Дело № 2-8106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

г. Якутск «21» сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., единолично, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО1 к ООО «Товары Саха Якутместпрома» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ____. В обоснование иска указывает, что 04 февраля 2016 года между ею и ООО «Товары Саха Якутместпрома» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, общей площадью ___ кв.м. Цена договора составляет 3205400 руб. Со стороны истца обязательство исполнено, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени спорная квартира ей не передана, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ____

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО5, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила признать право собственности на ___ долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ____. 

Представитель ООО «Товары Саха Якутместпрома» по доверенности ФИО6 в суде с иском согласна, указывая, что срок ввода дома в эксплуатацию не определен.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 февраля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, общей площадью ___ кв.м. Цена договора составляет 3205400 руб. Со стороны истца обязательство исполнено, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от ____.2016 года на сумму 647900 рублей, платежным поручением от 20.02.2016 года на сумму 2557500 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию.

Жилой дом не сдан в эксплуатацию.

В связи с нарушением ответчиком обязательств, установленных договором по передаче объекта долевого строительства, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на ___ долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ____ 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст. 16 указанного Закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В нарушение условий договора (п. 2.1) ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ перед осуществлением строительства необходимо получение разрешения на строительство, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект. 

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец фактически приобрела право собственности на долю в указанном незавершенном строительстве недвижимое имущество. 

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на ___ долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ____, в отношении которого заявлен спор, на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 04.02.2016 г. 

Таким образом, исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО4 ФИО2 к ООО «Товары Саха Якутместпрома» о признании права собственности на 3410/3509387 долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО3 право собственности на ___ долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Якутск, ____ общей площадью ___ кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Николаева 

Изготовлено: 21.09.2017