Дело № 2 – 4838/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 июня 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н., 

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО3 – ФИО24, представителя ответчика – Управления Росреестра по 

<

адрес> области – ФИО16, представителя ответчика – Администрации 

<

адрес> – ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации 

<

адрес>, Управлению Росреестра по 

<

адрес> области о признании отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в подвальном этаже многоквартирного дома и о прекращении права собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании недействительным решения Малого Совета 

<

адрес> областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче предприятий, имущества в муниципальную собственность 

<

адрес>» в части передачи в муниципальную собственность нежилого помещения, расположенного в 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. и включение в реестр муниципальной собственности нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.; государственную регистрацию права собственности № за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> на помещение подвала многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м..

Иск мотивирован тем, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. При этом, ей, ФИО26, принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, а им, ФИО3 и ФИО4, по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № и ей, ФИО5, - квартира №, принадлежащая ей на праве совместной собственности с мужем ФИО7 и детьми ФИО8 и ФИО9.

В указанном многоквартирном доме имеется подвальное помещение, в котором имеются инженерные коммуникации и техническое оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно трубы и стояки холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, канализации, а также электричество.

В ДД.ММ.ГГГГ года собственникам указанного многоквартирного дома стало известно, что подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (приказ о присвоении адреса №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. включено в реестр муниципальной собственности на основании решения Малого Совета 

<

адрес> областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче предприятий, имущества в муниципальную собственность 

<

адрес>». Данный факт подтверждается письмом Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного директору их управляющей компании 

<

данные изъяты>». Узнав о данных обстоятельствах (включении в реестр муниципальной собственности подвального помещения в нашем многоквартирном доме), они собственники дома были крайне удивлены и обеспокоены.

Данным подвальным помещением, являющимся в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме, собственники распоряжались по своему усмотрению. Так, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение передать часть подвального помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. во временное пользование (аренду) ФИО10 под размещение магазинов. 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО18 этим же решением была уполномочена от имени собственников заключить договор аренды с ФИО10 сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ежегодной пролонгацией на тот же срок с ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства арендатором вносились в кассу управляющей компании. Управляющая компания их расходовала на хозяйственную деятельность и содержание общего имущества их многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на данное подвальное помещение зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> (номер государственной регистрации №). Данная копия выписки предоставлена ему, ФИО3, - председателю совета многоквартирного дома в Управляющей компании в ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако включение указанного подвального помещения в реестр муниципальной собственности и государственная регистрация права собственности за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> является не законными и должны быть признаны недействительными, так как противоречат ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 289, 290 ГК РФ, а также нормам ранее действующего законодательства и нарушают права собственников данного многоквартирного дома по следующим основаниям.

На момент издания администрацией решения Малого Совета 

<

адрес> областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ часть квартир в жилом доме находились в собственности граждан, реализовавших свое право на приватизацию занимаемого жилья.

Так, она, ФИО11, является одним из собственников квартиры № по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Неприватизированные квартиры находились в собственности муниципального образования. Следовательно, с момента приватизации первой квартиры в доме, передача таких помещений в единоличную собственность муниципального образования городской округ 

<

адрес>, противоречит требованиям закона и свидетельствует о нарушении прав других лиц.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что помещение, которое включено в реестр муниципальной собственности является подвальным помещением нашего многоквартирного дома, в котором находятся инженерные коммуникации и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, их требования о признании недействительным решения Малого Совета 

<

адрес> областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче предприятий, имущества в муниципальную собственность 

<

адрес>» и включение данного помещения в реестр муниципальной собственности подлежит удовлетворению.

Кроме того, в перечне муниципальных жилых и нежилых помещений, находящихся в реестре муниципального имущества 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное подвальное помещение отсутствует. В реестре значится лишь нежилое помещение, находящееся на первом этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемое 

<

данные изъяты>».

Данный факт также был подтвержден Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Департамент признает тот факт, что указанное подвальное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома и может быть передано в пользование иным лицам по решению собственников, принятом на общем собрании таких собственников. Включение спорного помещения в реестр муниципальной собственности явилось основанием для государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> на спорное помещение. То есть эти действия фактически свидетельствуют о лишении их права собственности на долю в общем имуществе дома, которая принадлежит им на основании закона и которая в соответствии с пунктом 2 статьи 290 ГК РФ не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру. На основании изложенного требования о признании незаконным регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Регистрация права собственности на данное подвальное помещение за муниципалитетом нарушает права собственников жилых помещений, так как делает затруднительным обслуживание дома и содержание его в надлежащем состоянии. На протяжении всего времени Администрация города не следила за техническим состоянием подвалов, не производила ремонт, не тратила средства на их содержание. Затруднения в обслуживании дома могут возникнуть в результате отсутствия свободного доступа обслуживающей организации в технические помещения их дома, потому как в любой момент Администрация города может каким-либо образом его ограничить, а это может привести к аварийным ситуациям и негативным последствиям для жителей дома.

Защита прав в виде признания недействительным решения Малого Совета 

<

адрес> областного Совета народных депутатов, включения в реестр муниципальной собственности нежилого подвального помещения, признания недействительной государственной регистрации возможна на основании ст.ст. 8 -14, 168 - 189 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ по делу привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, 

<

адрес> областная Дума.

ДД.ММ.ГГГГ истцы изменили предмет иска, просили признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и прекратить право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В судебное заседание истцы: ФИО2, ФИО4, ФИО19, представители третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, 

<

адрес> областной Думы не явились, извещены.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО3 – ФИО27 уточненные исковые требования поддержали по тем основаниям.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по 

<

адрес> области иск не признала по основаниям, которые изложены в письменном возражении на иск от ДД.ММ.ГГГГ представителя по доверенности ФИО20, где указано, что Управление не является в данном случае лицом, которое должно отвечать по иску, так как не нарушало прав и законных интересов истца. В связи ч чем, Управление необходимо признать ненадлежащим ответчиком. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> иск не признала по основаниям, которые изложены в письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано, что право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> было зарегистрировано на основании решения Малого Совета 

<

адрес> областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>).

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данным в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу указанных норм, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих нормах юридическим признакам:

1) это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование);

2) крыши и ограждающие конструкции;

3) находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Судебной практикой подтверждается возможность наличия помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, наличие иных нежилых помещений, которые предназначены для самостоятельного использования (определение Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 № 472-О-О, определение Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О). Такие нежилые помещения являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, оспариваемое истцами решение Администрации 

<

адрес>, а также регистрация права муниципального образования городской округ 

<

адрес> на спорное помещение, являются законными.

Относительно того факта, что Администрация 

<

адрес> не контролирует техническое состояние подвала, сообщает, что в спорном нежилом помещении проведено обследование технического состояния объекта (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ). Срок проведения ремонта в течение ДД.ММ.ГГГГ момента заключения договора аренды нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, Администрацией 

<

адрес> права истцов не нарушены.

Заслушав пояснения истца ФИО3, его представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 04 июля 1991 года 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в первой редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

По смыслу вышеприведенных норм к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 19 мая 2009 года 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодекса РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 (жилой и нежилой фонды) к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в указанном многоквартирном доме истец ФИО2 имеет в общей долевой собственности, доля в праве ? 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного с ЖК Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; истцы ФИО23 (ФИО28 являются собственниками долевой собственности по ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖК Администрации 

<

адрес>; истец ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО21 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖК Администрации 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности на нежилое помещении, расположенное в подвальном этаже жилого многоквартирного дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, № государственной регистрации №.

Согласно решению Малого Совета 

<

адрес> областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче предприятий, имущества в муниципальную собственность 

<

адрес>» решено утвердить Перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность 

<

адрес> согласно приложению, в котором значится жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно Перечню муниципальных жилых и нежилых помещений в домах № и т.д.. включено в реестр нежилое помещение, регистрационный №, № по документу №, балансодержатель – 

<

данные изъяты>

К ответу Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя 

<

данные изъяты> приложен Перечень жилых помещений, находящихся в реестре муниципального имущества 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где на № значится в доме по 

<

адрес> нежилые помещения – 

<

данные изъяты> кв.м. Также из письма 

<

данные изъяты>» на имя Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в приложении № - Перечне муниципальных жилых и нежилых помещений значится в доме по 

<

адрес> нежилые помещения – 

<

данные изъяты> кв.м..

Из отчета обследования подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемое помещение располагается в цокольном этаже девяти этажного здания, помещения занимают весь цокольный этаж здания, помещения в период обследования эксплуатируются под общедомовые нужды. Здание из силикатного кирпича, несущими и наружными и внутренними стенами. Внутри также присутствуют несущие стены, помещения имеют два входа, основной вход с улицы и дополнительный, технологический выход на лестничную клетку.

В цокольных помещениях расположены инженерные общедомовые сети: отопление (

<

данные изъяты>); горячее, холодное водоснабжение (

<

данные изъяты>); канализация 

<

данные изъяты>), электросети, слаботочная сеть, общедомовой тепловой узел, системы учета и запорная арматура.

В отчете сделан вывод, что помещения в цокольной части здания являются неотъемлемой частью жилого дома, эксплуатируются и обслуживаются совместно с основным зданием.

Также из экспликации помещений следует, что имеется помещение 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 2 – 

<

данные изъяты> кв.м. (итого 

<

данные изъяты> кв.м.), техническое помещение 1 – 

<

данные изъяты> кв.м., техническое помещение 2 – 

<

данные изъяты> кв.м., техническое помещение 3 – 

<

данные изъяты>.м., техническое помещение 4 – 

<

данные изъяты>.м., техническое помещение 5 – 

<

данные изъяты> кв.м., тепловой узел – 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 3 – 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Таким образом, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. При этом правовой режим подвальных помещений, как относящихся или относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещении таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Поскольку именно приватизация гражданами жилья является основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвал это право в отношении каждого дома возникало только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 квартира её в доме 

<

адрес> была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подвальное помещение как самостоятельный объект сформирован не был и не имел целевого назначения.

На основании договора аренды № о предоставлении помещения в пользование (аренда) от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> предоставила ФИО1 

<

данные изъяты> 140,0 кв.м. (магазин по продаже промышленных товаров), срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение было принято пользователем (арендатором) по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора аренды пришли к соглашению о расторжении указанного выше договора. По акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано пользователем 

<

данные изъяты>

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, - иска о признании права или иска об истребования имущества из чужого незаконного владения.

Наряду с требованием о признании отсутствующим права муниципальной собственности и прекращения права собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> муниципального образования городской округ 

<

адрес> на спорное нежилое помещение иск предъявлен к Управлению Росреестра по 

<

адрес>. Однако Управление Росреестра по 

<

адрес> не является по делу надлежащим ответчиком, конкретные требования к нему не заявлены, поэтому в иске к нему следует отказать.

Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

С учетом вышеприведенных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ, по настоящему дела требования о признании отсутствующим права муниципальной собственности и о прекращении права муниципальной собственности к ответчику Администрации 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст.12, 209, 285, 290, 304 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 38 ЖК РФ, Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 № 154-1, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации 

<

адрес> о признании отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома и о прекращении права собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома удовлетворить.

В иске ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по ФИО6 

<

адрес> о признании отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в подвальном этаже многоквартирного дома и о прекращении права собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в подвальном этаже многоквартирного дома – отказать.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и прекратить право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на нежилое помещение в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26 июня 2017 года.

Председательствующий (подпись).