Дело № 2-38/2024

22RS0040-01-2023-000794-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Красноярского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое здание – склад № площадью 574,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и конкурсным управляющим СПК «Красноярский», он приобрел в собственность склад № в 

<

адрес>, ранее принадлежавший СПК «Красноярский», который прекратил свою деятельность, правопреемник отсутствует. С момента приобретения указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. На кадастровом учете указанный объект не состоит. Земельный участок под зданием склада находится у истца в аренде, договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев с пролонгацией на аналогичный срок. 

Стороны, третье лицо извещены о времени и месте судебного разбирательства. Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. 

Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчика и третьего лица также просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленному иску не заявили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ). 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и конкурсным управляющим СПК «Красноярский», приобрел в собственность нежилое здание - склад № в 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости ранее принадлежал СПК «Красноярский». Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью. С момента приобретения указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Какие-либо споры относительного данного объекта отсутствуют. 

Постановлением администрации Красноярского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № складу № присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕРГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красноярский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемник отсутствует. 

Согласно техническому плану площадь здания склада № составляет 574,3 кв.м. Здание расположено в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес> предоставлен ФИО1 на праве аренды на срок 11 месяцев с пролонгацией на аналогичный срок. 

Согласно разъяснениям п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 №) право собственности на нежилое здание – склад № площадью 574,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 г.