№ 2-3308/2017

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-ДТА» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой-ДТА» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между ней и ответчиком был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Объектом долевого строительства по договору явилась 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 3. Согласно пп.3.1., 3.2 договора, срок передачи застройщиком квартиру участнику долевого строительства до 

<

дата>. фактическая передача объекта долевого строительства была осуществлена застройщиком 

<

дата>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Срок передачи объекта не продлевался, дополнительных соглашений к договору не заключалось. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 80927,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки в размере 40463,81 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца 

<

ФИО>3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой-ДТА» в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.ст.330, 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст.6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Спецстрой-ДТА» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии которым участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора в сумме и порядке, указанном в разделе 4 договора, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения га ввод его в эксплуатацию передать квартиры участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в порядке, предусмотренном ст.10 договора - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Согласно п.3.1 договора срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию- 4 квартал 2015 года. 

В соответствии с п.4.1 цена договора определяется исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, установленной в размере 44000 руб., и строительной (проектной) общей площади квартиры в размере 38,08 кв.м., определенной по данным проектной документации на дом, и в целом на всю квартиру по договору составляет 1675520 руб. 

Во исполнение условий договора истец произвела полную оплату ООО «Спецстрой-ДТА» стоимости квартиры по договору в размере, установленном в договоре.

Между тем, квартира ответчиком в установленный договором срок не была передана истцу.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Установлено, что 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

По смыслу норм Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору лежит на исполнителе, в рассматриваемом случае на ответчике ООО «Спецстрой-ДТА».

Судом установлено, что ответчиком допущены нарушения своих обязательств по договору, в связи с чем, квартира истцу не была передана в установленный договором срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки.

Учитывая, что срок передачи объекта истек 

<

дата>, истец рассчитала неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, размер неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры составляет 80927,62 руб.

Суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнены, также суд учитывает характер обязательств застройщика, длительность периода их неисполнения.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер страданий истца, обстоятельства причинения ей морального вреда, а также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истца каких-либо существенных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 5000 руб. 

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования ФИО1 как потребителя удовлетворены не были, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г.Астрахани, поскольку, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-ДТА» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 80927,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 42963,81 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-ДТА» в доход Муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 2777,83 руб.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Омарова И.В.