени за просрочку уплаты процентов – 1842 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5247 руб. 85 коп., всего 148455 руб. 47 коп. (сто сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят пять рублей 47 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., и ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» проценты по договору займа ### от **.**.****, начисляемые по ставке 11% годовых на сумму основного долга в размере 114680 руб., начиная с **.**.**** по день фактического возврата долга, с учетом его погашения.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» почтовые расходы в размере 647 руб. 52 коп. (шестьсот сорок семь рублей 52 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья Н.В. Маркова