Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года 

<

адрес> МО

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:1108, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», уч. 88.

На данном земельном участке, ФИО1 был возведен жилой дом, который соответствует, по мнению истца, требования противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и градостроительным нормам. 

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 174,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:1108, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», уч. 88. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 не явилась, извещена должным образом, ранее заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени о месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель Филиала ПАО МОЭСК Северные электрические сети в судебное заседание не явился, о времени о месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельным участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенным судом.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлено в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Из представленных суду документов следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-АЗ № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:1108, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», уч. 88.

Определением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения соблюдены ли при строительстве жилого дома строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, производство которой поручено ООО “Эксперт Проект”.

Согласно заключению эксперта ООО “Эксперт Проект” № – эксперт ФИО3, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, строение возведено в соответствии с градостроительными, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенное строение не нарушает, самовольно возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, жилой дом на территории земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:1108, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», уч. 88, возведенным ФИО1 соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет право собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», уч. 88. Это означает, что в силу ч.2 ст. 269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст. 222 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», уч. 88, общей площадью 174,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:1108, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», уч. 88.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 174,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:1108, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», уч. 88.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 174,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:1108, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Архангельское-II», уч. 88.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суду в течение месяца.

Судья: Е.Д.Аникеева