19RS0001-02-2021-003079-64

Дело № 2-2714/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Комфорт» - ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 и третьего лица Товарищество Домовладельцев «МАНА» - ФИО12, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее по тексту ООО «УК «Комфорт») обратилось в суд с требованием к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 296 руб. 55 коп., пени в сумме 7 539 руб. 88 коп, а всего взыскать 79 296 руб. 55 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 595 руб., требования мотивируя тем, что ООО «УК «Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес> указанном доме. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Товарищество домовладельцев «МАНА».

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, окончательно просил взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 73 351 руб. 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 652 руб. 69 коп., всего взыскать 77 003 руб. 98 коп. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, направил в суд для участия своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, одновременно представляющий интересы третьего лица Товарищество Домовладельцев «МАНА» ФИО12 возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что ООО «УК «Комфорт» осуществляет свою деятельность незаконно, так как общего собрания об избрании её управляющей компанией не было, в связи с чем собственники не могут понять, кому платить денежные средства за коммунальные услуги, так как ранее осуществлявшая услуги по управлению многоквартирным домом управляющая компания «Товарищество Домовладельцев «МАНА» не ликвидирована, а договоры с собственниками не расторгнуты. Само ООО «УК «Комфорт» осуществляет свои услуги ненадлежащим образом: мусор не убирает, площадки грязные. Квитанции, направляемые собственникам помещений, невозможно идентифицировать в связи с отсутствием фамилий и имён. Кроме того, полагает необоснованным начисления коммунальных услуг и оплату за 4 человек, так как по спорному адресу проживает только собственник с супругой. Заявил возражение относительно площади квартиры, которая составляет 58,9 кв.м. 

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Из ч.4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «УК «Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии. Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в реестр лицензий ООО «УК «Комфорт».

ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> был выбран способ управления жилым домом - управление управляющей организацией, а так же установлен размер платы за содержание общего имущества жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере - 15 руб. 09 коп. с 1 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с вышеуказанным Протоколом на повестке общего собрания собственников помещений стояли следующие вопросы:

1. выбор председателя и секретаря общего собрания;

2. выбор счетной комиссии;

3. выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - управление управляющей организацией;

4. выбор управляющей организации - ООО «УК «Комфорт» и заключение с ней договора управления многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;

5. утверждение условий (формы) договор управления многоквартирным домом между ООО «УК «Комфорт» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений;

6. утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 15 руб. 09 коп. с 1 кв.м. общей площади;

7. обязании ТД «МАНА» в срок 30 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ передать техническую документацию на МКД № по 

<

адрес>, и иную документацию и денежные средства собственников с лицевого счета многоквартирного дома в управляющей организацию ООО «УК «Комфорт». 

По первому вопросу избран председатель общего собрания собственников помещений ФИО1 и секретарь общего собрания ФИО2 (55,13%). По второму вопросу выбрана счётная комиссия в составе ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10(55,13%). Согласно третьему вопросу выбран способ управления МКД № по 

<

адрес> - управление управляющей организацией (54,2%). По четвертому вопросу выбрана управляющая организация - ООО «УК «Комфорт» и заключение с ней договора управления МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (52,75%). По пятому вопросу утверждены условия (формы) договора управления многоквартирным домом между ООО «УК «Комфорт» и собственниками в предполагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений (52,75%). По шестому вопросу утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт в размере 15 руб. 09 коп. с 1 кв.м., в том числе: содержание и текущий ремонт - 8 руб. 25 коп., управление жилищным фондом - 2 руб. 80 коп., сервисное обслуживание узла учета теплоснабжения - 0 руб. 60 коп., вывоз ТБО - 1 руб. 60 коп., уборка лестничных клеток - 1 руб. 84 коп. (51,81%). По седьмому вопросу: обязать ТД «МАНА» в срок 30 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ передать техническую документацию на МКД № по 

<

адрес>, и инуюб документацию и денежные средства собственников с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию ООО «УК «Комфорт» (51,94%). 

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО3, ФИО11 о признании недействительным протокола собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РХ от 10.10. 2019, а также определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ на ТД «МАНА» возложена обязанность передать ООО «УК «Комфорт» техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, доводы представителя ответчика и третьего лица о неправомерности предъявленных требований истцом в связи с недействительностью протокола собрания собственников не нашли своего подтверждения.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 Договора; оказывать услуги по организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, указанном в разделе 4.2 Договора, и выполнять такие работы в случаях, указанных в разделе 4.1. Договора; обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.3 Договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в порядке, установленном в разделе 4.4. Договора.

Согласно п. 2.1 Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами.

Пунктом 2.2 Договора установлен срок действия договора сроком на 5 лет с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором органом государственного жилищного надзора внесены изменения в реестр лицензий Республики Хакасия в связи с заключением Договора. О дате заключения Договора и о дате начала управления многоквартирным домом Управляющая организация уведомляет собственников помещений и иных потребителей путем размещения информации на официальных сайтах в сети «Интернет», указанных в Приложении № к Договору, на информационных стендах, установленных в подъездах многоквартирного дома, а также расположенных в помещении управляющей организации в подъездах многоквартирного дома, а также расположенных в помещении управляющей организации, в месте, доступном для всех потребителей. 

С даты начала управления многоквартирным домом, определяемой в соответствии с п. 2.2 Договора, положения Договора становятся обязательными для исполнения всеми собственниками помещений (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 2.4. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению предоставления коммунальных услуг, в том числе предоставлению коммунальных услуг, указанных в п. 4.3.2 Договора, а также к осуществлению иной деятельности - с даты начала управления многоквартирным домом, если иной срок начала предоставления коммунальных услуг не будет определен договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными. О дате начала предоставления коммунальных услуг по Договору управляющая организация уведомляет собственников помещений и иных потребителей не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за соответствующую коммунальную услугу. О дате прекращения предоставления коммунальных услуг по Договору в связи с прекращением, расторжением договора ресурсоснабжения и (или) региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами управляющая организация уведомляет собственников помещений и иных потребителей путем размещения соответствующей информации в первом платежном документе, выставленном по Договору после указанного прекращения, расторжения договора ресурсоснабжения. 

Если за 60 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении Договора, Договор считается продленным на новый срок, указанный в п. 2.2 Договора на условиях, действующих на дату окончания срока, указанного в п. 2.2 Договора (п. 2.6 Договора).

В соответствии с п. 7.3 Договора срок внесения платы за содержание жилого помещения, платы за предоставляемые по Договору коммунальные услуги устанавливается до последнего числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Плата, указанная в п. 6.1.5 Договора вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем выполнения Управляющей организацией и принятия в установленном Договором порядке таких работ. 

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО УК «Комфорт» возникла у ФИО3 в силу п.6, ч.2 ст. 153 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на отсутствие договорных отношений истца и ответчика, представитель ответчика также не представил суду документы, свидетельствующие о заключении ФИО3 договора управления многоквартирным домом с ТД «МАНА», а также доказательства выставления счетов об оплате за оказанные услуги собственнику указанным товариществом домовладельцев, либо произведенной ФИО3 оплаты коммунальных платежей в ТД «МАНА» в заявленный истцом период. 

Кроме того, представителем истца ФИО6 в материалы дела представлены договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и акты выполненных работ, подтверждающие фактическое предоставление коммунальных услуг потребителям дома по 

<

адрес> ООО «УК «Комфорт». 

В ходе рассмотрения дела представителем истца представлен уточненный расчет задолженности по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 73 351 руб. 29 коп., при составлении которого истцом устранены неточности в указании площади жилого помещения в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (площадь квартиры составляет 58,9 кв.м.)

Кроме этого, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем ООО «УК «Комфорт» также был произведен перерасчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего размер пени составил 3 652 руб. 69 коп.

Доводы представителя ответчика о несоответствии начислений в связи с фактическим проживанием 2 человек не принимаются судом, поскольку представленные истцом расчеты основаны в том числе, на фактическом потреблении и показаниях приборов учета (ИПУ), при этом доказательств обращения ответчика в управляющую организацию с заявлением произвести перерасчет в связи с изменением количества проживающих (зарегистрированных) лиц суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика доказательств фактической регистрации и проживания в квартире двух человек не представил.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред., действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил.

При расчете платы за коммунальную услугу в соответствии с настоящим пунктом не применяется дифференциация тарифов по зонам суток и иным критериям (п. 60 Правил № в редакции, действовавшей в спорный период).

При этом, пунктом 61 Правил № установлено, что если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Как следует из материалов дела, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг с указанием проживания верного количества человек ответчик ФИО3 в управляющую компанию не обращался.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 73 351 руб. 29 коп.

Поскольку факт нарушения обязанности ФИО3 по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению с учетом их уточнения.

Как следует из п. 66 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Задолженность по неустойке по своей правовой природе являются штрафными санкциями, применяемыми к должнику в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 определения от 21.12.2000 №263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, суд исходит из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, сроки нарушения обязательства, суд считает заявленный размер начисленной управляющей компанией неустойки с учетом положений о моратории ее начисления с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 510 руб., подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 252 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 338 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 351 руб. 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 652 руб. 69 коп., а также судебные расходы в размере 2 510 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.Н. Берш 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28.06.2021.