№ 2-1030/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог «03» апреля 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ФИО4 в лице ФИО3 и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А» площадью 50 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи от 

<

дата> удостоверен нотариусом г. Таганрога ФИО5 и зарегистрирован в реестре за номером №

<

дата> договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ г. Таганрога, где истцы значатся собственниками жилого дома по 

<

адрес> по ? доле каждый.

В комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор не был зарегистрирован и правообладателем земельного участка значится ФИО4, который спустя некоторое время после заключения договора купли-продажи умер, поэтому провести государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности на земельный участок с участием сторон не представляется возможным.

Истцы ссылаются на положения ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и просят зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с размещенными на нем объектами недвижимости в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 600 кв.м., расположенный на землях г. Таганрога, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО4 в лице ФИО3 и ФИО1, ФИО2 

<

дата>, удостоверенный нотариусом г. Таганрога ФИО5, зарегистрированный в реестре за №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 к ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждому на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В рамках рассмотрения спора в порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты дополнения исковых требований о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 требование иска поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, согласно поступившей телефонограммы в адрес суда, сообщил, что не возражает относительно удовлетворения иска.

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части. 

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи от 

<

дата>, в соответствии с которым последними приобретено право собственности в равных долях на каждого на целое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Регистрация права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> произведена в МУП «БТИ» г. Таганрога 19.08.1998 года.

Регистрация права собственности на земельный участок произведена не была.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, (п. 1 ст. 432)

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтвержден фактический переход имущества домовладения и земельного участка по 

<

адрес> от продавца ФИО4 к покупателям ФИО1 и ФИО2 

Правомерность заключения договора купли-продажи ни кем не оспаривается и не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным у суда нет.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор следует считать заключенным с момента его подписания по п. 1 ст. 433 ГК РФ. 

Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обязаны были подать ФИО4 и ФИО1, ФИО2 

Однако, судом установлено, что ФИО4 умер 

<

дата>, в связи с чем, истцы не обращались в регистрационную службу для подачи заявления о регистрации сделки. После смерти ФИО4, никто в наследство не вступал, что подтверждено ответом вр.и.о. нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО6 от 

<

дата>. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии ФИО1 и ФИО2 приобретенного недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> у ФИО4 по договору купли-продажи от 

<

дата>, суд находит правильным произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи за истцами.

При этом, исходя из того, что право собственности ФИО4 не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает правильным произвести за ним регистрацию права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после чего, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 

<

дата> к ФИО1 и ФИО2 в равных долях. 

Требования о признании права собственности на земельный участок, суд оставляет без удовлетворения, оснований для удовлетворения данных требований не имеется, поскольку на основании заключенного договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 и ФИО2, суд удовлетворил требования истцов о регистрации перехода права собственности на земельный участок в равных долях за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, – удовлетворить в части. 

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО7 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 

<

дата> к ФИО1, 

<

дата> рождения и к ФИО2, 

<

дата> рождения, по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенному 

<

дата> нотариусом г. Таганрога ФИО5, номер в реестре № между ФИО7 и ФИО1 и ФИО2. 

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, 

<

дата> рождения и ФИО2, 

<

дата> рождения, по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи заключенному 

<

дата> нотариусом г. Таганрога ФИО5, номер в реестре № между ФИО4 и ФИО1 и ФИО2, в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части требования ФИО1 и ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2017 года.