Дело № 2-1548/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001589-27

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №. Гараж принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО1 и ответчиком ФИО2 Земельный участок, на котором расположен гараж отмежеван истцом и проставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Истец исполнила свою обязанность по оплате гаража согласно условиям договора, гараж ей передан, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами сделки не оспаривалась, взаимных претензий, а также претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. 

За продавцом гараж числился на основании заявления о выделе земельного участка, но до настоящего времени право ФИО2 на гаража не зарегистрировано.

В настоящее время у истца возникла необходимость в распоряжении приобретенным ею гаражом, для регистрации права собственности необходим правоустанавливающий документ, который должен соответствовать требованиям законодательства, в данном случае это договор купли-продажи гаража, но право собственности на гаража за продавцом изначально не зарегистрировано.

Продавец ФИО2, продав вышеуказанный объект и получив деньги, распорядился ими по своему усмотрению и с момента продажи интереса к отчужденному строению (гаражу) не имеет, возможность совместной подачи заявления о регистрации сделки в Росреестре отсутствует. 

Истец просит суд: 

признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме, действительным и исполненным;

признать за ФИО1 право собственности на хозяйственное строение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, № Г, блок 3, гараж 2, Лит «Г» - гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о признании исковых требований истца в полном объеме, денежные средства по договору получил в полном объеме, претензий к ФИО1 не имеет.

Администрация Зерноградского городского поселения в суд своего представителя не направила, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> Г, блок № (л.д. 10). Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация права собственности в установленном порядке на основании данного договора не осуществлена. В соответствии с условиями договора продавец ФИО2 продал, а покупатель – истец ФИО1 купила гараж, передав продавцу денежные средства в размере 45 000 рублей, гараж передан покупателю до подписания сторонами договора купли-продажи. Стоимость гаража оплачена в полном объеме.

Продавцу ФИО2 гараж принадлежал на основании разрешения на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

Из материалов инвентаризационного дела следует, что на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса гаражу, согласно которой предварительная площадь земельного участка составляет 50 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», производственно-коммерческая адрес: 

<

адрес>, 27-г, блок №, гараж №, участок образуется для последующего предоставления без торгов.

Из материалов инвентаризационного дела также следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обращался в МУП «Зерноградское БТИ с заявлением об инвентаризации гаража. ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр гаража, в результате которого установлено, что строение отвечает требования СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, надежно и безопасно в эксплуатации, возражений по застройке не имеется. Проведена инвентаризация гаража, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-14).

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении здания площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-г, блок №, гараж №, в реестре недвижимости отсутствуют.Суд полагает, что заключая договор купли-продажи ФИО2 и ФИО1, являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был.

Земельный участок, на котором расположено хозяйственное строение, поставлен на кадастровый учет с №, с уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположен в производственно-коммерческой зоне 

<

данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 19-21).

Согласно справкам МКУ 

<

адрес> «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (ранее МУП БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-г, блок №, числится ФИО1 

<

адрес> строения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: подвал – 

<

данные изъяты> кв.м., вход в подвал – 

<

данные изъяты> кв.м., помещение гаража – 

<

данные изъяты> кв.м., признаки самовольного строения отсутствуют. Право собственности на гараж не зарегистрировано (л.д.22-24).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а ФИО2 получил от нее денежные средства за хозяйственное строение, суд полагает, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи гаража, и у истца возникло право собственности на спорное хозяйственное строение 01.03.2007.

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд учитывает, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, осуществляя правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на гараж отсутствуют. 

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (пункт 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2). 

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска, заявленное ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>г, блок №, гараж №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме, действительным и исполненным;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на хозяйственное строение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес> № Г, блок 3, гараж 2, Лит «Г» - гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023.