Дело № 2-884/2024

23RS0037-01-2024-000275-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 мая 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В., 

при секретаре Пивоваровой Е.А., с участием представителя истца ФИО5, представителей ответчика ФИО6, представителя третьего лица АО «НУК» ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании, материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

ФИО8 обратилась в суд к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование искового заявления указала, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ей стало известно, что в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> якобы перешел в управление ООО УК «Комфортная среда» согласно протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором проведения общего собрания собственников помещений является ответчик ФИО1. При общении с другими собственниками помещений нашего дома, ей подтвердили, что большая часть собственников не голосовала за переход в управление в ООО УК «Комфортная среда», а выразили желание остаться в управлении АО «Новороссийская управляющая компания», а часть собственников вообще указали, что о собрании не знают. Считает, что общее собрание собственников помещение, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением действующего законодательства и при отсутствии кворума. 

Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить исковое заявление. 

Представитель ответчика в судебном заседании указала, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии действующим законодательством, нарушений при проведении общего собрания не имеется. Указала, что истец не предоставил каких-либо доказательств недействительности решения общего собрания. К исковому заявлению истца собственники не присоединялись. 

Представитель АО «Новороссийская управляющая компания» полагал исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению в виду грубого нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме и отсутствия кворума. 

Третьи лица ООО «УК «Комфортная среда» и Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, а так же в отсутствии третьих лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В собрании приняли участие собственники помещений площадью 2 282, 2 кв. м., что составило от общей площади жилых и нежилых помещений 57,24 %. На общем собрании обсуждались 22 вопроса, в том числе и о расторжении договора управления с АО «Новороссийская управляющая компания» и выбор в качестве управляющей многоквартирным домом компании - ООО УК «Комфортная Среда». 

К протоколу № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приложен акт о размещении уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о том что 3 собственника 

<

адрес>, 14, 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес> зафиксировали факт размещения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования назначенного на ДД.ММ.ГГГГ на 18-30 на информационных стендах. 

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

На основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3). 

В силу части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Согласно части 6 статьи 46, части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации в суде может оспариваться не протокол собрания, а решения, принятые общим собранием собственников, членами товарищества собственников жилья. 

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными. 

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод. 

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации). 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право на судебную защиту предполагает наличие гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям равенства и справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 36-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 34-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П и другие). 

Такие гарантии установлены, в частности, нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для лиц, обратившихся в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов. 

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком, вдело, не предоставлено данных о направлении сообщения каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, вручения под роспись, как и не предоставлены данные об ином способе уведомления о проведении общего собрания утвержденного собственниками помещений. 

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В представленном в материалы дела уведомлении (сообщении) от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствует порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", следует что содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Согласно п. 12 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: 

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; 

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); 

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; 

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; 

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; 

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; 

ж) о повестке дня общего собрания; 

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания (п. 11 - 12). 

В силу п. 20 - 21 указанного Приказа, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: 

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; 

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; 

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

г) списки присутствующих и приглашенных лиц; 

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; 

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; 

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. 

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. 

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания. 

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подпунктом "а" пункта 13 которых предусмотрено, что список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В нарушение указанных норм в Приложении № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приложен список присутствующих лиц на очной части, который не содержит данных реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо. 

Более того, из представленных в материалы дела решений собственников помещений усматривается, что по 

<

адрес> в 

<

адрес> собственники помещений ФИО9 1/4, ФИО10 1/4, ФИО11 1/4, ФИО12 ? голосовали, однако на всех решениях проставлена идентичная подпись, доверенности на осуществление прав на голосование не предоставлено, что не дает оснований полагать о голосовании всех собственников помещений. 

По 

<

адрес> в решении указано, что собственник ФИО13, тогда как согласно официальных данных сайта Росреестра, в указанной 

<

адрес> собственника, доверенности на осуществление прав на голосование не предоставлено.

По 

<

адрес> в решении указано, что собственник ФИО14, тогда как согласно официальных данных сайта Росреестра, в указанной 

<

адрес> собственника, доверенности на осуществление прав на голосование не предоставлено.

По 

<

адрес> в решении указано, что собственник ФИО15, тогда как согласно официальных данных сайта Росреестра, в указанной 

<

адрес> собственника, доверенности на осуществление прав на голосование не предоставлено.

По нежилому помещению 1 по 

<

адрес> ФИО16 в решении указана как собственник нежилого помещения, тогда как согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение находится в долевой собственности. Более того, нежилого помещения по кадастровому номеру площадью 205,4 кв.м. не имеется. 

Таким образом, исключению из площади собственников проголосовавших надлежит исключить площадь 413,4 кв.м. 

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № указана площадь проголосовавших 2 282,2 кв. из которой надлежит исключить 413,4 кв.м., таким образом площадь голосовавших составляет 1868,8 кв.м., что от площади собственников помещений 3987,4 кв. составляет 46,87 кв. м., т. е. мене 50%, что говорит об отсутствии кворума для принятия решений. 

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиком в материалы дела не проставлено доказательств о доведении до собственников помещений в данном доме итогов голосования, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ И оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

В виду изложенного, ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 удовлетворить полностью, признать недействительным решения общего собрания собственников помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья Д.В. Зачеса 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.