...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истцов ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.Л.М. к С.А.М. о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

С.Л.М. обратилась в суд с иском к С.А.М., в котором просит разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: ...; признать за С.Л.М. право собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м., состоящую из жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., прихожей - ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., тамбура - ... кв.м., ... кв.м., кухни - ... кв.м., туалета ... кв.м., шкафа - ... кв.м., пристройки - ... кв.м., расположенного по адресу: ...; признать за С.А.М. право собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м., состоящую из жилых комнат площадью ... кв.м., ....м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., прихожей - ... кв.м., кухни ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Свои требования мотивировала тем, что является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании решения суда. Ранее, дом, хотя и представлял юридически единый объект, но уже был фактически разделе капитальной стеной и имел два изолированных входа. ... предыдущим собственником было получено разрешение на реконструкцию жилого дома, а именно на возведение жилой пристройки. Впоследствии, после приобретения права собственности истец произвела реконструкцию принадлежащей ей части дома, изменив площадь и конфигурацию объекта. Дом разделен капитальной стеной, каждая из сторон имеет отдельный вход, порядок пользования сложился, ни одна из сторон не претендует на имущество другой. Однако, с учетом того факта, что все работы были произведены без реального раздела, стороны не имеют возможности во несудебном порядке произвести государственную регистрацию принадлежащего им имущества. В ... истец закончила реконструкцию жилого дома и обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана с внесенными в него изменениями произведенными в результате реконструкции дома. В связи со сложившейся ситуацией осуществить государственную регистрацию объектов недвижимости в настоящее время не представляется возможным. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт ...). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт ...). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац 2 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4). 

В судебном заседании установлено, что истец С.Л.М. является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственником другой ... доли является С.А.М.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключения специалиста ФИО2, реконструированная С.Л.М. часть жилого ..., включая пристройку площадью ... кв.м. соответствует градостроительным нормам и правилам, параметрам застройки жилой зоны. Учитывая, что реконструированная С.Л.М. часть жилого дома, включая пристройку площадью ... кв.м. соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранена в реконструированном виде без производства каких-либо дополнительных работ. 

Технически возможно произвести раздел реконструированного жилого ... по фактическому порядку пользования:

- выделить в собственность С.А.М. изолированную часть жилого дома площадью ... кв.м., состоящую из: прихожей площадью ... кв.м лит «... жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. «...», жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. «...», жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. «...», кухни площадью ... кв.м. лит. «...», жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. ...», жилой комнаты площадь. ... кв.м. лит. ...», служебных строений: сарая лит. «...», гаража лит. «...

- выделить в собственность С.Л.М. изолированную часть жилого дома, состоящую из: прихожей площадью ... кв.м. лит. ...», шкаф площадью ... кв.м. лит. «...», кухни площадью ... кв.м. лит. «... туалета площадью ... кв.м. лит. «...», жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. «... жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. «...», а так же пристройки площадью ... кв.м. 

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строения, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

Выделяются изолированные части дома с отдельными входами. 

Сомневаться в заключении специалиста у суда нет оснований. 

С учетом сложившегося порядка пользования суд полагает возможными согласиться с исковыми требованиями С.Л.М. о разделе жилого дома.

В соответствии со ст.252 ГК РФ выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома, в связи с чем право истца и ответчика совместной долевой собственности на объекты недвижимого имущества прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Л.М. удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ....

Признать за С.Л.М. право собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м. по адресу: ..., состоящую из:

прихожей площадью ... кв.м. лит. «...», 

шкафа площадью ... кв.м. лит. «...»,

кухни площадью ... кв.м. лит ...»,

туалета площадью ... кв.м. лит. «...

жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. ...

жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. ...

пристройки площадью ... кв.м.

Признать за С.А.М. право собственности на часть жилого дома по адресу: ..., состоящую из:

прихожей площадью ... кв.м. лит. ...

жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. ... 

жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. ...

жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. ...

кухни площадью ... кв.м. лит ...

жилой комнаты площадью ... кв.м. лит ...

жилой комнаты площадью ... кв.м. лит. ...

служебных строений: сарая лит... гаража лит. ... 

Прекратить право общей долевой собственности С.Л.М. и С.А.М. на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Внести в ЕГРН сведения о вновь образованных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...