Уникальный идентификатор дела 26RS0001-01-2018-017288-41

Дело № 2-1020/19

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года.

Решение

 изготовлено в полном объеме 07 февраля 2019 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

истца ИП ФИО1

представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2 по доверенности и ордеру, 

представителя ответчика ООО «Сатурн» - ФИО3 по доверенности, 

ответчика ФИО3, 

при секретаре Проскуриной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ООО «Сатурн», ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ООО «Сатурн», ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований, указав, дата между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сатурн» (арендатор) был заключен договор №А320К78 аренды нежилого помещения по которому ответчик арендовал нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, а именно офис, кабинет № (кадастровый номер на поэтажном плане 78, на 3 этаже), общей площадью 18,6 кв.м., в 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, начало аренды исчисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи помещения, но не позднее, чем с дата.

По Акту приема-передачи без даты истец передал, а ответчик принял во временное владение помещение под офис. В связи с чем, начало договора аренды исчислено с дата. Договор заключен на неопределенный срок, в связи, с чем не подлежал государственной регистрации.

В соответствии с условиями Договора арендная плата установлена в размере 500 рублей за 1 кв.м. в месяц, что составляет 9 300 рублей в месяц без НДС (в связи с применением Арендодателем УСНО).

В соответствии с условиями Договора арендная плата вносится арендатором до 5-го число текущего месяца.

Начиная с дата, ответчику ежемесячно начисляется арендная плата в размере 9 300 рублей.

Ответчик же произвел оплату частично. Так ответчик внес платежи:

дата - 9 300 рублей;

дата - 9 300 рублей;

дата - 9 300 рублей;

дата - 18 000 рублей;

дата - 9 300 рублей.

Таким образом, ответчик оплатил аренду за июнь - октябрь 2016 полностью и частично за ноябрь 2016 года.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет:

за ноябрь 2016 года - 600 рублей, начиная с декабря 2016 по 9 300 рублей за каждый месяц. Арендная плата для настоящего иска исчислена по декабрь месяц 2018 года включительно, что составляет 25 месяца х 9 300 = 232 500 + 600 (за ноябрь 2016 года) = 233 100 рублей.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

дата ответчику вручена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, задолженность по договору подлежит взысканию в судебном порядке.

Надлежащее исполнение обязательств ООО «Сатурн» обеспечено поручительством ФИО3, который дата заключил с истцом договор поручительства №, по которому обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «Сатурн» всех его обязательств перед арендодателем по договору аренды нежилого помещения № от дата, как существующих на день заключения договора, так и последующих.

В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при разрешении судами споров, связанных с исполнением договоров поручительства, необходимо учитывать, что исходя из п.2 ст.363 ГК РФ обязательство поручителя перед кредитором состоит в том, что он должен нести ответственность за должника в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 июля 2012 г. № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю, только должнику или только к поручителю. При этом в последнем случае суд вправе по своей инициативе привлекать к участию в деле в качестве третьего лица соответственно поручителя или должника.

Просит суд взыскать солидарно с ООО «Сатурн», ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 233 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 531 рубль.

В судебном заседании истец ИП ФИО1, представитель истца ИП ФИО1 –ФИО2 по доверенности и ордеру поддержали доводы исковых требований, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, не возражал против их удовлетворения. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сатурн» – ФИО3 по доверенности, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, не возражал против их удовлетворения. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В судебном заседании установлено, что истцу ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 18,6 кв.м., в 

<

адрес>.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что дата между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сатурн» (арендатор) был заключен договор №, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, а именно помещения общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В целях надлежащего исполнения обязательств ООО «Сатурн» между истцом и ответчиком ФИО3 дата заключен договор поручительства №, по которому ФИО3 обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «Сатурн» всех его обязательств перед арендодателем по договору аренды нежилого помещения № от дата, как существующих на день заключения договора, так и последующих.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с условиями договора, начало аренды исчисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи помещения, но не позднее, чем с дата.

По Акту приема-передачи без даты истец передал, а ответчик принял во временное владение помещение под офис. В связи с чем, начало договора аренды исчислено с дата. Договор заключен на неопределенный срок, в связи, с чем не подлежал государственной регистрации.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно условиям договора, арендная плата составляет 9 300 рублей и должна вноситься не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

ИП ФИО1, как арендодатель, все свои предусмотренные в законе и договоре обязательства выполнил надлежащим образом, то есть предоставил имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, что подтверждается актом приема-передачи к договору № от дата. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что арендатор пользовался предоставленным ему по договору аренды нежилым помещением, своевременно производя оплату арендных платежей за период июнь 2016 – октябрь 2016 года, за ноябрь 2016 года ответчиком оплачено 600 рублей. Начиная с декабря 2016 года, арендная плата истцу не выплачивалась. Так, за период с дата по дата задолженность по арендной плате составила 233 100 рублей. 

Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами и признается стороной ответчика в полном объеме.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Содержание ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, признание иска заявлено осознанно и добровольно и понятно, что при признании иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в солидарном порядке с ООО «Сатурн», ФИО3 пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 233 100 рублей.

К судебным расходам, на основании части 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГК РФ. 

Так, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Сатурн», ФИО3 в пользу истца ИП ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины, в размере 5 531 рубль, в равных долях, а именно по 2 765 рублей 50 копеек с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ООО «Сатурн», ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Сатурн», ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 233 100 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 765 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Сатурн» в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 765 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.